買商鋪時(shí)付了109萬元，可合同實(shí)際房款只有51萬多元？近日，有多名購(gòu)買成都華潤(rùn)二十四城柒公館負(fù)一層商鋪的業(yè)主向紅星新聞?dòng)浾叻从常�自己所�?gòu)買商鋪的實(shí)際價(jià)格比備案價(jià)高出1倍多，“中間的差價(jià)去哪里了？”在得知差價(jià)為地產(chǎn)銷售中介公司的“服務(wù)費(fèi)”時(shí)，他們一致認(rèn)為自己遭遇了“騙局”，并開始維權(quán)，希望能將中間方收取的服務(wù)費(fèi)退還給他們。

而商鋪的開發(fā)商則回應(yīng)，該情況也是客戶投訴后才知曉，對(duì)于中間商在其商鋪銷售推介過程中的不法行為，將保留追究當(dāng)事方法律責(zé)任的權(quán)利。

多名購(gòu)房者稱：購(gòu)房服務(wù)費(fèi)比房?jī)r(jià)高

2018年11月，在得知成都華潤(rùn)二十四城柒公館負(fù)一層有商鋪出售，劉女士于當(dāng)月支付了109萬元，全款買下一間建筑面積為52.87平方米的商鋪。

紅星新聞?dòng)浾邚膭⑴�士建設(shè)銀行的交易明細(xì)中看到，2018年11月29日，一筆97萬元的款項(xiàng)匯入“成都華潤(rùn)二十四城潤(rùn)街”賬戶，加上她提前給的10萬元定金，以及通過支付寶轉(zhuǎn)賬的2萬元，共計(jì)付款109萬元。

劉女士轉(zhuǎn)97萬元至“成都華潤(rùn)二十四城潤(rùn)街”賬戶

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)銷售方承諾，業(yè)主買下商鋪后可以再簽署一份5年的“包租協(xié)議”，他們負(fù)責(zé)商鋪出租，業(yè)主可直接收租。而今年受疫情影響，包租方要求減租，減租幅度近50%。

劉女士介紹，在和包租方四川震川企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四川震川”）進(jìn)行協(xié)商時(shí)，她打開商品房買賣合同才發(fā)現(xiàn)，合同中所標(biāo)明的總房?jī)r(jià)為51.4134萬元，與自己實(shí)際所付的109萬元相去甚遠(yuǎn)。“其余的房款去了哪里？”隨后，她被拉入一個(gè)維權(quán)群，群內(nèi)有20余位業(yè)主。

劉女士的購(gòu)房合同上，總房款為51.4134萬元

劉女士的商鋪備案價(jià)為51.4134萬元

劉女士的購(gòu)房收據(jù)

在維權(quán)過程中，劉女士等業(yè)主稱，原來自己繳納的100多萬元房款中，僅有一半金額是房款，轉(zhuǎn)入華潤(rùn)公司賬戶下，另外一半則轉(zhuǎn)入“成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“成都途安”）賬戶下。而成都途安收取的這筆錢被公司方面稱為“服務(wù)費(fèi)”或者“中介費(fèi)”。

劉女士表示，在購(gòu)買商鋪時(shí)，銷售人員從始至終都沒有告知她所付款項(xiàng)里有“服務(wù)費(fèi)”。她記得簽完合同后，所有票據(jù)和合同都被銷售人員收回，一段時(shí)間后才返還。劉女士說，返還后的合同她也沒有打開仔細(xì)看，直到今年開始為包租問題維權(quán)，她才知道所有票據(jù)寫的都是51.4134萬元。

另一位谷姓業(yè)主所繳納的“服務(wù)費(fèi)”更高。紅星新聞?dòng)浾呖吹�，他�?gòu)買的一間建筑面積為65.09平方米的商鋪，實(shí)際付款137萬元，而購(gòu)房合同中的價(jià)格為58.2644萬元，“服務(wù)費(fèi)”高達(dá)79萬元。

