因南亞之門(mén)項(xiàng)目導(dǎo)致采光受到影響的小區(qū)分別是：尚義街140號(hào)云南省郵政小區(qū)和白塔新村24號(hào)小區(qū)共249戶(hù)。郵政小區(qū)的住戶(hù)們說(shuō)：2008年，當(dāng)年號(hào)稱(chēng)云南第一高樓的南亞之門(mén)開(kāi)工建設(shè)，周?chē)�住�?hù)最先遭遇的是噪音和揚(yáng)塵。但隨著高樓拔地而起，住戶(hù)們發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)塵和噪音影響只是暫時(shí)的，自己家里本來(lái)充足的采光和日照都被南亞之門(mén)擋住了。

郵政小區(qū)住戶(hù) 伍女士：“這個(gè)太陽(yáng)很進(jìn)不來(lái)，原來(lái)我們是從早上太陽(yáng)一出來(lái)，早上7點(diǎn)多到8點(diǎn)，一直要曬到下午，我說(shuō)實(shí)話(huà)，一直到（下午）五六點(diǎn)才沒(méi)有太陽(yáng)，現(xiàn)在根本就進(jìn)不來(lái)了。”

住戶(hù)反映：郵政小區(qū)共有5棟188戶(hù)，80%以上的住戶(hù)為60歲以上的老年人，其中A棟距離南亞之門(mén)只有20米，日照采光被遮擋的情況最為嚴(yán)重，另外B、C兩棟的采光也深受影響。目前，僅有距離南亞之門(mén)相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)的F棟，因?yàn)槭菛|西向，夏天還有部分房屋能有半小時(shí)的日照時(shí)間，但到了冬天，連半小時(shí)的日照時(shí)間都沒(méi)有了。

郵政小區(qū)住戶(hù)：“對(duì)我們影響太大，簡(jiǎn)直基本上就見(jiàn)不到光，我們?cè)瓉?lái)有個(gè)太陽(yáng)能，現(xiàn)在我們買(mǎi)的是熱水器，我家是安了熱水器。”

住戶(hù)說(shuō)：因?yàn)椴晒獗徽�，目前太�?yáng)能僅在夏天能偶爾用一下，冬天則無(wú)法使用。陳女士家住B棟2單元101室，陳女士說(shuō)，本來(lái)一樓采光就不太好，南亞之門(mén)建成后，現(xiàn)在家里已經(jīng)是終年不見(jiàn)陽(yáng)光，特別是冬天，室內(nèi)又陰又冷，取暖器只能長(zhǎng)期開(kāi)著，導(dǎo)致電費(fèi)、煤氣費(fèi)比之前增加了近20%。同時(shí)受影響的還有緊鄰郵政小區(qū)的白塔新村24號(hào)，這里共有61戶(hù)住戶(hù)的采光受到影響。

白塔新村24號(hào)住戶(hù)：“影響相當(dāng)大，以前光線(xiàn)好，空氣流通也好，現(xiàn)在遮起來(lái)，線(xiàn)也不好了，流通也不好了，地段改造過(guò)，影響大的，鬧了一塌糊涂�！�

2013年8月30號(hào)、2015年3月10號(hào)，昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別與郵政小區(qū)、白塔新村24號(hào)簽訂了日照遮擋賠償協(xié)議書(shū)，對(duì)受影響的249戶(hù)業(yè)主進(jìn)行賠償，但在2017年僅賠償了郵政小區(qū)188戶(hù)業(yè)主的部分款項(xiàng)。2021年7月22號(hào)，昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人發(fā)布公告，公示了關(guān)于南亞之門(mén)項(xiàng)目造成郵政小區(qū)、白塔新村24號(hào)，共249戶(hù)業(yè)主日照采光遮擋及補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議的專(zhuān)項(xiàng)檢查。公示顯示，將對(duì)南亞之門(mén)造成日光遮擋的249戶(hù)進(jìn)行賠償，日照賠償標(biāo)準(zhǔn)為每分鐘90元，據(jù)核算，累計(jì)賠償金達(dá)1345.113萬(wàn)多元。

