那我們就覺得
畢竟每一分錢都是我們出的
那你給我們40萬總是太少了吧
浙江省江山市的張琳琳(化名)的大哥大嫂單位在衢州市城西售賣一個(gè)集資樓。大嫂陳敏(化名)的父母也是這個(gè)單位的,這個(gè)買房的名額沒有人用。于是張琳琳借用這個(gè)名額在此買了一套面積96.79平方米的房屋。
就是這套借名買的房,引起了兩家的紛爭(zhēng)。昔日的姑嫂如今對(duì)薄公堂。
一方說法
張琳琳的這個(gè)房子在衢州城鄉(xiāng)結(jié)合部西,考慮到兒子將來可能回到衢州讀高中,再加上集資房的價(jià)格相對(duì)便宜,一套房子不到15萬,她便想借用大嫂陳敏母親的名額買一套房。
張琳琳說當(dāng)時(shí)買房子的錢都是她出的,只是借用了大嫂母親楊老太(化名)的名義。首付總共付了8萬元,第一次5萬元她直接打到她哥哥的卡上。張琳琳的大哥證實(shí)這5萬元當(dāng)時(shí)確實(shí)打過來了,并且是用于買房的。另外3萬元是她向自己的父母借的。這一說法也得到了張琳琳的父親的證實(shí)。父親在法庭上證明了這個(gè)錢后來女兒已歸還。
剩下的6萬元,張琳琳說她當(dāng)時(shí)是以大哥大嫂的名義辦的公積金貸款。大嫂的母親楊老太當(dāng)時(shí)已經(jīng)退休,不能用公積金貸款。她說大嫂陳敏提出可以用她的名義貸款。
按揭貸款是1792元,此后每月她都會(huì)給大嫂陳敏的銀行卡打1795元用于還貸。一年后,她把剩下的貸款一次性還清了。
轉(zhuǎn)賬憑證
同一事件不同說法
但是大嫂陳敏對(duì)張琳琳的說法表示不認(rèn)同。她說她和父母兩家確實(shí)有兩個(gè)名額, 但是張琳琳并沒有借名買房。陳敏的意思是兩套房子的錢都是她付的。為了方便照顧母親,她就把母親的房子也選在同一個(gè)小區(qū)。陳敏的母親楊老太和女兒說法一樣。
至于張琳琳打過來的5萬元,那是打到張琳琳的大哥,也就是大嫂陳敏的前夫那里,所以她不清楚這筆錢。張琳琳的大哥大嫂在2010年時(shí)離婚。
另外張琳琳父親借給女兒的3萬元,大嫂陳敏說是前夫的父親給他們自己買房用的,不是給張琳琳的。
此外,每月張琳琳打過來的1795元,在陳敏看來,這只是當(dāng)年的轉(zhuǎn)賬憑證,只能說明是張琳琳給她打過錢,不能說明是還銀行按揭的錢。而且,陳敏說只有職工本人名下的房子才能辦理按揭,當(dāng)時(shí)母親已退休,辦不了按揭。所以母親楊老太的房子是全款,她自己的這套才是按揭貸款。事情并非像張琳琳說的那樣。
房子被賣
因?yàn)槎际且患胰耍P(guān)系一直都很好,張琳琳覺得簽協(xié)議就有一種不信任,所有沒有寫合同。
2007年,大哥大嫂的婚姻出了狀況, 大哥提醒他們把房子的事情處理一下。張琳琳的老公建議她去簽一個(gè)合同,但是她認(rèn)為早前沒有簽合同,現(xiàn)在她應(yīng)該不會(huì)簽。另外現(xiàn)在哥嫂鬧矛盾,去簽合同等于是火上澆油,于是就沒有簽合同。
2010年,張琳琳的大哥大嫂離婚了。當(dāng)年下半年,房產(chǎn)證辦下來了,在陳敏母親楊老太的名下。
因?yàn)檫@個(gè)房子是經(jīng)濟(jì)適用房,張琳琳聽說購(gòu)房5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)和成本比較高。為了省點(diǎn)費(fèi)用她想等過了5年再把房子過戶到自己名下。張琳琳說,雖然當(dāng)時(shí)大哥大嫂已經(jīng)離婚,但是大嫂還是很通情達(dá)理的表示同意。
2016年,衢州市城西發(fā)展很快,房?jī)r(jià)飛速上漲。15萬的房子一下漲到了70多萬。這個(gè)房子買后一直空著。張琳琳打算把它賣掉。
張琳琳打算把房子賣掉以后分一部分錢給大嫂和她母親,當(dāng)初畢竟是借用了她們的名義買的這套房。但是當(dāng)張琳琳跟大嫂提出賣房的時(shí)候,張琳琳說大嫂母女好像不太愿意配合。
出乎意料的是,在張琳琳提出要賣房子后, 這個(gè)房子被偷偷賣掉了。得知房子被賣后,張琳琳就去找大嫂陳敏理論, 當(dāng)時(shí)大嫂的意思是分給他們40萬。
張琳琳不同意。她覺得大嫂她們沒出過一分錢,只是借用了一下他們的名字。八十多萬的房產(chǎn),大嫂他們要拿走一半多,她覺得無法接受。 她之前也和大嫂他們商量過分一些錢給她,但是大嫂陳敏她們沒有接受。
而大嫂陳敏和她的母親楊老太則認(rèn)為, 她們賣的是自己的房子,不需要和誰商量。
后來張琳琳給記者提供了一份錄音, 錄音中大嫂陳敏沒有否認(rèn)當(dāng)年的購(gòu)房款是張琳琳出的。只是陳敏的母親楊老太的意思是把張琳琳買房的15萬元和這10年的利息給她,然后這事情就算結(jié)束了。
在這次協(xié)商過程中,張琳琳還了解到大嫂母女倆之所以會(huì)變卦,是因?yàn)榇蟾绱笊╇x婚時(shí)經(jīng)濟(jì)上沒有結(jié)算清楚,如果他們結(jié)算清楚了,就愿意把這個(gè)房子還給張琳琳。
