市民吳先生家住賀蘭縣觀瀾國(guó)際小區(qū)，去年年底，他從其他居民口中得知小區(qū)的物業(yè)公司換了，原本小區(qū)的物業(yè)公司為寧夏寧馨祥物業(yè)服務(wù)有限公司賀蘭分公司，而現(xiàn)在卻叫做寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司。但自己作為小區(qū)業(yè)主之一卻對(duì)此事完全不知情。經(jīng)過詢問得知小區(qū)還有其他幾位業(yè)主也不知曉此事。

采訪過程中，居民們還告訴記者，就在今年春節(jié)前， 新的物業(yè)公司曾通知小區(qū)業(yè)主們免費(fèi)領(lǐng)取門禁卡，但需要簽一份《小區(qū)業(yè)主意見征求表》，對(duì)是否選聘寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司為小區(qū)服務(wù)進(jìn)行表決。吳先生告訴記者：“我們小區(qū)一些老業(yè)主知道，以前的門禁卡是四十塊錢一張，但是春節(jié)前新物業(yè)公司告知免費(fèi)贈(zèng)送兩張門禁卡 ，讓業(yè)主過去簽一個(gè)意見征求表，承認(rèn)他們新成立的公司繼續(xù)在觀瀾國(guó)際小區(qū)正常的服務(wù)，據(jù)我所知有很多業(yè)主去簽字，領(lǐng)了這個(gè)門禁卡。”

據(jù)居民們介紹，小區(qū)物業(yè)公司由寧夏寧馨祥物業(yè)服務(wù)有限公司賀蘭分公司變?yōu)閷幭娜鹂莆飿I(yè)服務(wù)有限公司，法定代表人變了，但是員工的變動(dòng)并不大，還是之前的原班人馬。

但對(duì)于寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)公司的這一行為，部分小區(qū)業(yè)主無法認(rèn)可，他們認(rèn)為，既然小區(qū)物業(yè)公司發(fā)生了更換，就應(yīng)該通過正常的招標(biāo)選聘流程進(jìn)駐小區(qū)，而不該將部分居民蒙在鼓里。包括吳先生在內(nèi)的部分業(yè)主表示，目前觀瀾國(guó)際小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，他們十分希望能夠在社區(qū)的幫助下，通過正常的選聘流程來選擇出大家中意的物業(yè)公司：“由社區(qū)或者是街道辦代是我們業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，進(jìn)行公開的招標(biāo)，由大家來選出一個(gè)心目中覺得合適的物業(yè)，現(xiàn)在這個(gè)物業(yè)如果愿意繼續(xù)為我們服務(wù)的話，他可以參與競(jìng)標(biāo)�！�吳先生表示。

據(jù)其中一位不愿透露姓名的工作人員介紹，觀瀾國(guó)際小區(qū)是由寧夏海利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，原本為小區(qū)提供服務(wù)的寧夏寧馨祥物業(yè)服務(wù)有限公司賀蘭分公司和寧夏海利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間存在一定關(guān)系，因?yàn)閷幭暮＠�達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致原本的物業(yè)公司受到牽連，才由現(xiàn)在的物業(yè)公司接手。而目前的物業(yè)公司也是由原寧馨祥物業(yè)的員工成立的。

“寧馨祥物業(yè)和海利達(dá)房地產(chǎn)是有股權(quán)關(guān)系的 ，所以因?yàn)閷幭暮＠�達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出問題導(dǎo)致寧馨祥也受到了牽連，然后被平羅法院下函告知不能再讓寧馨祥繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在這個(gè)公司叫瑞科，是由原先的項(xiàng)目經(jīng)理馬經(jīng)理注冊(cè)的物業(yè)公司，帶著原班人馬在給小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，法人代表變了，但底下的工作人員不變 �！�該工作人員表示，2021年9 月30日，自平羅縣法院向賀蘭縣住建局送達(dá)了一份告知函后，寧夏寧馨祥物業(yè)服務(wù)有限公司便被暫停了觀瀾國(guó)際小區(qū)的服務(wù)。

當(dāng)記者詢問寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司接管小區(qū)的管理是否征求了業(yè)主們的意見，是否經(jīng)過了招標(biāo)選聘，工作人員給出了這樣的解釋：“這個(gè)你要去問賀蘭縣住建局，因?yàn)槿ツ?月30日，平羅縣法院給住建局送達(dá)告知函以后，住建局就給瑞科說代管，去年10月份銀川有疫情，如果沒有物業(yè)，住戶的垃圾誰來清，門口的安全誰來保障？”

