10月上揚(yáng)的成交量，提振了房企和購(gòu)房者的信心。記者 王志偉攝

沒有猜中開頭，更沒有猜中結(jié)尾。“銀十”首周雖有國(guó)慶長(zhǎng)假的加持，但卻未交出令人眼前一亮的成績(jī)單。開局平平的“銀十”最終走出了“逆跌”的神奇曲線，第三周更是以4585套的新房網(wǎng)簽創(chuàng)下今年以來(lái)長(zhǎng)沙單周最高成交量。最終“銀十”以14344套的網(wǎng)簽量收官，這意味著內(nèi)六區(qū)平均每天賣出462套新房。

七大板塊均價(jià)破7000元/m2

根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)沙新建商品房新增網(wǎng)簽213.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.91%，環(huán)比增長(zhǎng)4.65%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交量的環(huán)比增長(zhǎng)，月度成交量居于今年以來(lái)單月成交量的第二位。內(nèi)六區(qū)新增網(wǎng)簽146.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.03%，環(huán)比減少12.55%。內(nèi)六區(qū)的網(wǎng)簽量達(dá)到14344套，同比增加9.15%。

10月，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價(jià)為6230元/㎡，環(huán)比上漲0.91%，二環(huán)以內(nèi)均價(jià)為7418元/㎡。分區(qū)域來(lái)看，開福區(qū)新建純商品住宅均價(jià)7355元/㎡繼續(xù)領(lǐng)跑內(nèi)六區(qū)，芙蓉區(qū)以6922元/㎡的均價(jià)居第二位。分板塊來(lái)看，雨花中心、芙蓉中心、天心中心、開福中心、市府、武廣、金鷹月湖等7大板塊的均價(jià)都達(dá)到7000元/㎡以上。

年末去庫(kù)存壓力或降低

“央行年內(nèi)第五次降準(zhǔn)降息，長(zhǎng)沙重申購(gòu)房契稅優(yōu)惠，落實(shí)二套房公積金新政。多輪降息直降購(gòu)房成本，大大減輕購(gòu)房壓力，促進(jìn)潛在消費(fèi)者�！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師稱，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，年底長(zhǎng)沙樓市仍將平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，10月長(zhǎng)沙市新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售151.90萬(wàn)㎡，同比減少50.56%，環(huán)比減少18.51%。由此可見，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房的新增批準(zhǔn)預(yù)售量環(huán)比和同比大幅收縮，加上“金九銀十”以來(lái)成交量走勢(shì)良好，今年樓市的去庫(kù)存壓力相對(duì)去年要降低不少。

業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”的成色十足給房企增添了信心，在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下不少房企已經(jīng)加大推盤力度，11月也有30余個(gè)項(xiàng)目搶灘入市。一些房企也將趁著勢(shì)頭采取更積極的銷售策略，推出特價(jià)房源等優(yōu)惠，在年底的百房大戰(zhàn)中欲多分一杯羹。（記者 林森 通訊員 毛欣欣）