(10月，長沙新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%。)

　　樓市素有“金九銀十”之說，但在限購、限貸先后松綁的這個秋天，長沙的“金九銀十”似乎成了“銀九金十”。

　　今日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年10月“百城房價指數(shù)”顯示，長沙新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%，均價為6473元/平米。這是自今年3月份以來，長沙新建住宅價格環(huán)比首次上漲。

　　百城房價環(huán)比、同比首次雙雙下跌

　　從2014年10月“百城房價指數(shù)”數(shù)據(jù)可知，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加56個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是：新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊、濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。

　　本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、張家港、杭州、柳州、貴陽、常熟、蘭州、江門。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。100個城市中，有22個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少7個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上。78個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加7個。其中，菏澤、寶雞等4個城市跌幅在10%-16%之間，跌幅居前。

　　10月十大城市住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，為連續(xù)第6個月下跌，跌幅較上月收窄。具體來看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個，依次為北京、南京、深圳、成都。

　　“整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。”中國指數(shù)研究院相關(guān)專家分析認為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>

　　長沙10月新房價格環(huán)比漲0.06%

　　10月份以來，受央行“9?0”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響，長沙樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量逐漸回升。特別是十一過后，長沙樓市信心得以明顯恢復(fù)。第三周長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比增長近4成，以3421套創(chuàng)下了2014年單周最高成交紀錄。

　　而2014年10月“百城房價指數(shù)”也顯示，長沙新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%，均價為6473元/平米。這是自今年3月份以來，長沙新建住宅價格環(huán)比首次上漲。

　　早在“9?0”房貸新政實施之初，不少觀察人士就指出，新政的落實與否才是樓市能否回暖的關(guān)鍵。

　　據(jù)紅網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9?0新政已經(jīng)“滿月”之際，長沙市場首套房貸利率已出現(xiàn)明顯松動。除了交行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行等仍對首套房利率實現(xiàn)一定幅度的上浮之外，大部分銀行已開始對首套房執(zhí)行基準利率。雖然貸款利率放低到7折微乎其微，但利率下調(diào)已成必然趨勢。

　　此外，湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，新政策稱，從11月1日其，首套自住房的首付調(diào)至2成，再購買自住房首付比例也由50%降低為40%。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)專家稱，一系列的新政對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到積極作用。有業(yè)內(nèi)人士也指出，限貸松綁和公積金新政，均是以最直接的方式搔到了購房者的癢處。

　　市場回暖，是否就意味著房價將普漲？湖南省統(tǒng)計局分析，湖南房地產(chǎn)市場目前供大于求的局面短期內(nèi)不會改變，消化庫存仍是房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)。

　　進入第四季度，多數(shù)房企對沖刺年度業(yè)績持謹慎樂觀態(tài)度。面對政策利好，大多房企僅認為，政策刺激下“樓市不會更糟”。房地產(chǎn)市場已逐步回歸理性，回歸中低速增長也是必經(jīng)的階段，未來仍將維持波動性平衡。

　　此外，入選“百城房價”的另外兩座湖南省內(nèi)城市，房價均下跌。10月，湘潭新建住宅均價環(huán)比下跌1.96%，均價3948元/平米，跌至3字頭。而株洲10月新建住宅價格也下跌0.64%，均價4850元/平米。