谷先生拿著購(gòu)房合同

維權(quán)業(yè)主表示，他們的訴求就是希望成都華潤(rùn)能把多收的款項(xiàng)退還給他們，并且繼續(xù)履行包租的協(xié)議；或者直接將商鋪退掉，將金額全部返還，“若無法返還，則錢款必須全部算作房款，且必須由華潤(rùn)來收賬、繳稅�！�

業(yè)主劉女士表示，現(xiàn)在已有部分業(yè)主已經(jīng)和他們協(xié)商進(jìn)行了賠償，“但賠償金額完全達(dá)不到我的預(yù)期。”她說，現(xiàn)在還在維權(quán)的業(yè)主僅有三四人。

緣由：華潤(rùn)把商鋪交由渠道方銷售

紅星新聞?dòng)浾吡私獾剑�華潤(rùn)二十四城柒公館的商鋪并不是由成都華潤(rùn)直接銷售，而是由渠道商成都墨聿企業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱“成都墨聿”）負(fù)責(zé)銷售，成都墨聿又將其轉(zhuǎn)手給成都途安進(jìn)行銷售。部分業(yè)主表示，在購(gòu)房的整個(gè)過程中完全不知道成都墨聿、成都途安的存在，“因?yàn)樽约哼M(jìn)的是華潤(rùn)的售樓部簽的合同，是戴著華潤(rùn)銷售工牌的人員給我們介紹簽的合同，而且付款賬戶也是華潤(rùn)，怎么就莫名變成其他公司了？”

但也有部分業(yè)主知道成都途安的存在，谷先生就是其中的一位，他說，當(dāng)時(shí)在繳納10萬元定金后，他曾簽署過一份《商品房定購(gòu)書》，在這份定購(gòu)書中，出賣人為華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司，而出賣委托代理人一欄明確寫有：成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，并且由成都途安加蓋公章。但他也表示，在該份定購(gòu)書中明確寫有房屋總價(jià)為137萬元，全文中沒有一字提及“服務(wù)費(fèi)”以及“中介費(fèi)”。

谷先生簽的商品房定購(gòu)書，房屋總價(jià)為1370596.68元，出賣委托代理人為成都途安

谷先生購(gòu)商鋪的兩張金額不同的收據(jù)

由于牽扯關(guān)系甚是復(fù)雜，3月下旬，萬年場(chǎng)街道辦組織維權(quán)業(yè)主與成都華潤(rùn)、成都墨聿、成都途安、四川震川公司進(jìn)行多方溝通，但各方并未就相關(guān)問題達(dá)成一致。

華潤(rùn)回應(yīng)：通過客戶投訴方首次知曉此事

對(duì)此，華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司也給紅星新聞發(fā)來聲明表示，他們于2018年10月與上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司簽訂《商業(yè)物業(yè)銷售推介服務(wù)合同》，合同約定：自合同簽訂日起至2018年12月31日止，成都華潤(rùn)委托上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)為二十四城七期負(fù)一層指定在售商業(yè)房源銷售提供推介工作。合同條款第六條第二款第九點(diǎn)明確規(guī)定：上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司的推介行為需以自身名義進(jìn)行，不得以成都華潤(rùn)的名義擅自與客戶簽訂未經(jīng)授權(quán)的書面文件，不得存在以成都華潤(rùn)的名義擅自收傭、哄抬物價(jià)等行為。

聲明表示，根據(jù)近期網(wǎng)絡(luò)輿論所反應(yīng)的“中間商收取天價(jià)服務(wù)費(fèi)” “墨聿將相關(guān)銷售工作轉(zhuǎn)手給成都途安房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司” “中間商提供包租服務(wù)”的情況，成都華潤(rùn)通過客戶投訴方首次知曉該事件，對(duì)客戶所反映的情況十分震驚。

針對(duì)客戶提到的額外收取客戶費(fèi)用、委托其他單位進(jìn)行銷售、承諾業(yè)主售后返租等，上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司違反與成都華潤(rùn)簽定的合同條款情況，以及對(duì)成都華潤(rùn)造成的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損害，將保留依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究當(dāng)事方法律責(zé)任的權(quán)利。同時(shí)，成都華潤(rùn)也將配合相關(guān)業(yè)主與上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)助雙方盡快就此爭(zhēng)議達(dá)成一致意見。

