買房貴一直是很多人困擾的問題

有時掏空全家的口袋

才能勉強湊到首付

如果房屋轉(zhuǎn)讓只要一元錢

這樣的好事你聽說過嗎

2020年10月，江蘇蘇州吳某向蔣某借款190萬元用于投資貴金屬期貨，但由于投資失敗，背負了巨額債務(wù)，但吳某一直拖著不還錢。2021年4月，蔣某向法院起訴要求吳某歸還借款。

但債主蔣某很快發(fā)現(xiàn)一件怪事，在起訴前的幾天，吳某將自己名下的一套房屋50%的份額以一塊錢的價格轉(zhuǎn)讓給他父母。蔣某隨即另案向法院起訴，要求撤銷吳某與其父母對于該房屋份額的轉(zhuǎn)讓行為。

法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，吳某的房子價值240萬，他占50%的份額，其父母占50%份額，蔣某起訴之前，吳某將該房屋中自己所占的50%共有份額以1元錢的價格，轉(zhuǎn)讓給其父母。

吳某辯稱，因為他在外欠債較多，所以準備通過產(chǎn)權(quán)變更的方式，將案涉房屋對外抵押貸款，用以清償債務(wù)，并非屬于惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。吳某坦言，除了該房屋外，他再無其他資產(chǎn)能夠償巨額債務(wù)。

蘇州市吳中區(qū)人民法院民一庭法官助理徐琛介紹，公民對自己的合法財產(chǎn)享有處分權(quán)，可以贈與其他人，也可以以極低的價格出賣給他人，這些都是自由行為。但是，如果涉事人對外背負了巨額的債務(wù)，這種不合理的轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或者受讓財產(chǎn)的行為會受到法律的規(guī)制。

本案中，蔣某對吳某享有高額債權(quán)，吳某在明知欠付蔣某的債務(wù)未能清償?shù)那樾蜗拢瑢⑵涑钟械姆课莘蓊~以極低的價格轉(zhuǎn)讓給其父母，嚴重影響蔣某債權(quán)的實現(xiàn)，吳某的父母對此應(yīng)屬明知。

《民法典》第538條到542條規(guī)定，債務(wù)人以不合理的價格受讓財產(chǎn)或者低價處分自己的財產(chǎn)，或者以其他方式影響債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的，債權(quán)人就可以向人民法院申請撤銷該轉(zhuǎn)讓行為或者受讓行為。

據(jù)此，法院依據(jù)《民法典》規(guī)定，判決撤銷吳某與其父母關(guān)于該房屋份額的轉(zhuǎn)讓行為，將房屋權(quán)屬恢復(fù)登記為原有狀態(tài)。