【提要】長(zhǎng)沙，6年后一座全新的“千萬(wàn)級(jí)人口城市”，將以怎樣的姿態(tài)生長(zhǎng)，才能緩解原有城市中心的承載，終結(jié)城市與自然的二元悖論？這其中，北辰開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新型商業(yè)與商務(wù)中心將扮演怎樣的角色？

　　北辰實(shí)業(yè)，姍姍而來(lái)，站在湘江，站在未來(lái)千萬(wàn)級(jí)人口城市的高度，思考如何聚焦中部的核心驅(qū)動(dòng)力。

　　每當(dāng)華燈初上，長(zhǎng)沙城便如少女般地青春、活躍。一直以來(lái)，長(zhǎng)沙可以稱為中國(guó)最容易夜晚喝醉的城市，也是中國(guó)深夜還會(huì)出現(xiàn)堵車“怪象”的城市。因?yàn)檫@里有發(fā)達(dá)的酒吧文化、娛樂(lè)文化、美食文化，以及熱情好客的長(zhǎng)沙人。

　　不久的將來(lái)，好客的長(zhǎng)沙人會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)椋?月5日，長(zhǎng)沙公布的《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020）（2014年修訂）》中提到，2020年長(zhǎng)沙將成為一個(gè)能承載千萬(wàn)級(jí)人口規(guī)模的大都市，城市空間總面積達(dá)4960平方公里。

　　長(zhǎng)沙正在生長(zhǎng)，目標(biāo)直指千萬(wàn)級(jí)

　　長(zhǎng)沙為此目標(biāo)，打開(kāi)了外地人進(jìn)城的大門。9月10日，長(zhǎng)沙召開(kāi)戶籍改革新聞發(fā)布會(huì)，詳解21種落戶長(zhǎng)沙的方式。其中，購(gòu)房取得房產(chǎn)證就可落戶，沒(méi)有房屋面積要求；經(jīng)商務(wù)工人員落戶條件，則將參加城鎮(zhèn)職工社保時(shí)間由原來(lái)的3年縮短為2年。

　　長(zhǎng)沙戶籍政策的放寬，以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)等，必然會(huì)引發(fā)人口的猛增，預(yù)計(jì)2020年，長(zhǎng)沙人口將達(dá)1000萬(wàn)。有長(zhǎng)沙人為此擔(dān)心，這么大體量的人口，會(huì)否拖累長(zhǎng)沙？

　　大城如何科學(xué)發(fā)展將挑戰(zhàn)政府的智慧。欣慰的是，從長(zhǎng)沙規(guī)劃藍(lán)圖來(lái)看，相比過(guò)去英國(guó)的倫敦、美國(guó)的底特律，長(zhǎng)沙城市的發(fā)展已開(kāi)始顯現(xiàn)出更多的科學(xué)性。

　　首先是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。長(zhǎng)沙在實(shí)現(xiàn)工業(yè)崛起的同時(shí)，開(kāi)始多元化發(fā)展，尤其是電子信息產(chǎn)業(yè)，今年上半年保持了30%的快速增長(zhǎng)；移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在向長(zhǎng)沙快速聚集，上半年新增企業(yè)100多家。所以，盡管全國(guó)處于經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)沙主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

　　其次是交通的智能規(guī)劃凸顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)。武廣、滬昆、渝廈三高鐵匯合而成黃金米字樞紐，形成中部崛起的“3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，以長(zhǎng)沙為核心，10分鐘到株洲湘潭，1小時(shí)到武漢，2小時(shí)到廣州，3小時(shí)直達(dá)香港、上海、重慶。同時(shí)，4小時(shí)到昆明，5小時(shí)到北京，使長(zhǎng)沙直接輻射全國(guó)對(duì)接世界。交通通達(dá)能力、信息交流能力結(jié)合長(zhǎng)沙強(qiáng)大的文化影響力、城市群輻射帶動(dòng)能力、可持續(xù)發(fā)展能力，長(zhǎng)沙正在吸引更多的企業(yè)及精英扎根長(zhǎng)沙，千萬(wàn)級(jí)人口大城雛形漸顯。

　　曾經(jīng)悖論，如今商機(jī)

　　“我們國(guó)家不主張攤大餅的方式，把中心城市搞得太大，這樣空氣質(zhì)量、交通、房租都很貴。除了主城區(qū)之外，把工業(yè)企業(yè)放在副中心，可以避免大城市病�！焙�南師范大學(xué)副校級(jí)督導(dǎo)、教授、博導(dǎo)朱翔在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　長(zhǎng)沙的大城規(guī)劃已注意到這點(diǎn)，提出長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)為一個(gè)中心城市、2個(gè)副中心城市和71個(gè)建制鎮(zhèn)。并且規(guī)劃了歷史文化保護(hù)區(qū)以及“兩帶兩圈五楔”的生態(tài)綠地空間結(jié)構(gòu)。并且，城市主干道系統(tǒng)規(guī)劃形成“18橫16縱”34條主要主干路，2020年，軌道交通承擔(dān)公交客運(yùn)量的40%，這些都將有利于城市各片區(qū)的交流與發(fā)展，提速資金、信息、消費(fèi)的流動(dòng)，有效緩解原有市中心的發(fā)展壓力，破解城市發(fā)展與自然之美的二元悖論。

