去年3月份，莊先生在位于福州連江萬家商業(yè)廣場(chǎng)的負(fù)一層停車場(chǎng)里，承租了幾間店鋪，用于經(jīng)營(yíng)汽車美容和維修。生意剛有點(diǎn)起色，莊先生卻突然接到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防等部門通知，要求他必須立刻停業(yè)。

承租店面之前

商戶并不知道建筑屬于違建

在連江萬家商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層的地下停車場(chǎng)里，記者看到了四間被水泥墻圍起的建筑，里面還擺放著不少汽車清洗和維修設(shè)備。莊先生告訴記者，當(dāng)初自己就是看中了商場(chǎng)的人氣和客流量。

為了做好疫情防控工作，今年的7月份，當(dāng)?shù)馗鞑块T組織了對(duì)該商場(chǎng)的全面安全檢查。檢查過程中，部門發(fā)現(xiàn)了莊先生承租的店面，存在違建的行為。而對(duì)于這一切，莊先生表示，自己當(dāng)初在租賃店面時(shí)，并不知情，因此他懷疑租賃方：福州恒福物業(yè)管理有限公司連江分公司刻意隱瞞。

莊先生

作為一個(gè)物業(yè)公司，他肯定知道這個(gè)場(chǎng)地是不是違建的，如果說你提前告知我了，說我這個(gè)場(chǎng)地是違建的，我租給你任何的后果承擔(dān)，是你自己負(fù)責(zé)的；在我知道的情況下，我去租這場(chǎng)地，我自己要去承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

租賃方認(rèn)為是商戶責(zé)任

導(dǎo)致消防驗(yàn)收不合格

更讓莊先生感到不理解的是，在7月份他按照部門要求關(guān)門停業(yè)之后，物業(yè)公司不但沒有給他一個(gè)合理的解釋，甚至還接連向他下發(fā)了幾份繳款告知函，要求他盡快繳納場(chǎng)地使用費(fèi)以及水電費(fèi)等。

不僅如此，記者看到莊先生手中還有一份由恒福物業(yè)連江分公司下發(fā)給他的整改通知書，其中所表達(dá)的就是該場(chǎng)地只能用于經(jīng)營(yíng)洗車，而不能從事汽車維修，相當(dāng)于是莊先生擅自改變了使用用途，才導(dǎo)致了該場(chǎng)地消防不合格，繼而無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。對(duì)此，莊先生表示并不認(rèn)同。

規(guī)劃部門：該場(chǎng)地不能進(jìn)行

任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類活動(dòng)

莊先生拿到了這份文件里顯示，連江縣消防救援大隊(duì)也告知了縣政府督查室，該場(chǎng)地原規(guī)劃使用功能為地下停車場(chǎng)，現(xiàn)擅自改變規(guī)劃使用功能，應(yīng)取得自然資源規(guī)劃局的規(guī)劃變更許可。

連江縣自然資源和規(guī)劃局 工作人員 

作為停車設(shè)施，還有設(shè)備用房、人防等功能，是非經(jīng)營(yíng)性用途的，然后該項(xiàng)目已經(jīng)竣工了，后期改造不是我局許可的范圍內(nèi)。

面對(duì)這件事，恒福物業(yè)連江分公司方面的態(tài)度卻讓莊先生覺得有些蠻橫無理。

如今，距離莊先生店鋪關(guān)門歇業(yè)，已經(jīng)過去了3個(gè)多月的時(shí)間，可物業(yè)方卻在部門已經(jīng)明確店面屬于違建的情況下，仍然認(rèn)為是莊先生違約，也沒有拿出一個(gè)讓莊先生滿意的解決方案。

法律人士：明知違建仍隱瞞出租

可認(rèn)定為無效合同

如今，莊先生也只能通過尋求法律的幫助，希望能夠合法正當(dāng)?shù)鼐S護(hù)自己的權(quán)益。

作為場(chǎng)地租賃方的恒福物業(yè)公司，對(duì)于這塊場(chǎng)地是不是屬于違建，心里應(yīng)該很清楚。記者認(rèn)為如今，由于場(chǎng)地的屬性問題，造成了租戶莊先生無法正常經(jīng)營(yíng)，恒福公司更應(yīng)該積極誠懇地配合解決問題。當(dāng)然，這事實(shí)際上莊先生也存在承租前沒有認(rèn)真核驗(yàn)查看的疏忽，他也希望通過自己的遭遇來提醒更多商戶。