對(duì)于免費(fèi)給業(yè)主的門禁卡，該工作人員表示這只是他們?cè)诖汗?jié)期間給業(yè)主的福利，和業(yè)主簽同意書沒有關(guān)系，但他們確實(shí)讓業(yè)主簽署過一份意見征求表。在現(xiàn)場(chǎng)記者也看到了這份《賀蘭縣觀瀾國(guó)際小區(qū)業(yè)主意見征求表》，其中的議題內(nèi)容便是讓業(yè)主表決是否同意選聘寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司為觀瀾國(guó)際小區(qū)提供服務(wù)。

從工作人員那里了解到，2021年9月，平羅縣人民法院確實(shí)向賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局送達(dá)了一張告知函，其中提到要求停止寧夏寧馨祥物業(yè)服務(wù)有限公司在觀瀾國(guó)際小區(qū)的服務(wù)工作。而由于當(dāng)時(shí)業(yè)主還沒有選出續(xù)聘或者另聘的物業(yè)，所以為了保證小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，只能由原本的物業(yè)人員繼續(xù)提供服務(wù)。

但是后續(xù)寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司能否接管觀瀾國(guó)際小區(qū)的服務(wù)，則取決于觀瀾國(guó)際小區(qū)全體業(yè)主的表決和商議�？紤]到觀瀾國(guó)際小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，按照《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定，“未依法成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)�！�賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心則在2021年9月底就曾告知富興街街道辦事處和馬家寨社區(qū)，盡快根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

那么社區(qū)是否做了這項(xiàng)工作呢？記者來到了富興街街道辦事處馬家寨社區(qū)進(jìn)行了解。據(jù)馬家寨社區(qū)書記韓靜介紹，2021年9月30日的時(shí)候，街道辦事處和社區(qū)確實(shí)收到了平羅縣人民法院和賀蘭縣住建局物業(yè)管理中心的告知函，但是受到疫情影響才導(dǎo)致招標(biāo)選聘工作沒有進(jìn)行。

“受疫情的影響，因?yàn)樵蹅兩鐓^(qū)網(wǎng)格員本來平時(shí)就是挨家挨戶在走訪居民，接觸的人員也比較復(fù)雜 ，為了安全的考慮當(dāng)時(shí)就把這個(gè)工作就延期了�！�馬家寨社區(qū)黨委書記韓靜表示，就在近期他們已經(jīng)按照流程開始了招標(biāo)選聘工作，在2月22日和2月23日兩天內(nèi)，社區(qū)工作人員已經(jīng)完成了對(duì)觀瀾國(guó)際小區(qū)業(yè)主們的走訪和意見征求，后續(xù)工作也將按照流程有序開展。“連續(xù)兩個(gè)晚上已經(jīng)對(duì)觀瀾國(guó)際小區(qū)逐戶進(jìn)行走訪登記，同時(shí)征集居民意見。一項(xiàng)是是否同意由社區(qū)代行業(yè)委會(huì)的工作職責(zé)；第二項(xiàng)是否同意通過代理公司公開公平公正的來選聘物業(yè)公司進(jìn)駐觀瀾國(guó)際小區(qū)�！�韓靜說。

至于寧夏瑞科物業(yè)服務(wù)有限公司前期所做的《賀蘭縣觀瀾國(guó)際小區(qū)業(yè)主意見征求表》，社區(qū)表示他們之前并不知情：“那是物業(yè)公司的一個(gè)自主行為，因?yàn)樵蹅儼凑障嚓P(guān)條例規(guī)定，沒有業(yè)委會(huì)是由社區(qū)來代行這個(gè)職責(zé)，物業(yè)公司不能既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，又當(dāng)裁判員�！�

同時(shí)，賀蘭縣住建局物業(yè)管理中心表示，將對(duì)物業(yè)公司所做的這份意見征求表進(jìn)行審查。 賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心干事屠昊佳表示：“后續(xù)物業(yè)公司征集的相關(guān)資料，肯定要上報(bào)物業(yè)管理中心，我們要對(duì)相關(guān)人員的簽字屬實(shí)程度進(jìn)行調(diào)查 ，是否達(dá)到三分之二，并對(duì)真實(shí)性還要再進(jìn)一步進(jìn)行核實(shí) ，不管是社區(qū)還是物業(yè)公司去入戶做意見征集，最后都需要我們?cè)俅_認(rèn)一下�！