華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司聲明

就此聲明，成都墨聿相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭先生表示，這個(gè)信息對(duì)他們來說非常重要，他們將把該聲明轉(zhuǎn)交給公司法務(wù)，由公司法務(wù)處理。

成都墨聿：這是公司和客戶間你情我愿

對(duì)于成都墨聿、成都途安是否為同一家公司？紅星新聞?dòng)浾咄ㄟ^“天眼查”查詢了解到，成都墨聿屬上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司旗下，與成都途安是關(guān)聯(lián)公司，一位名叫蔣偉的人系成都途安疑似實(shí)際控制人，而蔣偉同時(shí)也是成都眾創(chuàng)互樂科技有限公司股東，而該公司也隸屬于上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司。

對(duì)此，成都墨聿相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭先生表示否認(rèn)：“做這一行久了就會(huì)有很多合作企業(yè)，大家比較熟，但都是各做各的公司、板塊�！�

他告訴紅星新聞?dòng)浾撸�成都墨聿是通過正常的招采程序進(jìn)入（華潤(rùn)）的一個(gè)渠道銷售公司，當(dāng)時(shí)委托售賣的商鋪大約是54間，后成都墨聿又轉(zhuǎn)手給成都途安。

“華潤(rùn)只負(fù)責(zé)票（發(fā)票）面價(jià)格是多少就是多少，與其他渠道公司、經(jīng)紀(jì)公司跟客戶收取什么費(fèi)用，是不是市場(chǎng)行為都無關(guān)，這些都是公司和客戶間達(dá)成你情我愿的（共識(shí)）�！�

據(jù)他了解，銷售方途安公司在銷售商鋪時(shí)，已經(jīng)把繳納多少費(fèi)用，開多少票等情況都告知了客戶，“那么多錢，都是成年人，不可能當(dāng)時(shí)你什么都不知道就把這個(gè)錢刷了，等一年多過后再來說這個(gè)事情�！彼�表示，只是因?yàn)橐咔椋�招商沒有達(dá)到預(yù)期，而負(fù)責(zé)招商的四川震川有些頂不住壓力想解約，所以才引發(fā)了業(yè)主維權(quán)，“而現(xiàn)在通過協(xié)調(diào)，招商工作將繼續(xù)，只是個(gè)別業(yè)主對(duì)商討的結(jié)果不太滿意而已�！�

鄭先生說，商鋪的價(jià)格是成都途安跟客戶以及其他渠道公司一起商討確定的，“當(dāng)時(shí)商鋪的價(jià)值就是那么多錢（指買方實(shí)付價(jià)格），只是票據(jù)沒那么多，所以就以服務(wù)費(fèi)的形式，收取了未開票的那一部分錢�！�

對(duì)于劉女士表示她的錢款打進(jìn)了以華潤(rùn)為名的賬戶，鄭先生表示，“這個(gè)賬戶是途安公司委托的一個(gè)賬戶，算是途安公司的賬戶吧，他們只是把pos單上的名字（寫了華潤(rùn)）�！编嵪壬�說，其實(shí)每一個(gè)收款賬戶都會(huì)寫項(xiàng)目的名字，但并沒有注明這就是華潤(rùn)總部的收款賬戶。

據(jù)了解，劉女士曾去住建部門查詢自己商鋪的備案價(jià)為51.4134萬元，與開票的價(jià)格一致，而銷售方實(shí)際收取的費(fèi)用卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該價(jià)格，中間的差價(jià)是否涉嫌偷稅漏稅？

鄭先生表示，他了解到，多出的其中一部分金額成都途安向其他渠道公司開了發(fā)票，“但有一部分則是跟客戶商量，發(fā)票少開一些，價(jià)格也給他們降低一些。”鄭先生說，“現(xiàn)在稅務(wù)部門對(duì)于少繳的部分，也要讓他們（成都途安）補(bǔ)齊�！�

紅星新聞?dòng)浾咭矎某啥际凶〗ň执_認(rèn)了此事，他們已經(jīng)接到了相關(guān)投訴，正在調(diào)查處理此事，調(diào)查結(jié)果將在近幾日內(nèi)公布。