近日，�？诘恼屡�士向新海南客戶端記者反映，其所居住的水濱花園安置小區(qū)開發(fā)商下發(fā)通知停車位20年起租，不租用停車位的業(yè)主將無法進(jìn)入地下停車庫(kù)。轄區(qū)街道辦曾介入?yún)f(xié)調(diào)，但開發(fā)商表示“20年起租沒什么不合法”，業(yè)主可走法律途徑解決。

業(yè)主：人防車位20年起租

“這不就是變相買賣嗎”

家住�？诿捞m區(qū)美坡路5號(hào)水濱花園二期的業(yè)主章女士介紹，小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，2014年9月入住，入住以來，小區(qū)的地面和地下車庫(kù)停車位租金一直都是90元/月。今年2月底，小區(qū)開發(fā)商�？谑忻捞m區(qū)招商投資建設(shè)有限公司（下稱招投公司）通知業(yè)主：地庫(kù)停車位的機(jī)械車位和人防車位漲價(jià)到210元/月，且要一次性租用20年起，不租的業(yè)主將不得進(jìn)入地庫(kù)停車。

停放在小區(qū)入口的車輛 記者陳悄攝

地庫(kù)的車輛 記者陳悄攝

業(yè)主李先生告訴記者，前段時(shí)間街道辦組織業(yè)主、招投公司代表開協(xié)調(diào)會(huì)，但協(xié)調(diào)無果。“他們（招投公司）在3小時(shí)的協(xié)調(diào)會(huì)上沒發(fā)幾次言，態(tài)度是仍要執(zhí)行。”李先生說。

開發(fā)商：沒有商量的余地

“20年起租沒什么不合法”

對(duì)于業(yè)主反映的問題，小區(qū)物業(yè)砂磅物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理表示確有停車位20年起租的情況，物業(yè)方只是執(zhí)行者�！斑@個(gè)是領(lǐng)導(dǎo)制定的，我們也沒辦法�！�

地庫(kù)的機(jī)械車位 陳悄攝

停車位20年起租的依據(jù)是什么？是否合理？記者聯(lián)系上�？谑忻捞m區(qū)招商投資建設(shè)有限公司工程部部長(zhǎng)黃金龍。

“20年起租沒什么不合法的啊，地下的停車位投資建設(shè)了幾百萬元，現(xiàn)在肯定要收回開發(fā)權(quán)益�！睂�(duì)于業(yè)主們反映的車位20年起租的問題，黃金龍表示并無不妥，且已張貼布告通知業(yè)主，“一小撥人（業(yè)主）代表不了全體業(yè)主。”黃金龍說，“如果他們（業(yè)主）覺得不合理就走司法途徑，如果法院判我們敗訴，我們就放開地庫(kù)�！�

當(dāng)記者問及能否通過協(xié)商解決此事時(shí)，黃金龍明確表示拒絕。

對(duì)于開發(fā)商的態(tài)度，業(yè)主李先生稱，“他們（招投公司）根本就沒站在業(yè)主角度著想過�！�

開發(fā)商招投公司 陳悄攝

對(duì)于該業(yè)主反映的問題，轄區(qū)白龍街道五賢社區(qū)的工作人員張雪芬表示，社區(qū)已介入調(diào)解，且上報(bào)到街道辦事處跟招投公司的負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，但“沒有協(xié)商下來�！�

律師說法：

1.開發(fā)商未取得車位產(chǎn)權(quán)能否出租？

海南佐宸律師事務(wù)所律師鐘敏表示，小區(qū)內(nèi)的停車位如果是屬于開發(fā)商，開發(fā)商在規(guī)劃報(bào)建的時(shí)候已經(jīng)具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這種情況下，目前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商作為投資建設(shè)者，有權(quán)利對(duì)車位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理使用。經(jīng)營(yíng)管理使用包含多個(gè)層面：第一是出售，因?yàn)殚_發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)證，出售是屬于預(yù)售行為；第二是進(jìn)行租賃。這些都是屬于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理范圍。

2.開發(fā)商能否設(shè)置車位20年起租？

對(duì)自己開發(fā)建設(shè)的車位，開發(fā)商有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，但是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)還是有一定的限制的。開發(fā)商經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)候不得損害消費(fèi)者、損害業(yè)主的利益。《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，建設(shè)單位不得只出售而不出租車位（車庫(kù)）。第七十二條（二）規(guī)定，建設(shè)單位違反本條例第五十五條第三款規(guī)定，拒絕業(yè)主承租的，責(zé)令限期改正；逾期拒不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

例如，江西省人防辦出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范防空地下室平時(shí)使用和維護(hù)有關(guān)問題的通知》，要求人防車位“只租不賣”，每次租賃期不超過5年。《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過3年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。多個(gè)省份陸續(xù)出臺(tái)政策限制只長(zhǎng)租、不短租的行為。雖然海南省還沒有出臺(tái)相關(guān)的法例條規(guī)限制只長(zhǎng)租不短租，但水濱花園停車位租賃期限20年起，實(shí)際上帶有類似強(qiáng)迫的性質(zhì)，可能觸犯到消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法里面關(guān)于不得強(qiáng)買強(qiáng)賣的條例，侵犯消費(fèi)者的權(quán)益。