　　萬(wàn)事俱備，東風(fēng)吹來(lái)。國(guó)家提出中國(guó)中西部接軌，長(zhǎng)沙將迎來(lái)明顯的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能性，加上國(guó)家正在積極推進(jìn)長(zhǎng)江中游城市群建設(shè)，長(zhǎng)沙是其發(fā)展中的重要支點(diǎn)和核心驅(qū)動(dòng)力。

　　但是，當(dāng)更多的新型產(chǎn)業(yè)、財(cái)富圈層開(kāi)始向長(zhǎng)沙聚攏時(shí)，城市多極發(fā)展也可能讓新片區(qū)面臨生活配套壓力、教育資源壓力、文化生活匱乏等新問(wèn)題，這是普通城市綜合體無(wú)力解決的難題，這們不得不重新審慎思考：一個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口的大城市究竟會(huì)需要什么樣的新型商業(yè)？

　　搶灘湘江風(fēng)光帶，重造城市天際線

　　5年前，當(dāng)北辰實(shí)業(yè)第一次踏進(jìn)長(zhǎng)沙時(shí)，便對(duì)這塊土地充滿了期待�！爱�(dāng)時(shí)，長(zhǎng)沙幾家百貨賣場(chǎng)的商品都是雷同的，走完兩層就疲倦了。而那時(shí)，北京有了東方新天地，上海也有了新天地，香港有了蘭桂坊，等等，這些地方的共同點(diǎn)就是——體驗(yàn)型商業(yè)。這是長(zhǎng)沙商業(yè)需要升級(jí)換代的地方。”北京北辰實(shí)業(yè)董事、副總經(jīng)理，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理曾勁在看到市場(chǎng)空白的同時(shí)，也看到城市空白，“長(zhǎng)沙湘江兩岸的城市天際線也急需提升，河西有了岳麓山這樣生態(tài)的天際線，而河?xùn)|需要重新創(chuàng)造�！�

　　北辰筑夢(mèng)長(zhǎng)沙，要?jiǎng)?chuàng)造的河?xùn)|“城市天際線”，正是地處長(zhǎng)沙湘江綜合服務(wù)軸及北部綜合發(fā)展帶交匯區(qū)域的北辰三角洲。項(xiàng)目定位為“中國(guó)中部創(chuàng)新性商務(wù)商業(yè)中心”，匯聚城市特色、融入自然環(huán)境、重塑水岸綠洲、打造活力新城。550萬(wàn)㎡的超大體量，集商務(wù)中心、商業(yè)中心、文化中心、教育中心、旅游中心、生活中心等六大中心為一體，成為目前由單一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的面積最大的新型城市綜合體。這將改寫(xiě)現(xiàn)有城市綜合體的定義，以全新的姿態(tài)承接舊城中心輻射、連接未來(lái)長(zhǎng)沙城市的發(fā)展，在長(zhǎng)沙崛起中承擔(dān)重要角色。

　　【數(shù)字】

　　81%當(dāng)城市化率在30%-70%之間，零售商業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)分散發(fā)展。而當(dāng)城市化率超過(guò)50%時(shí)，商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)始全面升級(jí)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)開(kāi)始發(fā)展。當(dāng)進(jìn)入到城市化發(fā)展的高級(jí)階段以后，即城市化率超過(guò)70%以后，城市商業(yè)開(kāi)始向郊區(qū)、新城發(fā)展，多中心的商業(yè)格局形成。按照規(guī)劃，長(zhǎng)沙2020年全市總?cè)丝跒?000萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為810萬(wàn)人，城市化率將達(dá)到81%。

　　【活動(dòng)鏈接】

　　中部地產(chǎn)高峰論壇10月啟幕，權(quán)威專家長(zhǎng)沙論道

　　2014下半年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)形勢(shì)到底是何走向？很多城市包括長(zhǎng)沙放開(kāi)限購(gòu)后，房?jī)r(jià)沒(méi)有快速上漲，市場(chǎng)交易也沒(méi)有變得明顯活躍，背后的原因究竟是什么？長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇是什么？……這些“謎題”將在10月11日啟幕的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進(jìn)長(zhǎng)沙暨中部地產(chǎn)高峰論壇”上逐一揭曉。

　　19日，由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、湖南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進(jìn)長(zhǎng)沙”暨中部地產(chǎn)高峰論壇（以下簡(jiǎn)稱“高峰論壇”）的新聞發(fā)布會(huì)在長(zhǎng)沙北辰洲際酒店召開(kāi)。據(jù)主辦方透露，屆時(shí)地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、投資、金融、政策等多領(lǐng)域的權(quán)威專家齊聚一堂，巔峰論道，共同解讀當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)時(shí)勢(shì)熱點(diǎn)，并對(duì)未來(lái)趨勢(shì)作出專業(yè)預(yù)測(cè)。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇自2004年來(lái)創(chuàng)辦以來(lái)已經(jīng)在廣州、杭州、成都、青島、武漢、北京等地成功舉辦了11屆，10月11日將首次走進(jìn)長(zhǎng)沙。