因南亞之門項(xiàng)目導(dǎo)致采光受到影響的小區(qū)分別是：尚義街140號云南省郵政小區(qū)和白塔新村24號小區(qū)共249戶。郵政小區(qū)的住戶們說：2008年，當(dāng)年號稱云南第一高樓的南亞之門開工建設(shè)，周圍住戶最先遭遇的是噪音和揚(yáng)塵。但隨著高樓拔地而起，住戶們發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)塵和噪音影響只是暫時(shí)的，自己家里本來充足的采光和日照都被南亞之門擋住了。

郵政小區(qū)住戶 伍女士：“這個(gè)太陽很進(jìn)不來，原來我們是從早上太陽一出來，早上7點(diǎn)多到8點(diǎn)，一直要曬到下午，我說實(shí)話，一直到（下午）五六點(diǎn)才沒有太陽，現(xiàn)在根本就進(jìn)不來了�！�

住戶反映：郵政小區(qū)共有5棟188戶，80%以上的住戶為60歲以上的老年人，其中A棟距離南亞之門只有20米，日照采光被遮擋的情況最為嚴(yán)重，另外B、C兩棟的采光也深受影響。目前，僅有距離南亞之門相對遠(yuǎn)一點(diǎn)的F棟，因?yàn)槭菛|西向，夏天還有部分房屋能有半小時(shí)的日照時(shí)間，但到了冬天，連半小時(shí)的日照時(shí)間都沒有了。

郵政小區(qū)住戶：“對我們影響太大，簡直基本上就見不到光，我們原來有個(gè)太陽能，現(xiàn)在我們買的是熱水器，我家是安了熱水器。”

住戶說：因?yàn)椴晒獗徽冢�目前太陽能僅在夏天能偶爾用一下，冬天則無法使用。陳女士家住B棟2單元101室，陳女士說，本來一樓采光就不太好，南亞之門建成后，現(xiàn)在家里已經(jīng)是終年不見陽光，特別是冬天，室內(nèi)又陰又冷，取暖器只能長期開著，導(dǎo)致電費(fèi)、煤氣費(fèi)比之前增加了近20%。同時(shí)受影響的還有緊鄰郵政小區(qū)的白塔新村24號，這里共有61戶住戶的采光受到影響。

白塔新村24號住戶：“影響相當(dāng)大，以前光線好，空氣流通也好，現(xiàn)在遮起來，線也不好了，流通也不好了，地段改造過，影響大的，鬧了一塌糊涂�！�

2013年8月30號、2015年3月10號，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別與郵政小區(qū)、白塔新村24號簽訂了日照遮擋賠償協(xié)議書，對受影響的249戶業(yè)主進(jìn)行賠償，但在2017年僅賠償了郵政小區(qū)188戶業(yè)主的部分款項(xiàng)。2021年7月22號，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布公告，公示了關(guān)于南亞之門項(xiàng)目造成郵政小區(qū)、白塔新村24號，共249戶業(yè)主日照采光遮擋及補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議的專項(xiàng)檢查。公示顯示，將對南亞之門造成日光遮擋的249戶進(jìn)行賠償，日照賠償標(biāo)準(zhǔn)為每分鐘90元，據(jù)核算，累計(jì)賠償金達(dá)1345.113萬多元。

因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題，南亞之門項(xiàng)目一度爛尾。直到今年4月30號，盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔(dān)任拓東公司管理人。

為維護(hù)因南亞之門項(xiàng)目建設(shè)而受到日光遮擋和綜合影響的249戶業(yè)主的合法權(quán)益，管理人決定對249戶債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行專項(xiàng)檢查。專項(xiàng)核查包括債權(quán)人名稱、日照賠償金額、綜合補(bǔ)償金額、已賠償金額等內(nèi)容，并于7月22號進(jìn)行了公示。

按照賠償協(xié)議約定：從2014年1月1日起，按住戶日照時(shí)間被遮擋一分鐘賠償90元的標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)計(jì)算賠償金額。經(jīng)核算，郵政小區(qū)和白塔新村24號，兩個(gè)小區(qū)相關(guān)住戶共受到影響的日照時(shí)間為99634分鐘，應(yīng)賠償金額已達(dá)1345萬多元。在期盼早日獲賠之外，住戶心中還有一個(gè)疑問。這樣一個(gè)備受矚目的市中心超高層項(xiàng)目，在規(guī)劃審批時(shí)難道就沒有對相鄰權(quán)影響范圍做過調(diào)查評估嗎？

郵政小區(qū)住戶：“對相鄰的采光、地質(zhì)構(gòu)造等，有關(guān)部門還是要重視，不重視的話，對我們相鄰的鄰居關(guān)系很大。”

住戶們說，當(dāng)年規(guī)劃設(shè)計(jì)確定南亞之門項(xiàng)目將建設(shè)成288米66層的云南第一高樓，后經(jīng)專家評估，最終將設(shè)計(jì)高度增加至316米72層，但到2009年4月，其設(shè)計(jì)方案再次調(diào)整提升到333米81層，最終確定為268米56層。多次對高度修改，卻唯獨(dú)沒有重視對周邊住戶的采光影響，實(shí)在令人費(fèi)解。住戶們說：以郵政小區(qū)為例，房齡約20年，地理位置優(yōu)越，但因采光受影響，現(xiàn)在自住有問題，要出售更是賣不起價(jià)來。

郵政小區(qū)住戶：“但我們覺得這個(gè)賠償對我們后面幾十年的影響是大的，起碼有50年，因?yàn)閲�家�?guī)定（的產(chǎn)權(quán)）是70年，但50年以后，對我們的生產(chǎn)、生活、經(jīng)濟(jì)各方面都帶來很大問題。”

記者了解到，因?yàn)樾陆�樓房�?dǎo)致既有住宅光線被遮擋的情況，昆明也曾經(jīng)發(fā)生過。受影響住戶該如何維權(quán)？民法典也給出了明確的方向。

國浩律師（昆明）事務(wù)所律師 朱珠：“采光權(quán)的侵害，不僅是對物權(quán)的一個(gè)侵害，同時(shí)也可能對相鄰小區(qū)建筑物的住戶造成一定身體權(quán)、健康權(quán)的一個(gè)侵害。根據(jù)中華人民共和國民法典293條的規(guī)定，建造建筑物的時(shí)候，不得違反國家有關(guān)建筑物的一個(gè)條例，不得侵犯相鄰業(yè)主之間的采光、日照、通風(fēng)的權(quán)利。”

朱珠說，如果一方違反相關(guān)規(guī)定，給相鄰方造成損害的，應(yīng)當(dāng)停止侵犯排除妨礙，或者賠償損失。記者從拓東公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計(jì)算，不作為管理人最終的清償承諾。因項(xiàng)目債務(wù)較多，且正在清算，最后具體還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負(fù)債情況來進(jìn)行賠償。所以249戶住戶最后能賠多少還是個(gè)未知數(shù)。