買(mǎi)新房本是件開(kāi)心的事情，可濟(jì)南的徐女士怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)樗�買(mǎi)了四年多的房子，至今都沒(méi)有住進(jìn)去，更讓她郁悶的是，現(xiàn)如今，還被一些素不相識(shí)的人住著!

徐女士的老家在日照，這多年來(lái)，她一直想在濟(jì)南給父母買(mǎi)套房子。 2017年4月，她全款25萬(wàn)在濟(jì)南大橋鎮(zhèn)買(mǎi)了一套房。張女士說(shuō)，簽完合同后自己就著手進(jìn)行裝修，正當(dāng)自己沉浸在要入住新房的喜悅中時(shí)，一通陌生的電話，給她潑了一頭冷水：你的房子已經(jīng)被別人住了。

徐女士說(shuō)，接到這通電話后，自己趕忙來(lái)到了新房，沒(méi)成想，新房的門(mén)鎖不知道被誰(shuí)換了，敲也半天門(mén)也無(wú)人應(yīng)答。當(dāng)時(shí)，自己趕緊回?fù)苣吧鷣?lái)電，可對(duì)方已經(jīng)聯(lián)系不上了。等第二次來(lái)到新房，徐女士發(fā)現(xiàn)里面住著一對(duì)老兩口：大爺身體不利索，大娘張嘴就問(wèn)候自己的家人。老兩口聲稱(chēng)是這房子是自己花錢(qián)買(mǎi)的，說(shuō)啥也不搬，無(wú)奈之下，徐女士找到物業(yè)，希望物業(yè)能出面解決問(wèn)題。

濟(jì)南居民徐女士：物業(yè)說(shuō)：沒(méi)事，我去給你把房子要過(guò)來(lái)，這都是些無(wú)賴(lài)，但是這個(gè)物業(yè)，表面上說(shuō)給你要房子，背后就威脅不讓我來(lái)了，在樓道里邊沒(méi)人看到的地方，嚇唬我，比如說(shuō)，你再來(lái)我弄死你，你再來(lái)把腿給你打折了...

在了解了徐女士的情況后，齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的張培田律師認(rèn)為，她購(gòu)買(mǎi)的房子的土地性質(zhì)屬于村里的集體土地，也就是大家所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，屬于非法建筑，所以，徐女士簽的購(gòu)房合同是無(wú)效的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還徐女士的購(gòu)房款以及利息。

鳩占鵲巢，的確讓人氣憤，更可氣的是，物業(yè)不但不積極協(xié)調(diào)，反而對(duì)業(yè)主進(jìn)行人身威脅，以至于四年了，事情就這么一直拖著。再后來(lái)，徐女士見(jiàn)房子實(shí)在是要不回來(lái)了，就徹底死了心：房子不要了，把我買(mǎi)房子的錢(qián)退給我，總可以吧！誰(shuí)知，就這一合理要求也很難如愿。

徐女士回憶，兩年前，開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以退還房款，可至今，她還在租房，房款也沒(méi)有返還。后來(lái)自己曾多次撥打市民熱線反映問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也同意一步步地進(jìn)行退款，可一次只返還一兩千，只要自己不打市民熱線，開(kāi)發(fā)商就一分不給。

現(xiàn)在四年多過(guò)去了，徐女士既沒(méi)住進(jìn)新房，也沒(méi)拿到退款，那這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該如何解決呢？特派員和徐女士一起來(lái)到了金橋新苑小區(qū)。在徐女士購(gòu)買(mǎi)的房子門(mén)口，特派員敲門(mén)，一直無(wú)人應(yīng)答，隨后，住在對(duì)面的鄰居阿姨打開(kāi)了門(mén)。

這位鄰居阿姨說(shuō)，對(duì)門(mén)住的兩位老人早就搬走了，住在對(duì)面的人經(jīng)常換，估計(jì)是租出去了，她聽(tīng)說(shuō)，這套房子已經(jīng)被賣(mài)給了三家人。

在徐女士提供的購(gòu)房合同里能看到，房子的出賣(mài)人是山東鵬起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司，負(fù)責(zé)人叫李同義，徐女士表示，她就是把錢(qián)交給了李同義。隨后特派員撥通了李同義的電話。對(duì)于事情的原因，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人不愿提起，他表示，會(huì)盡快退錢(qián)給徐女士，20萬(wàn)的房款本金，現(xiàn)在已經(jīng)退了八九萬(wàn)了。可徐女士說(shuō)，自己只收到了五萬(wàn)的裝修資金和幾千塊的房租，并沒(méi)有八九萬(wàn)那么多。