但是張琳琳覺得大哥大嫂的事情沒結(jié)算清是他們兩人之間的事,與她無關(guān)。她認(rèn)為大嫂陳敏母女不能變賣她的房子來解決問題。
大嫂陳敏把房子賣掉后,用這個(gè)錢給她自己的女兒在其他地方買了房子。這個(gè)房子現(xiàn)在也升值了不少。 張琳琳覺得自己在整件事里是一個(gè)受害者。
告上法庭
張琳琳覺得房子沒了,錢也沒拿到,但事情總得有結(jié)果。
2018年3月,張琳琳把大嫂陳敏、侄女張雅麗、還有陳敏的母親楊老太起訴到了法院,要求確認(rèn)爭(zhēng)議房屋所有權(quán)歸自己所有,并要求對(duì)方賠償房屋損失95萬元。
經(jīng)過審理,2018年5月16日,浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院作出一審判決。法院認(rèn)為,被告楊老太未經(jīng)實(shí)際所有權(quán)人同意,擅自出售房產(chǎn),并將房款據(jù)為己有,損害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,判決楊老太賠償張琳琳夫婦房款損失87萬元。被告陳敏和她女兒因與涉案房屋無法律上的利害關(guān)系,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
一審判決后,楊老太不服,提起上訴。2018年9月4日,浙江省衢州市中級(jí)人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。
普法時(shí)間
pufashijian
,section>Q1:借名買房這種情況在民間其實(shí)非常常見,比如說是您花的錢,但是是借我的名房本上寫的可是我的名字,那這房子在法律上到底應(yīng)該認(rèn)定歸誰所有呢?
A1:根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,它要堅(jiān)持物權(quán)法定原則,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)!段餀(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)以登記作為判斷物權(quán)歸屬的標(biāo)準(zhǔn)。所以,這個(gè)房屋登記在誰的名下,誰就是物權(quán)人。但是實(shí)踐當(dāng)中出現(xiàn)了很多情形,就是說它登記和實(shí)際情況它不一致。比如說夫妻雙方共同共有的房產(chǎn)登記在老公或老婆一個(gè)人名下,這樣的話就出現(xiàn)了不一致。所以《物權(quán)法》解釋一的第二條,它又明確了一下,如果你利害關(guān)系人有足夠的證據(jù)證明物權(quán)的真實(shí)狀況和你的登記狀況不一致。那樣的話,就支持你的真實(shí)狀況。
A2:那在司法審判當(dāng)中,這個(gè)房子到底是歸登記的那個(gè)人,還是歸出錢的這個(gè)人?
Q2:在中國(guó)的法院在理解《物權(quán)法》,解釋一第二條的時(shí)候有不同的結(jié)論。有的法院認(rèn)為是登記人,有的法院認(rèn)為是出錢的人。但是有一點(diǎn)是共同的,就是出錢這個(gè)人將來的錢,還是要再拿回來的。這是要公平、契約必守。拿回來錢的話應(yīng)該包括市價(jià)的錢。
Q3:借名買房這種事經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在親戚或者是親密的朋友之間,很少有人會(huì)抹開面子真的寫一個(gè)字據(jù),那我們?cè)诮杳I房這件事上,怎么規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢?
A3:首先是需要簽一個(gè)非常正式的合同,而且這個(gè)合同當(dāng)中必須要明確兩點(diǎn)意思。第一點(diǎn)意思你必須要明確,給他這個(gè)錢是用去購(gòu)房用的,還要一定要單獨(dú)寫出來。就是我是借你的名字,你同意把名字借給我,然后我們約定這種登記方法,一定要把這個(gè)意思說出來。第二,應(yīng)該把你們?cè)谶@個(gè)交易過程當(dāng)中,比如說有購(gòu)房的合同,貸款合同,還有你的轉(zhuǎn)賬憑證,這些所有的相關(guān)證據(jù)要全都給保存下來,這是以免將來發(fā)生糾紛的時(shí)候找不著證據(jù)了。最后一點(diǎn)叫事先預(yù)防,實(shí)踐當(dāng)中把它叫所謂反向抵押。反向抵押就是說現(xiàn)在我不是出錢買房,但是房屋登記在你的名下。你把你名下的房子再抵押給我出錢的這個(gè)人擔(dān)保,擔(dān)保我給你的那筆錢。這樣的話出錢的這個(gè)人的利益就可以得到保全。
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