因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問(wèn)題，南亞之門(mén)項(xiàng)目一度爛尾。直到今年4月30號(hào)，盤(pán)龍區(qū)人民法院根據(jù)申請(qǐng)人中國(guó)建筑第四工程局有限公司的申請(qǐng)，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔(dān)任拓東公司管理人。

為維護(hù)因南亞之門(mén)項(xiàng)目建設(shè)而受到日光遮擋和綜合影響的249戶(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，管理人決定對(duì)249戶(hù)債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。專(zhuān)項(xiàng)核查包括債權(quán)人名稱(chēng)、日照賠償金額、綜合補(bǔ)償金額、已賠償金額等內(nèi)容，并于7月22號(hào)進(jìn)行了公示。

按照賠償協(xié)議約定：從2014年1月1日起，按住戶(hù)日照時(shí)間被遮擋一分鐘賠償90元的標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)計(jì)算賠償金額。經(jīng)核算，郵政小區(qū)和白塔新村24號(hào)，兩個(gè)小區(qū)相關(guān)住戶(hù)共受到影響的日照時(shí)間為99634分鐘，應(yīng)賠償金額已達(dá)1345萬(wàn)多元。在期盼早日獲賠之外，住戶(hù)心中還有一個(gè)疑問(wèn)。這樣一個(gè)備受矚目的市中心超高層項(xiàng)目，在規(guī)劃審批時(shí)難道就沒(méi)有對(duì)相鄰權(quán)影響范圍做過(guò)調(diào)查評(píng)估嗎？

郵政小區(qū)住戶(hù)：“對(duì)相鄰的采光、地質(zhì)構(gòu)造等，有關(guān)部門(mén)還是要重視，不重視的話(huà)，對(duì)我們相鄰的鄰居關(guān)系很大。”

住戶(hù)們說(shuō)，當(dāng)年規(guī)劃設(shè)計(jì)確定南亞之門(mén)項(xiàng)目將建設(shè)成288米66層的云南第一高樓，后經(jīng)專(zhuān)家評(píng)估，最終將設(shè)計(jì)高度增加至316米72層，但到2009年4月，其設(shè)計(jì)方案再次調(diào)整提升到333米81層，最終確定為268米56層。多次對(duì)高度修改，卻唯獨(dú)沒(méi)有重視對(duì)周邊住戶(hù)的采光影響，實(shí)在令人費(fèi)解。住戶(hù)們說(shuō)：以郵政小區(qū)為例，房齡約20年，地理位置優(yōu)越，但因采光受影響，現(xiàn)在自住有問(wèn)題，要出售更是賣(mài)不起價(jià)來(lái)。

郵政小區(qū)住戶(hù)：“但我們覺(jué)得這個(gè)賠償對(duì)我們后面幾十年的影響是大的，起碼有50年，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定（的產(chǎn)權(quán)）是70年，但50年以后，對(duì)我們的生產(chǎn)、生活、經(jīng)濟(jì)各方面都帶來(lái)很大問(wèn)題。”

記者了解到，因?yàn)樾陆�樓房�?dǎo)致既有住宅光線(xiàn)被遮擋的情況，昆明也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)。受影響住戶(hù)該如何維權(quán)？民法典也給出了明確的方向。

國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所律師 朱珠：“采光權(quán)的侵害，不僅是對(duì)物權(quán)的一個(gè)侵害，同時(shí)也可能對(duì)相鄰小區(qū)建筑物的住戶(hù)造成一定身體權(quán)、健康權(quán)的一個(gè)侵害。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典293條的規(guī)定，建造建筑物的時(shí)候，不得違反國(guó)家有關(guān)建筑物的一個(gè)條例，不得侵犯相鄰業(yè)主之間的采光、日照、通風(fēng)的權(quán)利。”

朱珠說(shuō)，如果一方違反相關(guān)規(guī)定，給相鄰方造成損害的，應(yīng)當(dāng)停止侵犯排除妨礙，或者賠償損失。記者從拓東公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計(jì)算，不作為管理人最終的清償承諾。因項(xiàng)目債務(wù)較多，且正在清算，最后具體還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負(fù)債情況來(lái)進(jìn)行賠償。所以249戶(hù)住戶(hù)最后能賠多少還是個(gè)未知數(shù)。