目前徐女士與開(kāi)發(fā)商取得了一致—那就是退錢(qián)。但是具體退了多少，雙方還有爭(zhēng)議。而對(duì)于這套房子的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)，山東鵬起房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人李同義表示自己并不清楚，現(xiàn)在自己在外地不方便見(jiàn)面，就匆匆掛斷了電話。

房子幾易其主，但始終沒(méi)回到徐女士手中；開(kāi)發(fā)商同意退款，但卻是今天拖明天，明天拖后天，情理之中的事情儼然成了徐女士的非分之想。更讓特派員始料未及的是，發(fā)生在徐女士身上的事情，在這個(gè)小區(qū)里竟不是少數(shù)。特派員在小區(qū)采訪的時(shí)候了解到，這個(gè)小區(qū)一房?jī)少u(mài)甚至一房三賣(mài)的情況并不少見(jiàn)，很多人也都沒(méi)拿回購(gòu)房款，尹奶奶就是其中之一。

尹奶奶今年70多了，七八年前他們?cè)诮饦蛐略焚I(mǎi)的房子現(xiàn)在也沒(méi)能入住，現(xiàn)在老人家跟著家人在這租房子。

面對(duì)鏡頭，業(yè)主們紛紛對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了控訴，而徐女士也表示，目前開(kāi)發(fā)商說(shuō)月底給她退錢(qián)的承諾并不可信，為了幫徐女士問(wèn)清楚情況，我們又找到了小區(qū)物業(yè)�？蓾�(jì)南金橋新苑小區(qū)物業(yè)的李經(jīng)理，對(duì)于特派員的提問(wèn)一直含糊其辭。

徐女士購(gòu)房房產(chǎn)的小區(qū)，所在的位置是濟(jì)南市大橋街道小王村，多套房子遭遇“一房多賣(mài)”，村委能有辦法嗎？

村委張書(shū)記表示， 2007年小王莊村委與山東綠發(fā)園林綠化有限公司共同開(kāi)發(fā)了金橋新苑小區(qū)，后續(xù)經(jīng)過(guò)兩次換屆，這些事項(xiàng)前任領(lǐng)導(dǎo)并沒(méi)有移交給他。 只知道這個(gè)地方屬于違建，既然屬于違建，那么綜合行政執(zhí)法部門(mén)有沒(méi)有進(jìn)行查處呢？特派員來(lái)到了大橋街道辦綜合執(zhí)法辦公室了解情況。

濟(jì)南市大橋街道辦綜合執(zhí)法辦公室工作人員：（問(wèn)：有開(kāi)工許可證嗎？）這個(gè)還不知道，很多年了（問(wèn)：之前單位對(duì)這個(gè)事情有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)調(diào)查？）這個(gè)我不知道，我還沒(méi)來(lái)呢，星期一給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下這個(gè)事情。

最后，特派員把情況反映給了濟(jì)南市大橋街道辦，因?yàn)槭侵苣�，所以沒(méi)有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人。

那么，徐女士應(yīng)該怎么維權(quán)呢？張律師給出了兩種維權(quán)途徑。

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 張培田：按照法律規(guī)定，如果是虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相，跟別人簽訂合同騙取別人財(cái)產(chǎn)的，這叫合同詐騙。今天咱了解的情況，不光是徐女士一家，這個(gè)小區(qū)涉及到很多家這種情況，如果主觀上是惡意的，有可能涉嫌合同詐騙，這種情況下徐女士和其他受害者可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行一個(gè)偵查處理。

是合同詐騙？還是民事糾紛？這需要進(jìn)一步核實(shí)，同時(shí)也希望開(kāi)發(fā)商言而有信，盡快歸還業(yè)主們的購(gòu)房款。另外，在這里也要提醒大家一句：買(mǎi)房子之前要考察好開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，查驗(yàn)各種證件，千萬(wàn)別貪圖便宜，買(mǎi)了問(wèn)題房產(chǎn)，有可能，后續(xù)的麻煩事一個(gè)接一個(gè)。