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花上百萬買的還建房 還交了3萬元“更名費(fèi)”！卻遲遲辦不了證？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-10-31

2019年1月29日，武漢市出臺(tái)了相關(guān)辦法，開始逐步為符合相關(guān)要求的還建房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。可是，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成園小區(qū)的30多位業(yè)主卻反映，他們花上百萬購買的還建房，到如今遲遲辦不了證，究竟是怎么回事？




市民購買還建房
產(chǎn)權(quán)卻先要辦在原房主名下

    
陳女士2015年，通過我愛我家萬科嘉園店，花100多萬元在武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)上下畢村，從拆遷戶都女士手上購買了成園小區(qū)的一套還建房。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成園小區(qū)購房者 陳女士：“當(dāng)時(shí)中介跟我介紹成園小區(qū)這個(gè)房子，就說到了五年之后，這個(gè)房子辦證就直接辦到我的名下。當(dāng)時(shí)我覺得他們這樣說還蠻放心，價(jià)格也比周邊房子便宜點(diǎn)，所以就買了。  ”


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當(dāng)初交易時(shí)，中介公司除了要求購房者們向拆遷戶支付房款外，還被要求向負(fù)責(zé)拆遷的武漢海運(yùn)房屋征收服務(wù)有限公司支付一筆3萬元的更名費(fèi)。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成園小區(qū)購房者 陳女士：當(dāng)時(shí)拆遷公司說這是村里的還建房，村里面更過名，就相當(dāng)于把這個(gè)房子過到我的名下，到時(shí)辦房產(chǎn)證直接辦我的名字就可以了，跟原來的房主就不存在任何的關(guān)系，相當(dāng)于這個(gè)房子就直接是我的了。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成園小區(qū)購房者 王女士：我說這個(gè)更名不需要到房產(chǎn)網(wǎng)站上去把我的名字變更過來嗎？他說不需要，你把錢交給我們，我們說了算，我們后續(xù)就幫你操作辦證，五年之后直接辦證。



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然而，業(yè)主對(duì)3萬元更名費(fèi)的說法，拆遷公司并不認(rèn)可。

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武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)成園小區(qū) 業(yè)主：“那你為什么當(dāng)初沒有說這個(gè)話呢？”

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2020年7月，街道開始集中為成園小區(qū)還建房進(jìn)行清冊登記，購房者們這時(shí)候發(fā)現(xiàn)，自己并不是一手房東，而房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書必須先登記在原來的業(yè)主名下。

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房價(jià)上漲稅費(fèi)增加
辦證成本陡增

由于2015年涉事房屋交易時(shí)價(jià)格僅4800元每平米，當(dāng)初以一手房的名義來辦證，費(fèi)用只在一萬多元。現(xiàn)在五年過去了，房價(jià)已漲到15000元每平米左右。

而且房子的備案登記信息一直在原拆遷戶名下，購房者必須先出錢，以原拆遷戶的名義辦好房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，然后再以二手房的交易形式過戶到自己名下。因?yàn)樾伦C不滿兩年，購房者還要繳納一筆房屋現(xiàn)價(jià)5.6%的房屋增值稅，這樣一來，辦證費(fèi)用大大增加。

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不動(dòng)產(chǎn)登記部門：
業(yè)主辦證須原房東配合

即便認(rèn)可交這筆錢，但購房者們發(fā)現(xiàn)，缺少原房東的配合，辦證依然是遙遙無期。

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其實(shí)，2020年，武漢市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好歷史遺留“問題房”辦證工作》明文規(guī)定：現(xiàn)住房人，因無法提供完整交易過程證明材料，無法取得相關(guān)權(quán)利人配合辦理的，應(yīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場、武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)以及本地報(bào)刊上公告15天無異議后，辦理不動(dòng)產(chǎn)交易、征稅、登記等相關(guān)手續(xù)”。

但成園小區(qū)所在的轄區(qū)街道工作人員表示，辦證公示環(huán)節(jié)遇到了問題。

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記者了解到，政策規(guī)定，公示15天無異議就可以辦理登記，但在實(shí)際操作中，開發(fā)商和不動(dòng)產(chǎn)登記部門都表示，來自原拆遷戶的阻力很大，如果撇開原拆遷戶公示的話，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：“他們現(xiàn)在所有辦不了證的，就是那些二手、三手，甚至七手、八手了�！�


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對(duì)于三萬元的更名費(fèi)，購房者和拆遷方各執(zhí)一詞，那么這個(gè)所謂的更名費(fèi)到底是個(gè)什么費(fèi)用？開發(fā)商和中介方又是怎么說的？這辦證的事兒到底該怎么解決呢？



3萬元更名費(fèi)究竟是何費(fèi)用？

記者找到成園小區(qū)還建房項(xiàng)目代建方——湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對(duì)方表示，所有的拆遷戶信息都在他們這里登記備案，如果涉及到信息更改，按理說，也應(yīng)該是找他們辦。

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記者了解到，眾多的購房者沒有跟拆遷公司簽訂任何書面協(xié)議，交納所謂更名費(fèi)時(shí)也沒有書面約定。如今距離房屋交易已經(jīng)過去六年，談起事情的責(zé)任，拆遷公司和中介各執(zhí)一詞。

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不動(dòng)產(chǎn)登記部門：
業(yè)主可通過訴訟解決辦證難題

如今時(shí)過境遷，各方都不承認(rèn)自己有責(zé)任，但事已至此，還建房辦證問題又該如何解決呢？對(duì)此，律師給出了一條解決路徑。

上海邦信陽中建中匯（武漢）律師事務(wù)所律師 羅勝：如果聯(lián)系不上，或者是原還建戶拒絕配合后續(xù)的手續(xù)，那么恐怕唯一的方式就是通過法院訴訟的方式去維護(hù)合法權(quán)利，就是繼續(xù)要求履行合同。


是否可行呢？武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局方面表示，法律訴訟確實(shí)是解決路徑之一。等到法院判決確定房屋歸屬權(quán)后，即便出賣人還是不愿配合，業(yè)主可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將下達(dá)的裁決通知書或者是執(zhí)行通知書給不動(dòng)產(chǎn)登記局，這將不需要出賣人配合，不動(dòng)產(chǎn)登記局就可以直接辦理相關(guān)手續(xù)。

目前，成園小區(qū)的業(yè)主們已經(jīng)準(zhǔn)備通過法律訴訟來解決找不到原房主，或者原房主拒絕配合的問題。而陳女士和部分業(yè)主已經(jīng)在多部門的幫助下找到了原房主，目前正在就此問題進(jìn)行協(xié)商。

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