河池市國(guó)土資源局起訴河池星宇房地產(chǎn)公司（簡(jiǎn)稱“星宇公司”），稱該公司未及時(shí)付清土地出讓金，索賠違約金達(dá)9297萬(wàn)元。之前，河池市中院一審判決，被告星宇公司需支付原告河池市國(guó)土資源局違約金1879萬(wàn)余元。近日，該案二審判決結(jié)果出爐——自治區(qū)高院認(rèn)為，河池市國(guó)土資源局未按合同約定將地塊上的電線桿遷移完畢，房企有權(quán)拒交土地出讓金，一審法院認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予以糾正。

▲涉案地塊上的10千伏教育線16號(hào)桿。

一年多來(lái)，星宇公司、韋俊蒙與河池市國(guó)土資源局關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案?jìng)涫荜P(guān)注，從去年5月8日一審開(kāi)庭，雙方不服河池市中級(jí)人民法院一審判決，上訴至自治區(qū)高院。

星宇公司上訴認(rèn)為，公司只對(duì)第一期尚未付款的部分構(gòu)成違約，對(duì)第二期的付款不僅沒(méi)有逾期，而且還提前支付。

自治區(qū)高院認(rèn)為，出讓合同約定第二期7400萬(wàn)元土地出讓金的支付期限，是自河池市政府協(xié)調(diào)供電部門(mén)拆除高壓線后60日一次性支付。而多方證據(jù)證明，在約定的支付期限前，涉案地塊上存在一根10千伏教育線16號(hào)桿。2017年5月31日，經(jīng)河池市土地出讓中心的委托，該電線桿才得以遷移。在遷移之前，星宇公司已經(jīng)支付第二期土地出讓金。

因此，河池國(guó)土資源局未按合同約定將地塊上的電線桿遷移完畢，星宇公司有權(quán)拒交第二期土地出讓金。星宇公司在10千伏教育線16號(hào)桿遷移前，已經(jīng)按照河池國(guó)土局的通知支付第二期土地出讓金，不構(gòu)成違約。

▲涉案地塊建起的大樓。

自治區(qū)高院綜合認(rèn)為，至于第一期土地出讓金的支付，星宇公司承認(rèn)逾期7天，則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。一審法院認(rèn)為星宇公司應(yīng)于2012年12月24日前支付第二期土地出讓金，逾期1255天，已構(gòu)成違約屬的認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，高院予以糾正。

判決書(shū)顯示，自治區(qū)高院判決撤銷(xiāo)河池市中級(jí)人民法院（2018）桂12民初11號(hào)民事判決，星宇公司向河池市國(guó)土資源局支付違約金105000元（一期土地出讓金違約金），駁回河池市國(guó)土資源局的其他訴訟請(qǐng)求。

據(jù)悉，該案一審、二審案件受理費(fèi)共計(jì)1053941元，由河池市國(guó)土局負(fù)擔(dān)948546.9元，星宇公司負(fù)擔(dān)105394.1元。

▲南國(guó)早報(bào)對(duì)該案一審見(jiàn)報(bào)的截圖。

▲南國(guó)早報(bào)對(duì)該案二審見(jiàn)報(bào)的截圖。

天價(jià)違約金索賠案二審暫告一段落，韋俊蒙并沒(méi)有感到輕松，這與他無(wú)法辦理河國(guó)用（2013）第103號(hào)該宗不動(dòng)產(chǎn)的房地一體首次登記有關(guān)。

據(jù)悉，韋俊蒙與韋巧慧是河國(guó)用（2013）第103號(hào)國(guó)用土地共有使用權(quán)人，使用面積是10666.72平方米，2013年4月6日，兩人取得該宗地土地使用權(quán)證，隨后并依法辦理相關(guān)證照。2018年3月20日，兩人在申請(qǐng)?jiān)撟诓粍?dòng)產(chǎn)的房地一體首次登記時(shí)，河池市不動(dòng)產(chǎn)登記局以星宇公司尚欠有9287萬(wàn)元違約金（指第二期土地出讓金違約金）為由，暫緩受理兩人的申請(qǐng)。

兩人于2018年7月26日再次提出申辦要求遭拒后，將河池市不動(dòng)產(chǎn)登記局告至河池市金城江區(qū)人民法院。

兩人認(rèn)為，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，他們的情況并不在不動(dòng)產(chǎn)登記不予登記的范疇。星宇公司尚欠違約金與否，不屬于法定不予登記的情形，且申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)房地一體首次登記的主體是韋俊蒙、韋巧慧，與星宇公司屬于不同的民事主體，不能混為一談。

今年4月12日，河池市金城江區(qū)人民法院作出一審判決，判決河池不動(dòng)產(chǎn)登記局在該判決生效后30日內(nèi)，受理韋俊蒙、韋巧慧提出的不動(dòng)產(chǎn)房地一體首次登記申請(qǐng)。

河池市不動(dòng)產(chǎn)登記局不服一審判決，已向河池市中級(jí)人民法院提起上訴。

“取得該宗地已時(shí)隔八年，歷經(jīng)三任局長(zhǎng)，跑部門(mén)百余次，最終仍無(wú)法辦證，對(duì)我來(lái)說(shuō)損失慘重�！�7月16日，韋俊蒙說(shuō)，雖然違約金案終審勝訴，但仍需就辦證一事奔波。

▲2018年5月11日廣西日?qǐng)?bào)對(duì)此事發(fā)表評(píng)論文章。