相同地段

公寓價格不到住宅的一半

開屏新聞記者日前在巫家壩保利天際售樓中心看到，簽約區(qū)有購房者在排隊(duì)等待，洽談區(qū)還有多組消費(fèi)者正在咨詢其推廣中提到的14萬元~16萬元一套的公寓。

據(jù)了解，保利天際公寓2020年下半年入市，最初單價約13000元/平方米，如以買一套23㎡的公寓為例計(jì)算，約為29萬多元。

但不到2年時間，價格已接近對半打折。

據(jù)工作人員介紹，23㎡戶型的公寓計(jì)劃明年10月交房，是毛坯交付，推出特價后已售出幾十套，目前價格是18萬元一套起，且剩余房源不多了。

記者注意到除了保利天際，近期，巫家壩片區(qū)的多個公寓項(xiàng)目價格都有所下調(diào)，優(yōu)惠后均價在7500元~8300元/平方米不等。

昆明多個公寓價格走低

當(dāng)然，昆明公寓價格走低不止表現(xiàn)在巫家壩。

記者走訪了昆明幾個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，多個樓盤都相繼推出了特價公寓房源。

如近期在海報(bào)上打出“百變LOFT臻裝現(xiàn)房，房價18萬起”的中海云著，地處北市區(qū)。記者電話咨詢時，該售樓部工作人員熱情地介紹：18萬元起價的公寓是建筑面積26平方米的平層公寓，精裝交付，原價24萬元左右，此次優(yōu)惠后，價格接近7000元/平方米。

位于官渡區(qū)的藝城PGC紫金中心公寓以總體優(yōu)惠幅度超過30%，作為營銷優(yōu)勢。記者現(xiàn)場走訪獲悉，其平層公寓、LOFT公寓均是毛坯交付，建筑面積約47.7平方米左右，原價在47萬元~60萬元不等，近期優(yōu)惠活動“折上折”后約為33萬元~42萬元，如果選擇一次性付款還能有1萬元~2萬元不等的優(yōu)惠。

而地處西山區(qū)云山路和西園路交匯處的海倫堡中央廣場公寓，優(yōu)惠幅度同樣超過了30%。記者在其售樓中心了解到，目前在售的LOFT公寓產(chǎn)品預(yù)計(jì)明年6月底交付毛坯。以建筑面積42平方米的LOFT戶型為例，套內(nèi)使用面積50多平方米，現(xiàn)價33~34萬元/套，均價約7800元/平方米。

“這個戶型之前要賣50多萬元呢，現(xiàn)在便宜了將近20萬元，所以不能貸款啦，需要一次性付款�！惫ぷ魅藛T表示，該項(xiàng)目與公寓緊緊相鄰的住宅，目前售價在18000元~19000元/平方米，公寓價格不到住宅的一半。

存量居高不下

公寓“甩賣”方式五花八門

實(shí)際上，昆明公寓價格的“跳水”從前年就已拉開帷幕。先是位于呈貢的實(shí)力蝶錦臺精裝公寓均價從8000元/平方米降到了4800元/平方米，憑一己之力，將呈貢的精裝公寓拉到了5000元/平方米以下。

隨后，昆明公寓保有量居于高位的巫家壩片區(qū)各大樓盤相繼推出了特價公寓房源。從去年下半年以來，昆明公寓市場的“甩賣”越來越密集，促銷越來越大張旗鼓，輻射范圍也越來越大。

價格“骨折”、“買房贈公寓”、“第二套半價”、“民水民電”、可分期付款……各種花式促銷層出不窮，個別樓盤的公寓也確實(shí)一度熱賣，但從昆明公寓市場整體來看仍不樂觀，距離預(yù)期依舊路漫漫。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，截至今年2月末，昆明主城商務(wù)（公寓+辦公）存量610萬平方米，較上月小幅下降，整體去化周期約49.77個月，依舊保持高位運(yùn)行狀態(tài)，去存任務(wù)艱巨。

2月，昆明主城商務(wù)成交3.05萬平方米，環(huán)比下降80%，同比下降62%，而支撐公寓市場成交量的項(xiàng)目多為三千時光、綠地云都會等低價位公寓。

進(jìn)入3月后，昆明主城商務(wù)成交量環(huán)比有所上升，成交均價環(huán)比基本持平，但存量依舊處于高位。

公寓存量居高不下，去存的競爭也在不斷加劇。當(dāng)前，多家房企面臨降負(fù)債，現(xiàn)金流壓力劇增，為加速回籠資金，用公寓以價換量不失為一種“兩全其美”的方法。

“有些公寓的價格已趨近開發(fā)成本了，沒辦法，現(xiàn)在最重要的是活下來！”有開發(fā)商感嘆道。

那如何實(shí)現(xiàn)公寓以價換量呢？

記者注意到，開發(fā)商普遍采取的對策是盡可能壓縮總價，讓消費(fèi)者購買公寓的費(fèi)用進(jìn)入一次性付全款可以承受的范圍。當(dāng)然，與之相匹配的就是戶型建筑面積的壓縮。比方說，平層公寓建筑面積控制在30平方米以內(nèi)，LOFT公寓建筑面積控制在35平方米左右，與此同時，以毛坯房進(jìn)行出售。

買房門檻低

受“以買代租”購房者青睞

盡管20多平方米的“迷你”公寓居住體驗(yàn)會有所“縮水”，但買房門檻的降低也吸引了不少“以買代租”的購房者。

據(jù)尊園地產(chǎn)工作人員介紹，以春苑片區(qū)為例，周邊白馬小區(qū)的出租房源，兩居室的月租約1500元；而靠近人民西路的新公寓34平方米的月租也差不多在1600元~2200元之間。

“每年春節(jié)大假后和大學(xué)畢業(yè)季前，都是小戶型住宅和小面積公寓租房的小高峰。因?yàn)楣�寓價格一再‘跳水’，近期咨詢購買公寓的客戶也有所增加�！惫ぷ魅藛T告訴記者。

“公寓值不值得買？這個問題從來沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案！這只能根據(jù)每個人、每個家庭的實(shí)際情況和需求來考慮�！币晃毁Y深互聯(lián)網(wǎng)購房平臺經(jīng)理說到，“我們注意到，最近一兩年，越來越多的年輕單身女性在婚前購置小戶型公寓，也有不少老年人選擇在兒女居住地附近購置公寓用作改善型居住�！�

總的來說，雖然現(xiàn)在昆明市場公寓價格很惠民，但購買公寓仍需要多角度考慮，不但要考慮居住的實(shí)用性、還需要考慮投資回報(bào)率和是否有長期持有、脫手的把握，切忌不要盲目跟風(fēng)購買。

購買公寓前先看看律師支招

云南凌云律師事務(wù)所專職律師劉玲提醒廣大購房者，購房前首先查看售樓處公示的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)房屋規(guī)劃用途是住宅還是公寓；查看售樓處公示的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)房備案證》，看項(xiàng)目預(yù)售手續(xù)是否齊全，確認(rèn)房屋性質(zhì)是住宅還是公寓。

其次，核實(shí)房屋權(quán)利狀態(tài)，核實(shí)房屋是否存在已售、抵押、查封等情形。

第三，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限。

第四，購房款應(yīng)支付至指定監(jiān)管賬戶。

第五，條件允許的情況下，盡量購買現(xiàn)房。

第六，一定要明確自己的購房需求，根據(jù)實(shí)際情況和需要做出選擇。