上周，我們幫濟(jì)南的王女士驗(yàn)收了新房，發(fā)現(xiàn)了不少問題。不過王女士反饋，開發(fā)商已經(jīng)全部給她修好了。

今天驗(yàn)房團(tuán)再次出發(fā)，幫業(yè)主查驗(yàn)新房！我們邀請了驗(yàn)房師牛哥和陳峰律師。

根據(jù)業(yè)主們的反映，在收新房的時候，總是會出現(xiàn)一些這樣那樣的問題，驗(yàn)房師牛哥，就負(fù)責(zé)查找問題；陳律師將現(xiàn)場分析解答問題，并指導(dǎo)業(yè)主依法維權(quán)。

平先生在濟(jì)南市萬科正榮天宸小區(qū)買了一套精裝房，也是他來濟(jì)南之后的第一套房子，這不剛收房，但是平先生心里有點(diǎn)忐忑，他希望專業(yè)的驗(yàn)房師給看看，這房子是否能放心收下。

瓷磚空鼓是房屋常見的問題

驗(yàn)房師牛哥說，判定空鼓有很多技巧。因?yàn)閴�體的基層不同，有的地方有地暖，有的地方是防水，有的地方有管道，有的地方有線管和水管，所以聽起來的動靜也不一樣。

“聽動靜也得憑著經(jīng)驗(yàn)，不能把沒有空鼓的聽成空鼓的�！迸８缯f。

驗(yàn)房師牛哥教你：如何聽空鼓！

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因?yàn)槠较壬�的新房只有小部分的瓷磚，所以幾乎沒有空鼓問題，簡單處理就可以。

全屋的木地板是驗(yàn)收的關(guān)鍵和重點(diǎn)！

木地板，溜邊踩，是查驗(yàn)空鼓的一個有效方法。

驗(yàn)房師牛哥教你：如何驗(yàn)?zāi)镜匕澹?/span>

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經(jīng)過查驗(yàn)，除了兩個臥室有個別的空鼓地方外，木地板并沒有太大的問題，但一些細(xì)節(jié)處的打膠、填縫，有一些不太美觀的地方。

另外，還有一個業(yè)主們會經(jīng)常忽視的地方，大白墻。

經(jīng)過查驗(yàn)，白墻上有些開槽和劃痕，平整度能合格，如果平先生覺得不太美觀，可以要求開發(fā)商再修整一下。

整體看下來，平先生家存在的這些問題，是每一處新房都會有的問題，也是大家在收房時，一定都要檢查到位的地方。

好在，都不是什么大問題，稍微花點(diǎn)時間修整一下就可以。

但接下來還有兩處地方，是這套新房的個例問題了，簡單的維修解決不了。

（防盜門有劃痕）

驗(yàn)房師牛哥教你：如何驗(yàn)防盜門？如果發(fā)現(xiàn)白墻上有污漬，該怎么辦？

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經(jīng)過近一個半小時的驗(yàn)房，驗(yàn)房師牛哥給業(yè)主平先生一一做了提醒和標(biāo)注。

其中，防盜門和墻體滲點(diǎn)是這套新房最大的問題，需要格外整修甚至更換。另外，像瓷磚、木地板、水電等這些隱蔽工程，盡量找專業(yè)人員檢驗(yàn)。

“如果有一些小磕小碰，也沒必要太擴(kuò)大化，給施工單位及時反饋，如果能快速維修處理，就不是事兒�！彬�(yàn)房師牛哥表示。平先生這套新房，牛哥給打78分。

在牛哥看來，平先生的這套房子，算是新房里問題比較小的，整體狀況不錯。

因?yàn)榻裉焓瞧较壬�第一天拿到鑰匙，第一次打開新房門，所以開發(fā)商的工作人員也隨業(yè)主來到家中，對于能立即處理的小問題，現(xiàn)場就處理完畢，不能立即處理的也一一做了登記。

開發(fā)商的工作人員表示，他們會以最快的速度為平先生維修。

對于現(xiàn)場的情況，陳峰律師表示，目前來看房子達(dá)到了交付的標(biāo)準(zhǔn)，但還是建議在開發(fā)商修補(bǔ)完之后，平先生再收房。

如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題的話，應(yīng)該怎樣第一時間去解決這個問題呢？

“在交房的時候，先驗(yàn)房。如果交房以后發(fā)現(xiàn)了問題，要在質(zhì)保期以內(nèi)跟開發(fā)商反映。如果開發(fā)商覺得交房了，對此不予理會，業(yè)主們要保留證據(jù)，可以自行維修。維修的費(fèi)用、以及對應(yīng)的損失，可以向開發(fā)商主張。如果雙方可以協(xié)商解決最好；如果協(xié)商不成，業(yè)主可以起訴開發(fā)商，但需要注意的是，一定要在質(zhì)保期內(nèi)，及時主張自己的權(quán)利�！标惵蓭煴硎�。