“真沒想到，在售樓部買房也能遇到‘騙子’！”今年1月，咸陽女子李云（化名）購買了秦都區(qū)世城濱江樓盤一套商品房，交首付時，置業(yè)顧問以轉賬方式多元更易貸款更易獲批為由，要求她將19萬轉到其私人賬戶，并開具蓋有售樓部財物專用章的票據(jù)。可沒想到，8月7日，售樓部稱置業(yè)顧問失聯(lián)了，公司并未收到這筆首付，李云提供的收據(jù)也是假的。這讓她一下懵了。

據(jù)了解，除李云外，另一小伙也被該置業(yè)顧問以相同方式騙走6.9萬元首付款。目前，咸陽市公安局秦都分局經(jīng)偵大隊已受理此事，正在進一步調查。

購房者：置業(yè)顧問稱貸款更好批，

要求將19萬首付轉到私人微信

去年8月份，咸陽市民李云打算買一套大戶型房子，并最終看中位于秦皇路的世城濱江樓盤一套142㎡房子�！翱們r144萬，我打算首付64萬多，剩下的80萬辦理商貸�！�8月13日，李云告訴華商報-二三里資訊記者，從看房開始，一直是該樓盤一名叫王小宏（化名）的置業(yè)顧問負責接待她。

在王小宏一再催湊下，今年1月，李云終于湊夠首付款，她向售樓部前臺刷卡支付部分首付后，又分多筆將剩余19萬首付轉至王小宏私人微信賬號。

對于為何不一次將錢交給售樓部？她表示，當時王小宏稱，通過銀行轉賬、微信支付等不同方式付款，銀行會認為購房者收入比較多元，貸款更容易批下來，“也就是讓銀行覺得這個買房人很有錢，銀行卡、微信上都有大筆資金。王小宏說他會將錢再轉到公司賬上，并在幾天后確實給我開了收據(jù)。”

李云當時覺得，自己全程在售樓部辦的購房手續(xù)，置業(yè)顧問給她的收款票據(jù)均蓋有公司財務專用章，于是便沒有多想。

樓盤突然稱這筆首付未收到，

購房者發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問已失聯(lián)

之后，受疫情影響，李云與置業(yè)顧問王小宏一直保持電話溝通，但貸款卻遲遲沒動靜。7月底，王小宏打電話說8月底就可以給她放款。但緊接著，8月7日，售樓部另一個置業(yè)顧問打電話說王小宏已經(jīng)離職，李云的房貸業(yè)務轉由他負責，并詢問她余下的首付何時交納。

“64萬首付我明明已經(jīng)交清了呀？我一下懵了，意識到可能被置業(yè)顧問騙了。”李云趕緊聯(lián)系王小宏核實，但其電話始終打不通。8月9日，李云來到世城濱江售樓部，并出具了王小宏給他的收款票據(jù)，但售樓部稱這些票據(jù)都是王小宏偽造，目前他們也聯(lián)系不上此人。

另一小伙被同一銷售顧問騙走6.9萬，

警方已立案

李云告訴記者，自己至今無法接受自己被騙的事實，收到的票據(jù)都蓋有公司公章，預售合同也是在售樓部簽的，其間她多次前往售樓部，其他工作人員都在場，“作為一個購房者，我不可能看出來置業(yè)顧問的行為是故意給我下套�！�

事發(fā)后，李云多次要求售樓部返還自己的所有64萬元首付款，但對方稱已經(jīng)報警，這筆首付款是王小宏收取，與他們無關。

除了李云，記者了解到，還有一名楊姓小伙也遭遇了類似詐騙。該小伙介紹，自己購買一套世城濱江5號樓90多㎡房子，首付17.8萬。今年2月在售樓部辦理購房手續(xù)時，王小宏以公司POS機損壞刷不了卡，以及付款方式多有助于貸款審批為由，要求他將首付剩余的6.9萬元轉至其私人支付寶賬號，并為他開具蓋有公司公章的票據(jù)。直到8月7日，售樓部告知他小宏失聯(lián)，公司賬戶并未收到這筆6.9萬元首付。

