“真沒想到，在售樓部買房也能遇到‘騙子’！”今年1月，咸陽女子李云（化名）購買了秦都區(qū)世城濱江樓盤一套商品房，交首付時(shí)，置業(yè)顧問以轉(zhuǎn)賬方式多元更易貸款更易獲批為由，要求她將19萬轉(zhuǎn)到其私人賬戶，并開具蓋有售樓部財(cái)物專用章的票據(jù)。可沒想到，8月7日，售樓部稱置業(yè)顧問失聯(lián)了，公司并未收到這筆首付，李云提供的收據(jù)也是假的。這讓她一下懵了。

據(jù)了解，除李云外，另一小伙也被該置業(yè)顧問以相同方式騙走6.9萬元首付款。目前，咸陽市公安局秦都分局經(jīng)偵大隊(duì)已受理此事，正在進(jìn)一步調(diào)查。

購房者：置業(yè)顧問稱貸款更好批，

要求將19萬首付轉(zhuǎn)到私人微信

去年8月份，咸陽市民李云打算買一套大戶型房子，并最終看中位于秦皇路的世城濱江樓盤一套142㎡房子�！翱們r(jià)144萬，我打算首付64萬多，剩下的80萬辦理商貸�！�8月13日，李云告訴華商報(bào)-二三里資訊記者，從看房開始，一直是該樓盤一名叫王小宏（化名）的置業(yè)顧問負(fù)責(zé)接待她。

在王小宏一再催湊下，今年1月，李云終于湊夠首付款，她向售樓部前臺(tái)刷卡支付部分首付后，又分多筆將剩余19萬首付轉(zhuǎn)至王小宏私人微信賬號(hào)。

對(duì)于為何不一次將錢交給售樓部？她表示，當(dāng)時(shí)王小宏稱，通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等不同方式付款，銀行會(huì)認(rèn)為購房者收入比較多元，貸款更容易批下來，“也就是讓銀行覺得這個(gè)買房人很有錢，銀行卡、微信上都有大筆資金。王小宏說他會(huì)將錢再轉(zhuǎn)到公司賬上，并在幾天后確實(shí)給我開了收據(jù)。”

李云當(dāng)時(shí)覺得，自己全程在售樓部辦的購房手續(xù)，置業(yè)顧問給她的收款票據(jù)均蓋有公司財(cái)務(wù)專用章，于是便沒有多想。

樓盤突然稱這筆首付未收到，

購房者發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問已失聯(lián)

之后，受疫情影響，李云與置業(yè)顧問王小宏一直保持電話溝通，但貸款卻遲遲沒動(dòng)靜。7月底，王小宏打電話說8月底就可以給她放款。但緊接著，8月7日，售樓部另一個(gè)置業(yè)顧問打電話說王小宏已經(jīng)離職，李云的房貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他負(fù)責(zé)，并詢問她余下的首付何時(shí)交納。

“64萬首付我明明已經(jīng)交清了呀？我一下懵了，意識(shí)到可能被置業(yè)顧問騙了。”李云趕緊聯(lián)系王小宏核實(shí)，但其電話始終打不通。8月9日，李云來到世城濱江售樓部，并出具了王小宏給他的收款票據(jù)，但售樓部稱這些票據(jù)都是王小宏偽造，目前他們也聯(lián)系不上此人。

另一小伙被同一銷售顧問騙走6.9萬，

警方已立案

李云告訴記者，自己至今無法接受自己被騙的事實(shí)，收到的票據(jù)都蓋有公司公章，預(yù)售合同也是在售樓部簽的，其間她多次前往售樓部，其他工作人員都在場，“作為一個(gè)購房者，我不可能看出來置業(yè)顧問的行為是故意給我下套�！�

事發(fā)后，李云多次要求售樓部返還自己的所有64萬元首付款，但對(duì)方稱已經(jīng)報(bào)警，這筆首付款是王小宏收取，與他們無關(guān)。

除了李云，記者了解到，還有一名楊姓小伙也遭遇了類似詐騙。該小伙介紹，自己購買一套世城濱江5號(hào)樓90多㎡房子，首付17.8萬。今年2月在售樓部辦理購房手續(xù)時(shí)，王小宏以公司POS機(jī)損壞刷不了卡，以及付款方式多有助于貸款審批為由，要求他將首付剩余的6.9萬元轉(zhuǎn)至其私人支付寶賬號(hào)，并為他開具蓋有公司公章的票據(jù)。直到8月7日，售樓部告知他小宏失聯(lián)，公司賬戶并未收到這筆6.9萬元首付。

8月14日，記者從公安秦都分局了解到，目前經(jīng)偵大隊(duì)已接到多名受害者報(bào)警。目前警方已受理此事，正在進(jìn)一步調(diào)查中。

