王先生口中的她，便是這個(gè)店面的前租客陳女士。王先生表示，陳女士此前告訴他，自己與房東簽訂的合同，租期到2024年，店面可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。于是王先生便與陳女士簽訂了兩年租期的租賃合同。

但讓王先生沒(méi)想到的是，承租下的店面剛完成裝修，他就接到了房東的通知，要求他搬離。

這一結(jié)果讓王先生傻了眼，為了減少損失，他立即聯(lián)系上前租客陳女士，并要求她退還租金和押金。但是經(jīng)過(guò)多次溝通，對(duì)方總是以房東未返還押金為由，要求王先生直接向房東討要押金。

在王先生看來(lái)，前租客陳女士隱瞞了店面不允許轉(zhuǎn)租的情況，導(dǎo)致他既做不了生意，又投入了不少裝修費(fèi)用，他認(rèn)為陳女士應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償他的這些損失。

記者現(xiàn)場(chǎng)電話聯(lián)系了前租客陳女士，她表示，該店鋪原本是一家漢堡店，自己租賃的時(shí)候，將玻璃門和吧臺(tái)拆除了。結(jié)果退租時(shí)，房東以此為由，扣了她1800元的押金。

陳女士稱，為了減少損失，她就想著將店面轉(zhuǎn)租掉，并表示轉(zhuǎn)租的事也得到了房東的同意。

 陳女士

房東前年在電話中表示，因?yàn)橐咔橛绊懀?/span>房租可以減一點(diǎn)。如果不續(xù)租，她可以退押金，但需要我?guī)兔σ愿�高的價(jià)格轉(zhuǎn)租出去。

記者向房東方面進(jìn)行了核實(shí)，房東則表示沒(méi)有同意讓陳女士轉(zhuǎn)租，只表示如果陳女士這家店生意不好，不想續(xù)租，那么可以退還押金。

對(duì)于王先生的遭遇，又該如何維權(quán)呢？記者也向法律人士進(jìn)行了咨詢。律師表示，陳女士需要承擔(dān)舉證責(zé)任，需要提供她經(jīng)過(guò)房東同意的證據(jù)。

隨后，記者也將法律人士的意思轉(zhuǎn)達(dá)給前租客陳女士，但她仍然拒絕向王先生退還所收取的押金和租金。

 陳女士

房東能把押金退給我，那我會(huì)把相關(guān)錢款退給王先生。

對(duì)此，王先生表示，自己會(huì)準(zhǔn)備好相關(guān)材料，后續(xù)會(huì)走法律程序。

大家在租賃房產(chǎn)或者店面時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題呢？

 北京煒衡（福州）律師事務(wù)所 

 律師 劉芳杰

一定要注意與房東取得聯(lián)系，看到產(chǎn)權(quán)證原件，在房東同意下進(jìn)行租賃，才是合法的。如果你要從他人手上進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，一定要得到房東的授權(quán)才可以。