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沈陽男子因購房政策調(diào)整起訴中鐵閱湖置業(yè) 法院判開發(fā)商退定金首付

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-06-22

李先生買二套房，交了定金后恰逢房產(chǎn)政策調(diào)整，首付提高到50%。李先生想解除合同，退回首付和定金，但被開發(fā)商拒絕。

2021年6月2日，法院公布了此案的二審宣判結(jié)果，法院認(rèn)為因國家政策調(diào)整而引起無法支付首付款的情況不屬于違約，法院判令開發(fā)商解除購房合同，并返還定金和首付。

首付比例提高，無力支付首付

2020年8月23日，李先生與沈陽中鐵閱湖置業(yè)有限公司簽署《認(rèn)購書》，約定：認(rèn)購沈陽諾德閱香湖項目商品房一套，建筑面積127.83㎡，總價款2641414元。認(rèn)購書簽訂后，李先生于當(dāng)日支付定金3萬元。2020年8月26日原告支付被告購房款10萬元。

2020年9月6日，沈陽出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》沈房發(fā)【2020】14號文件，其第八條規(guī)定：第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。自2020年9月7日開始，李先生與開發(fā)商就首付款及退還定金之事多次協(xié)商未果。

2020年10月29日，開發(fā)商向李先生郵寄《關(guān)于房屋另售定金罰沒的通知》，通知內(nèi)容為：按照閣下與我公司簽訂的認(rèn)購書之約定，閣下應(yīng)于2020年8月23日前簽署商品房買賣合同，我公司已多次催告，但閣下至今尚未辦理簽約手續(xù)，閣下的行為已構(gòu)成違約并導(dǎo)致認(rèn)購書自動終止；按照認(rèn)購書的約定，我公司收取的定金不予退還，房屋另行出售。

政策調(diào)整無法預(yù)料，李先生不屬于違約

李先生起訴開發(fā)商，要求退回定金和首付，并索要定金的3倍賠償。

沈陽中鐵閱湖置業(yè)有限公司稱，根據(jù)《沈陽諾德閱香湖項目商品房認(rèn)購書》約定，李先生應(yīng)于2020年8月30日前繳齊購房首付款，如未在約定時間內(nèi)繳齊購房首付款，開發(fā)商有權(quán)將定金罰沒，房源另售。此案是李先生違約在先，本案糾紛系因李先生違約導(dǎo)致。

法院認(rèn)為，國家房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整，對購房者和開發(fā)商來說都是無法預(yù)料的。因國家政策調(diào)整而引起無法支付首付款的情況不屬于違約，可依據(jù)情勢變更原則處理。本案中，原告因國家政策調(diào)整而引起無法支付首付款的情況不屬于違約。

法院一審宣判，解除原告與被告沈陽中鐵閱湖置業(yè)有限公司簽訂的《沈陽諾德閱香湖項目商品房認(rèn)購書》，被告沈陽中鐵閱湖置業(yè)有限公司返還給原告首付購房款10萬元及定金3萬元。

2021年6月，法院二審宣判，維持了一審判決。

TAGS：法制 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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