事發(fā)后售樓部設(shè)立告示，

提醒購房者警惕購房欺詐

8月14日下午，記者來到位于秦皇路上的世城濱江售樓部，大廳內(nèi)設(shè)有一副內(nèi)容為“關(guān)于警惕購房過程中欺詐行為的重要提示”的告示牌，其中一項(xiàng)提醒購房者，該公司所有項(xiàng)目嚴(yán)禁現(xiàn)金繳款，購房款需刷卡或轉(zhuǎn)公戶形式繳納。據(jù)工作人員介紹，這項(xiàng)告示牌是事發(fā)后所立，希望對(duì)購房市民進(jìn)行提醒。

據(jù)該樓盤一位趙姓營銷負(fù)責(zé)人介紹，今年29歲的王小宏的確是他們公司員工，去年年初到崗后業(yè)績表現(xiàn)尚可。公司也是該銷售顧問離職后才知道此事，目前已掌握的被騙客戶就小麗和小楊兩人。

對(duì)于王小宏是否假借公司名義在外詐騙他人，他表示警方還在調(diào)查，“我們看過小麗出示的票據(jù)，發(fā)現(xiàn)上面的公章是偽造的，最終結(jié)果警方還在鑒定�！�

銷售公司承認(rèn)存在監(jiān)管不力，

最終責(zé)任需司法機(jī)關(guān)認(rèn)定

“如果在售樓部買房都能受騙，真不知道我們購房人的權(quán)益誰能保護(hù)？” 小李認(rèn)為，自己是在世城濱江售樓部內(nèi)簽訂的合同，王某紅作為該樓盤置業(yè)顧問，利用職務(wù)之便對(duì)她進(jìn)行蒙騙，這與樓盤內(nèi)部管理存在重大漏洞有關(guān)，樓盤應(yīng)對(duì)其員工的行為負(fù)責(zé)。

對(duì)此，趙姓負(fù)責(zé)人承認(rèn)，售樓部的確存在監(jiān)管不力的責(zé)任，沒有對(duì)員工在培訓(xùn)過程中經(jīng)常性的強(qiáng)調(diào)這一方面，下一步會(huì)在業(yè)務(wù)培訓(xùn)方面進(jìn)行加強(qiáng)，同時(shí)制作提示卡，在接待客戶時(shí)交給他們，“最終還需要司法機(jī)關(guān)去認(rèn)定。目前我們能做到，就是先替客戶保留他們所購房子，盡力配合公安機(jī)關(guān)盡快破案�！�

律師：置業(yè)顧問收取房款，

應(yīng)視為公司行為

置業(yè)顧問王小宏惡意欺詐購房人，作為該案主要責(zé)任人，公安機(jī)關(guān)正在積極抓捕。那么作為該樓盤的銷售公司，是否存在責(zé)任？

對(duì)此，陜西連邦律師事務(wù)所陳輝律師介紹，王小宏作為該樓盤營銷公司員工，在售樓部一直正常接待購房者。作為購房者，主觀上肯定認(rèn)為他是該樓盤的授權(quán)銷售代理，王某紅與其所在銷售公司有可能構(gòu)成表見代理的關(guān)系，其收取房款的行為應(yīng)視為公司行為。

《合同法》第49條規(guī)定的：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效�！�

陳輝介紹，王小宏作為營銷公司員工，即便存在違規(guī)甚至惡意設(shè)套詐騙購房者，但由于這一層特殊關(guān)系，也是銷售公司因?yàn)槠渥陨砉芾砺┒�，才讓購房者誤以為置業(yè)顧問有私下收取房款的代理權(quán),“銷售公司具體責(zé)任最終還需以法律認(rèn)定為準(zhǔn)，但無論如何，售樓部都有不可推卸的責(zé)任�！�

業(yè)內(nèi)人士：銷售公司監(jiān)管流程存在漏洞，

導(dǎo)致銷售顧問鉆了空子

對(duì)于此事，記者聯(lián)系到咸陽一位從事房產(chǎn)策劃10余年的秦女士。她介紹，由于缺乏監(jiān)管，二手房交易過程中，中介卷款潛逃，或者置業(yè)顧問假借公司名義，以自己掌握低價(jià)房源等誘餌詐騙購房者的事屢見不鮮，但在售樓部內(nèi)辦理購房手續(xù)，遭遇置業(yè)顧問詐騙，在她看來的確少見。

秦女士表示，許多銷售公司在具體銷售對(duì)接流程中，都會(huì)以多種方式告知客戶，簽訂合同繳納房款時(shí)，不能將房款打入任何個(gè)人賬戶；同時(shí)嚴(yán)禁銷售人員與客戶私下交易，有的銷售公司還會(huì)要求交款時(shí)，置業(yè)顧問和主管領(lǐng)導(dǎo)以及財(cái)務(wù)人員同時(shí)到場，就是為了避免交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，“發(fā)生這樣的事，至少說明該銷售公司監(jiān)管流程中存在很大漏洞，才叫銷售人員鉆了空子，給客戶造成巨大損失。”

她還提醒廣大購房者，購房前要看清樓盤是否五證齊全，交易環(huán)節(jié)盡量走正規(guī)渠道，切勿輕信置業(yè)顧問個(gè)人許諾，看清合同所列條款。