“她實際上就是開'黑貓旅社'，一間間房子出租，沒有辦任何手續(xù)。下一步，你那個房子肯定會要撤，只要物業(yè)公司去報案，馬上要撤除。”歐陽亦文稱，他們認定彭女士開辦的是“黑貓旅社”，按照長沙市物價局、長沙市住房城鄉(xiāng)建設委員會、長價房[2011]48號文件的規(guī)定：湖南省物業(yè)服務的收費，對改變使用性質的住宅用于辦公的應加收100%，用于商業(yè)的應加收200%，因此，對彭女士收取物業(yè)費應為3.3元/平方米，而非1.9元/平方米。

“物業(yè)管理費物價局批復的是1.5元/平方米，但是這個小區(qū)是一個老舊小區(qū)，由于沒有房產證沒有維修基金， 開發(fā)商承諾辦好房產證之后恢復到1.5元，之前都是收到1.1元，現在我們要求彭女士按3.3元/平方米繳納。”歐陽亦文表示。

“我保證給你買電，但是你不能一次買多了，每次100度，我是監(jiān)督她，要她把物業(yè)管理費交了。”歐陽亦文表示。

“我租了一間房，租金800元/月，合同是簽的1年的。”其中一間房的租戶告訴記者。

▲租戶與彭女士簽訂的合同

“我昨天搬進來的，一個單間，合同簽了3個月，租金是1000/月。”幾名租戶證實，他們與彭女士簽訂的均是租房合同，且用途均為居家，并沒有開展任何經營活動。

記者隨后致電住建部門了解到，彭女士將房屋分隔出租后，租戶用途仍然是居家而非經營，其行為涉嫌“群租房”，并非“住改商”，他們會聯合城管、街道等多部門上門進行核實，核實確屬群租房后，將依法依規(guī)要求其恢復房屋原狀。

與此同時，在記者的協調下，最終物業(yè)公司與彭女士達成協議，彭女士向物業(yè)公司預交一季度物業(yè)費，標準按照1.9元/平方米計算，此后彭女士可自由購電，電費仍按照1.05元/度交納。

“1.9元是按照辦公的標準來收的。你可以一個季度一個季度的交，但是已經欠了3個月，你先交半年，以后每個季度來交。如果以后有新的政策、規(guī)定，那按照政策來辦。”歐陽亦文表示。