先說結(jié)論：公寓到目前為止，依然是個非常不錯的投資品種。但投資公寓，比投資住宅，對投資者的專業(yè)能力要求會更高。

說一個事實：每五個買房的人里面，就有一個人買了公寓

在城里買房，就算是普通人也會看房子的升值潛力，更別說那些手里有閑錢的投資客了。現(xiàn)在哪種投資最賺錢呢？似乎從2018年下半年開始，很多人就開始對房地產(chǎn)市場不那么看好了。因為政策？因為調(diào)控？還是因為專家說的話？好的房子還是可以投資的，縱使房地產(chǎn)“暴利”程度減少了一些，但是一些房子依然值得投資，比如常常被大家爭論的“公寓房”

公寓到底還能不能買？有人認為，堅決不能碰公寓，誰碰誰傻。也有人認為，公寓是非常好的產(chǎn)品，不買才傻。

今天就來講一講公寓。

說到公寓房值得投資，大家肯定有不同的意見，甚至一些人會拿著自己失敗的例子來反駁這個觀點。其實也不是說公寓房一定值得投資，而是滿足幾個條件的公寓房是值得投資的。

“公寓房”到底能不能買？最近一位炒房客說了實話，買公寓有三點得先懂。

?第一，站在投資者的角度看，買這種類型的房子自然要跟銀行貸款來求這個杠桿才是最保險的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是買這個房子不是靠收租回本，而是靠溢價的空間。

第二，他也強調(diào)了買這種房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投資回報率很高。這是第二點，地段的重要性。

第三，在他的角度看，產(chǎn)權(quán)是沒有多重要的，因為他是投資的而不是自己住的，能賺到不錯的錢的時候他就放手了，不會一直留在手里。這是第三點，告訴投資者應(yīng)該保持什么樣的心理。

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炒房行為我們自然是很厭惡并且討厭的，在“房住不炒”原則的引導(dǎo)下，我們不應(yīng)該炒房，但是投資房子和炒房從某種程度上來說是不一樣的。公寓房因為價格低，所以受到不少人的喜歡，很多人在買不起商品房的時候也會考慮公寓房。買房其實就是投資，只不過一些人是買著房子專門做投資，自己不住，而有些人買了房子還要居住，也盼望日后出個好價錢。關(guān)于公寓房能不能買這個問題，這位炒房客雖然說了不少實話，但是公寓房能不能買這個問題，還是得看以下幾點：

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從投資者角度分析

買公寓房，對于投資的人來說，產(chǎn)權(quán)不是最重要的，他們需要的是變現(xiàn)賺錢，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎？自然是不如大城市好地段的公寓房回報率高的。而且公寓房投資風險也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告。”總之，公寓投資還是需要謹慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產(chǎn)品，這一點很重要。

從一般購房者角度分析

一般來說，在實際生活中，買公寓的人群基本都是單身購房者，而公寓也多為年輕單身族臨時住所，因此，如果不能購買到具有上升空間的公寓，那么單身汪怎么才能成為潛力股？

所以買公寓房，首先，選擇小區(qū)周邊配套完善的公寓，公寓小區(qū)周邊交通便利，出行方便，周圍有醫(yī)院、超市、院校等，這些周邊配套要完善，這樣的公寓才有更加好的上升空間。其次，隨著現(xiàn)在人們對于品質(zhì)上的追求越來越高，人們更渴望買到一個擁有好物業(yè)的房子，因此，小區(qū)物業(yè)也會影響到房子的價值。最后，雖然公寓的總價相較于住宅房而言，是比較低，但在如今房價那么高的情況下，這也是一筆不少的開支了，因此，在買房時一定要多注意公寓的總價，多比較一下，選擇一個總價與均價都適中的公寓。

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