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江西一女子被自己小區(qū)的業(yè)委會(huì)告上法庭
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-05-09


最近，江西省新余市分宜縣某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將一名黃姓業(yè)主告上法庭，原因是這名黃女士拖欠了6年物業(yè)費(fèi)，而且人也聯(lián)系不上。很快，分宜縣人民法院受理了這起案件。
 
受理案件后，主辦法官同樣無(wú)法聯(lián)系到黃女士，于是向公安機(jī)關(guān)發(fā)出了協(xié)助查詢。最終，通過(guò)黃女士的父親，法院終于聯(lián)系上了黃女士。

據(jù)分宜縣人民法院民事審判庭副庭長(zhǎng)劉懿介紹，被告在購(gòu)買(mǎi)房屋后，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修就結(jié)婚了，之后，她和家里人常年在外打工，每年只在春節(jié)期間回來(lái)短暫居住一兩個(gè)星期，所以并不知道物業(yè)公司催繳過(guò)物業(yè)費(fèi)，也不知道在沒(méi)有住人的情況下，也要按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，所以繳費(fèi)這件事情一拖就是6年。

圖片


了解情況后，法官向黃女士進(jìn)行了普法釋理，并組織原告被告多次調(diào)解。最終，黃女士繳納了欠付的物業(yè)費(fèi)4440元，原告也向法院申請(qǐng)了撤訴。

劉懿告訴記者，即便房子沒(méi)有人居住，但房子是有產(chǎn)權(quán)的。而物業(yè)對(duì)整個(gè)小區(qū)的附屬設(shè)施以及小區(qū)的公共環(huán)境服務(wù)，所以業(yè)主也要按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。


物業(yè)費(fèi)糾紛占民事案件比例達(dá)8%以上 
有3類人群最容易拖欠

記者從分宜縣人民法院了解到，根據(jù)2018年至2021年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件平均每年占到分宜縣民事案件的8%以上。一般情況下，有三類人群最容易拖欠物業(yè)費(fèi)。

分宜縣人民法院民事審判庭副庭長(zhǎng)劉懿：第一類是有些業(yè)主買(mǎi)房之后，并沒(méi)裝修入住，還是個(gè)毛坯房，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，所以不交物業(yè)費(fèi)；另外一類就是雖然業(yè)主裝修了，但是他居住的時(shí)間比較短，比如常年在外務(wù)工或者有多處住宅，對(duì)于一些不住的房子不交物業(yè)費(fèi)；第三種是業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的選聘有意見(jiàn)，認(rèn)為是業(yè)主委員會(huì)一手操辦的，他們個(gè)人沒(méi)有行使知情權(quán)和選擇權(quán)，以此為由拒付物業(yè)費(fèi)。

劉懿表示，根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定》，無(wú)論是哪種情況，都應(yīng)該按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定不滿意，可以召集業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合理合法的途徑進(jìn)行解聘和重新選聘。


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