2015年全球房地產(chǎn)金融（中國）峰會全國巡演·湖南站在長沙舉行。

　　長沙論“劍”，巨頭交鋒。11月26日，2015年全球房地產(chǎn)金融（中國）峰會全國巡演·湖南站在長沙舉行。全國知名的股權(quán)投資基金、券商、證券公司，知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的知名機(jī)構(gòu)，攜手湘籍企業(yè)家，共謀全球房地產(chǎn)金融大勢，探討長江中游城市群戰(zhàn)略下的湖南地產(chǎn)與金融變革等話題。

　　本次會議特邀UBS瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤、國內(nèi)地產(chǎn)私募基金前三長富匯銀董事長張保國、湖南巨星集團(tuán)董事長蔣棠、長沙南湖新城建設(shè)開發(fā)責(zé)任有限公司董事長葉軍、華泰城商學(xué)院院長羅啟福、盈石研究中心總經(jīng)理張平等嘉賓出席。

　　受美國加息預(yù)期及人民幣閃貶影響，新興市場閃現(xiàn)貨幣貶值潮、資本流出、大宗商品下跌、股債雙震、房地產(chǎn)在政府的多重利好刺激之下仍然窘迫；如何深刻理解全球經(jīng)濟(jì)運行與金融動蕩，將會對房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)投資者帶來最為直觀的判斷。在此背景下汪濤發(fā)表了“未來宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢展望”的主題演講。

　　汪濤認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)金融形勢正在發(fā)生重大變化，因為全球產(chǎn)能過剩，通脹風(fēng)險小，貨幣環(huán)境將長期較寬松，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，而受美國啟動加息周期資本回流的影響，新興市場將面臨挑戰(zhàn)和震蕩。

　　針對中國房地產(chǎn)市場情況，汪濤直言，正經(jīng)歷一輪新的調(diào)整，目前政府放松了房地產(chǎn)政策，降準(zhǔn)、降息、松綁限購等金融、地產(chǎn)政策已相繼出臺，因而，今年房地產(chǎn)銷售開始回升。不過，去庫存過程雖已過半，但在建面積仍十分龐大，因而新開工量也下降了很多。

　　最后她解析了金融改革開放對未來的投資和行業(yè)的發(fā)展的影響。汪濤認(rèn)為，國內(nèi)利率波動增大，信用利差擴(kuò)大，商業(yè)銀行利差面臨擠壓,非銀金融機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)壯大資本市場將迎來長足發(fā)展：股票、企業(yè)債擴(kuò)大規(guī)模；國債、地債擴(kuò)展以及直接融資的發(fā)展侵蝕銀行傳統(tǒng)存貸款業(yè)務(wù)、促進(jìn)銀行資產(chǎn)配置多元化，資產(chǎn)管理、保險等其他金融服務(wù)業(yè)發(fā)展壯大。

　　張保國則向與會者分享了新常態(tài)下的地產(chǎn)金融新思維�！皬目傮w來看，房地產(chǎn)高速上揚的時代已經(jīng)終結(jié)，趨勢性市場已經(jīng)結(jié)束。”張保國坦言，隨便就可以賺錢，這種時代永遠(yuǎn)不會再有了，這是房地產(chǎn)市場的基本變化。同時他認(rèn)為，作為房地產(chǎn)金融企業(yè)的轉(zhuǎn)型是必然的。未來的轉(zhuǎn)型的一個方向并購的機(jī)會在增加，特別是那些沒有融資能力的中小房企。針對明年金融政策的變化，張保國預(yù)測“明年降息的次數(shù)一定少于今年，降準(zhǔn)的次數(shù)卻有望多于今年”。

　　此外，峰會上，兩個圓桌對話精彩紛呈，與會嘉賓圍繞“中國房地產(chǎn)深刻改革從言到行”以及圍繞“一級土地平臺的開發(fā)之道”進(jìn)行了巔峰對話。

　　蔣棠首先發(fā)表了她對技術(shù)革新與房地產(chǎn)的看法。她認(rèn)為，雖然地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時代，“但至今我們?nèi)匀粓孕�，這是一個變革的大時代，技術(shù)是變革的源動力�！�

　　葉軍則指出，房地產(chǎn)本質(zhì)是金融業(yè)而非建筑業(yè)，面對市場下行，房地產(chǎn)進(jìn)行有效的資本化將成為救命稻草。他深信，隨著在長江中游城市群和湘江新區(qū)獲批的雙重歷史利好刺激下，湖南的地產(chǎn)與金融，正在中國地產(chǎn)的深刻變革歷史中找到屬于自己方向。