中梁榮譽(yù)首府位于泉州晉江市陳埭鎮(zhèn)溪邊村，開發(fā)商為晉江中梁榮譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司。2019年5月，鄭女士購(gòu)買該小區(qū)一套商品房。同年9月，鄭女士又花費(fèi)6.3萬(wàn)元購(gòu)買該小區(qū)地庫(kù)一個(gè)車位。

據(jù)鄭女士介紹，當(dāng)時(shí)其他正常尺寸車位售價(jià)在每個(gè)10萬(wàn)元左右，她購(gòu)買的這個(gè)車位屬于“微型車位”，尺寸較小，售價(jià)較低。購(gòu)買前，樓盤銷售口頭告訴她，該車位長(zhǎng)寬分別為4.4米和2.2米。本著相信開發(fā)商的態(tài)度，簽合同前，鄭女士并沒(méi)有實(shí)地查看該車位尺寸。交房后，鄭女士實(shí)際測(cè)量才發(fā)現(xiàn)，該車位長(zhǎng)寬都縮水，分別只有3.95米和2.15米。

補(bǔ)充協(xié)議對(duì)車位最大允許停車尺寸做了明確規(guī)定

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，鄭女士趕緊找開發(fā)商投訴。此時(shí)，開發(fā)商拿出《補(bǔ)充協(xié)議（車位）》稱，該車位最大允許停車尺寸：長(zhǎng)3.8米，寬1.6米，高1.45米。開發(fā)商表示，協(xié)議是雙方在知情同意的情況下簽訂的，合法有效。但鄭女士則稱，開發(fā)商要求她先付定金，而后才簽訂的協(xié)議。

協(xié)議顯示，車位使用協(xié)議隨房屋買賣合同解除而解除

更令鄭女士糟心的是，2022年元宵節(jié)前，物業(yè)在她所在樓棟業(yè)主群發(fā)布消息稱：公司推出21個(gè)特惠人防車位，一次性付款，每個(gè)車位只要6萬(wàn)元。而在另一樓棟業(yè)主微信群，同樣推出了10個(gè)售價(jià)6萬(wàn)元的特惠人防車位。

物業(yè)在業(yè)主微信群發(fā)布車位促銷信息

據(jù)鄭女士介紹，有小區(qū)其他業(yè)主早先以9.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買正常尺寸車位，一合計(jì)，損失3.5萬(wàn)元。鄭女士要求在不額外支付費(fèi)用的條件下，用她的“微型車位”置換一個(gè)正常尺寸車位，或補(bǔ)償差價(jià)。但雙方經(jīng)多次協(xié)商，未能達(dá)成一致意見。

車位促銷信息

2月17日，F(xiàn)M全媒體《維權(quán)超給力》對(duì)接該小區(qū)物業(yè)——中梁現(xiàn)代服務(wù)物業(yè)公司。工作人員表示，目前開發(fā)商已經(jīng)撤出小區(qū)，留下部分未出售的車位移交物業(yè)代理銷售。為回饋業(yè)主，2022年春節(jié)假期，物業(yè)拿出小區(qū)部分地庫(kù)車位，面向業(yè)主開展優(yōu)惠促銷活動(dòng)，每個(gè)車位售價(jià)6萬(wàn)元。

業(yè)主向物業(yè)投訴車位降價(jià)

據(jù)物業(yè)介紹，每個(gè)車位所在的位置和周邊環(huán)境等因素不一樣，售價(jià)也有所區(qū)別，因此不具可比性。目前，促銷車位已經(jīng)售罄，此次促銷活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。

那么鄭女士購(gòu)買的車位能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？物業(yè)工作人員告訴記者，鄭女士購(gòu)買的車位和促銷車位都屬于人防車位，按照相關(guān)規(guī)定，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不僅如此，雙方已經(jīng)簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議（車位）》，協(xié)議合法有效，物業(yè)不會(huì)接受鄭女士置換車位或補(bǔ)償差價(jià)的要求。

協(xié)議顯示：該車位為“人防車位”

目前國(guó)家立法未對(duì)人防車位是否可以銷售作出明確規(guī)定，導(dǎo)致各地對(duì)于人防車位權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證辦理等問(wèn)題尚未有統(tǒng)一明確的約定。《維權(quán)超給力》特約律師、福建瀛榕律師事務(wù)所林善志律師分析，物業(yè)公司作為開發(fā)商的代理人，經(jīng)過(guò)開發(fā)商授權(quán)，可以代理小區(qū)地下車位的銷售。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于雙方協(xié)商一致的結(jié)果。物業(yè)公司低價(jià)售賣車位屬于商品經(jīng)濟(jì)行為，降價(jià)出售人防車位使用權(quán)并不違規(guī)，雙方簽訂的協(xié)議合法有效。

林善志律師表示，車位買賣屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不能成為業(yè)主要求更換車位或者退錢的理由。業(yè)主提出更換車位或補(bǔ)償差價(jià)的要求得不到法律的支持。