10月上揚的成交量，提振了房企和購房者的信心。記者 王志偉攝

沒有猜中開頭，更沒有猜中結(jié)尾�！般y十”首周雖有國慶長假的加持，但卻未交出令人眼前一亮的成績單。開局平平的“銀十”最終走出了“逆跌”的神奇曲線，第三周更是以4585套的新房網(wǎng)簽創(chuàng)下今年以來長沙單周最高成交量。最終“銀十”以14344套的網(wǎng)簽量收官，這意味著內(nèi)六區(qū)平均每天賣出462套新房。

七大板塊均價破7000元/m2

根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：長沙新建商品房新增網(wǎng)簽213.6萬㎡，同比增長8.91%，環(huán)比增長4.65%，已經(jīng)連續(xù)三個月實現(xiàn)成交量的環(huán)比增長，月度成交量居于今年以來單月成交量的第二位。內(nèi)六區(qū)新增網(wǎng)簽146.65萬㎡，同比增長4.03%，環(huán)比減少12.55%。內(nèi)六區(qū)的網(wǎng)簽量達到14344套，同比增加9.15%。

10月，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價為6230元/㎡，環(huán)比上漲0.91%，二環(huán)以內(nèi)均價為7418元/㎡。分區(qū)域來看，開福區(qū)新建純商品住宅均價7355元/㎡繼續(xù)領(lǐng)跑內(nèi)六區(qū)，芙蓉區(qū)以6922元/㎡的均價居第二位。分板塊來看，雨花中心、芙蓉中心、天心中心、開福中心、市府、武廣、金鷹月湖等7大板塊的均價都達到7000元/㎡以上。

年末去庫存壓力或降低

“央行年內(nèi)第五次降準降息，長沙重申購房契稅優(yōu)惠，落實二套房公積金新政。多輪降息直降購房成本，大大減輕購房壓力，促進潛在消費者。”長沙市房產(chǎn)研究中心高級分析師稱，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，年底長沙樓市仍將平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，10月長沙市新建商品房新增批準預售151.90萬㎡，同比減少50.56%，環(huán)比減少18.51%。由此可見，長沙內(nèi)六區(qū)新房的新增批準預售量環(huán)比和同比大幅收縮，加上“金九銀十”以來成交量走勢良好，今年樓市的去庫存壓力相對去年要降低不少。

業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”的成色十足給房企增添了信心，在年度銷售目標和資金回款壓力下不少房企已經(jīng)加大推盤力度，11月也有30余個項目搶灘入市。一些房企也將趁著勢頭采取更積極的銷售策略，推出特價房源等優(yōu)惠，在年底的百房大戰(zhàn)中欲多分一杯羹。（記者 林森 通訊員 毛欣欣）