8月14日，記者從公安秦都分局了解到，目前經(jīng)偵大隊已接到多名受害者報警。目前警方已受理此事，正在進一步調查中。

事發(fā)后售樓部設立告示，

提醒購房者警惕購房欺詐

8月14日下午，記者來到位于秦皇路上的世城濱江售樓部，大廳內設有一副內容為“關于警惕購房過程中欺詐行為的重要提示”的告示牌，其中一項提醒購房者，該公司所有項目嚴禁現(xiàn)金繳款，購房款需刷卡或轉公戶形式繳納。據(jù)工作人員介紹，這項告示牌是事發(fā)后所立，希望對購房市民進行提醒。

據(jù)該樓盤一位趙姓營銷負責人介紹，今年29歲的王小宏的確是他們公司員工，去年年初到崗后業(yè)績表現(xiàn)尚可。公司也是該銷售顧問離職后才知道此事，目前已掌握的被騙客戶就小麗和小楊兩人。

對于王小宏是否假借公司名義在外詐騙他人，他表示警方還在調查，“我們看過小麗出示的票據(jù)，發(fā)現(xiàn)上面的公章是偽造的，最終結果警方還在鑒定�！�

銷售公司承認存在監(jiān)管不力，

最終責任需司法機關認定

“如果在售樓部買房都能受騙，真不知道我們購房人的權益誰能保護？” 小李認為，自己是在世城濱江售樓部內簽訂的合同，王某紅作為該樓盤置業(yè)顧問，利用職務之便對她進行蒙騙，這與樓盤內部管理存在重大漏洞有關，樓盤應對其員工的行為負責。

對此，趙姓負責人承認，售樓部的確存在監(jiān)管不力的責任，沒有對員工在培訓過程中經(jīng)常性的強調這一方面，下一步會在業(yè)務培訓方面進行加強，同時制作提示卡，在接待客戶時交給他們，“最終還需要司法機關去認定。目前我們能做到，就是先替客戶保留他們所購房子，盡力配合公安機關盡快破案。”

律師：置業(yè)顧問收取房款，

應視為公司行為

置業(yè)顧問王小宏惡意欺詐購房人，作為該案主要責任人，公安機關正在積極抓捕。那么作為該樓盤的銷售公司，是否存在責任？

對此，陜西連邦律師事務所陳輝律師介紹，王小宏作為該樓盤營銷公司員工，在售樓部一直正常接待購房者。作為購房者，主觀上肯定認為他是該樓盤的授權銷售代理，王某紅與其所在銷售公司有可能構成表見代理的關系，其收取房款的行為應視為公司行為。

《合同法》第49條規(guī)定的：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”

陳輝介紹，王小宏作為營銷公司員工，即便存在違規(guī)甚至惡意設套詐騙購房者，但由于這一層特殊關系，也是銷售公司因為其自身管理漏洞，才讓購房者誤以為置業(yè)顧問有私下收取房款的代理權,“銷售公司具體責任最終還需以法律認定為準，但無論如何，售樓部都有不可推卸的責任�！�

業(yè)內人士：銷售公司監(jiān)管流程存在漏洞，

導致銷售顧問鉆了空子

對于此事，記者聯(lián)系到咸陽一位從事房產(chǎn)策劃10余年的秦女士。她介紹，由于缺乏監(jiān)管，二手房交易過程中，中介卷款潛逃，或者置業(yè)顧問假借公司名義，以自己掌握低價房源等誘餌詐騙購房者的事屢見不鮮，但在售樓部內辦理購房手續(xù)，遭遇置業(yè)顧問詐騙，在她看來的確少見。

秦女士表示，許多銷售公司在具體銷售對接流程中，都會以多種方式告知客戶，簽訂合同繳納房款時，不能將房款打入任何個人賬戶；同時嚴禁銷售人員與客戶私下交易，有的銷售公司還會要求交款時，置業(yè)顧問和主管領導以及財務人員同時到場，就是為了避免交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，“發(fā)生這樣的事，至少說明該銷售公司監(jiān)管流程中存在很大漏洞，才叫銷售人員鉆了空子，給客戶造成巨大損失�！�

她還提醒廣大購房者，購房前要看清樓盤是否五證齊全，交易環(huán)節(jié)盡量走正規(guī)渠道，切勿輕信置業(yè)顧問個人許諾，看清合同所列條款。