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沈陽(yáng)男子因購(gòu)房政策調(diào)整起訴中鐵閱湖置業(yè) 法院判開(kāi)發(fā)商退定金首付
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-06-22

李先生買二套房，交了定金后恰逢房產(chǎn)政策調(diào)整，首付提高到50%。李先生想解除合同，退回首付和定金，但被開(kāi)發(fā)商拒絕。
2021年6月2日，法院公布了此案的二審宣判結(jié)果，法院認(rèn)為因國(guó)家政策調(diào)整而引起無(wú)法支付首付款的情況不屬于違約，法院判令開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并返還定金和首付。
首付比例提高，無(wú)力支付首付
2020年8月23日，李先生與沈陽(yáng)中鐵閱湖置業(yè)有限公司簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定：認(rèn)購(gòu)沈陽(yáng)諾德閱香湖項(xiàng)目商品房一套，建筑面積127.83㎡，總價(jià)款2641414元。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，李先生于當(dāng)日支付定金3萬(wàn)元。2020年8月26日原告支付被告購(gòu)房款10萬(wàn)元。
2020年9月6日，沈陽(yáng)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》沈房發(fā)【2020】14號(hào)文件，其第八條規(guī)定：第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。自2020年9月7日開(kāi)始，李先生與開(kāi)發(fā)商就首付款及退還定金之事多次協(xié)商未果。
2020年10月29日，開(kāi)發(fā)商向李先生郵寄《關(guān)于房屋另售定金罰沒(méi)的通知》，通知內(nèi)容為：按照閣下與我公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)之約定，閣下應(yīng)于2020年8月23日前簽署商品房買賣合同，我公司已多次催告，但閣下至今尚未辦理簽約手續(xù)，閣下的行為已構(gòu)成違約并導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)終止；按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，我公司收取的定金不予退還，房屋另行出售。
政策調(diào)整無(wú)法預(yù)料，李先生不屬于違約
李先生起訴開(kāi)發(fā)商，要求退回定金和首付，并索要定金的3倍賠償。
沈陽(yáng)中鐵閱湖置業(yè)有限公司稱，根據(jù)《沈陽(yáng)諾德閱香湖項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，李先生應(yīng)于2020年8月30日前繳齊購(gòu)房首付款，如未在約定時(shí)間內(nèi)繳齊購(gòu)房首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將定金罰沒(méi)，房源另售。此案是李先生違約在先，本案糾紛系因李先生違約導(dǎo)致。
法院認(rèn)為，國(guó)家房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是無(wú)法預(yù)料的。因國(guó)家政策調(diào)整而引起無(wú)法支付首付款的情況不屬于違約，可依據(jù)情勢(shì)變更原則處理。本案中，原告因國(guó)家政策調(diào)整而引起無(wú)法支付首付款的情況不屬于違約。
法院一審宣判，解除原告與被告沈陽(yáng)中鐵閱湖置業(yè)有限公司簽訂的《沈陽(yáng)諾德閱香湖項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，被告沈陽(yáng)中鐵閱湖置業(yè)有限公司返還給原告首付購(gòu)房款10萬(wàn)元及定金3萬(wàn)元。
2021年6月，法院二審宣判，維持了一審判決。

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