近日，浙江樂清電工電器城商鋪業(yè)主向《溫州零距離》反映，商城拖欠業(yè)主們租金已近一年，向現(xiàn)商城商業(yè)管理公司反映，管理公司表示他們是剛?cè)腭v管理該市場(chǎng)，業(yè)主們的租金應(yīng)向原商管公司討要，而原商管公司的工作人員已不知所蹤。同時(shí)，業(yè)主們還反映，現(xiàn)在的商城商業(yè)管理公司在未經(jīng)他們同意的情況下將店鋪進(jìn)行大面積改造，他們不知怎么該怎么維權(quán)？

2017年，張女士花費(fèi)100余萬(wàn)余購(gòu)買了一間樂清電工電器城商鋪，并與商城運(yùn)營(yíng)者——樂清市五洲國(guó)際商業(yè)管理有限公司簽訂了一份五洲電工電器城項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，協(xié)議中約定前三年為“養(yǎng)客期”，商管公司無(wú)需向業(yè)主支付房屋租金，第四年開始，商管公司留下房屋租金的10%作為商業(yè)管理費(fèi)，其余的90%租金按季度支付給業(yè)主。

樂清電工電器城商鋪業(yè)主   伍先生：（租金）只打了一個(gè)季度，還剩三個(gè)季度都沒打過(guò)來(lái)，時(shí)間也快到了，是去年5月19號(hào)前的，到今年5月19號(hào)一年，到現(xiàn)在一直沒有。

樂清電工電器城商鋪業(yè)主   張女士：去年他是一個(gè)季度打一次錢的，打了兩個(gè)季度，后面兩個(gè)季度就沒打了，今年也都沒打，我們這個(gè)市場(chǎng)大概有3000來(lái)戶，就是有300來(lái)戶出租了，這300來(lái)戶都沒有收到租金。這300多戶（租金）100來(lái)萬(wàn)吧。我們也是找過(guò)他們要這個(gè)租金，他是說(shuō)之前跟我們簽合同的這個(gè)叫五洲公司。他說(shuō)現(xiàn)在五洲公司的人已經(jīng)不在這里了，托管給新公司了。他們現(xiàn)在是新公司，就是說(shuō)之前的債務(wù)不歸他們管。

業(yè)主們說(shuō)，除了遲遲未收到租金外，商城D區(qū)與C區(qū)的部分商鋪還被改造成了廠房與倉(cāng)庫(kù)，他們?cè)诘弥�消息后都十分氣憤，因�(yàn)樽约寒?dāng)初買的是商鋪而不是廠房，并擔(dān)心商鋪內(nèi)被拆除的墻體、樓梯、衛(wèi)生間、管線等損失，后期由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)恢復(fù)責(zé)任。

樂清電工電器城商鋪業(yè)主   伍先生：他沒有跟我們溝通好就把我們打掉了。之后我們比如說(shuō)不出租了，這個(gè)東西后續(xù)誰(shuí)幫我們重新墻砌好，樓梯做好這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出這一系列的問題，他都沒有書面文字跟我們協(xié)商，也沒有協(xié)議跟我們寫好，我們本來(lái)買的是商業(yè)店鋪，現(xiàn)在變成這樣一個(gè)工廠了，我們真的心里很心酸，我們畢竟投資了一間不下上百萬(wàn)的錢在這里買的，這個(gè)真的我們很心酸。

隨后記者與業(yè)主們一同來(lái)到五洲電工電器城商業(yè)管理公司辦公室，負(fù)責(zé)人華先生表示，目前該辦公室內(nèi)的員工都屬于商城物業(yè)的工作人員。西安云茂商業(yè)發(fā)展有限公司作為樂清市五洲國(guó)際商業(yè)管理有限公司的母公司，一直負(fù)責(zé)者五洲電工電器城的經(jīng)營(yíng)，但從去年開始，西安云茂商管公司的工作人員已不知去向。

樂清電工電器城物業(yè)公司負(fù)責(zé)人  華先生：這個(gè)公司它的母公司就是我們剛剛講到的西安云茂，有一部分的業(yè)主，他沒有拿到租金確實(shí)是，那么當(dāng)時(shí)的話整個(gè)管理公司就是返租他這個(gè)出現(xiàn)問題了，然后沒有及時(shí)給業(yè)主返租，那么這是管理公司的一個(gè)問題，也是很明確的，確實(shí)有這么一個(gè)情況。因?yàn)檫@個(gè)錢是全部收到我們的管理公司賬戶上去的，這個(gè)不是我們物業(yè)公司去收的。這個(gè)（云貿(mào)商管）公司還在，但是這個(gè)公司他現(xiàn)場(chǎng)其實(shí)是沒有人員的，我們一開始也是跟云貿(mào)的一些直管領(lǐng)導(dǎo)在溝通，你至少業(yè)主的租金和人員的工資肯定要付的，但是后來(lái)也一直沒有答復(fù)。

華先生表示，雖然云貿(mào)商管公司并未明確表示退出并進(jìn)行相關(guān)的交接工作，但是考慮到五洲電工電器城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目前無(wú)人管理問題，于是他們便成立了樂清澤希商業(yè)管理有限公司來(lái)對(duì)商城進(jìn)行商業(yè)管理。但現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主們對(duì)于澤希商管公司的接管并不認(rèn)可，紛紛表示他們并未對(duì)其進(jìn)行授權(quán)。關(guān)于商鋪被擅自改造一事，華先生則表示，是按照原先簽訂的五洲電工電器城項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議中的第四條第5點(diǎn)和第6點(diǎn)的約定進(jìn)行操作的。協(xié)議第四條第5點(diǎn)約定：甲方同意乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，并同意接受乙方對(duì)甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理，甲方購(gòu)買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；第6點(diǎn)則約定：為了保障該商鋪和香臨商鋪的整體利益，在個(gè)人利益與整體利益發(fā)生不一致時(shí)，服從整體利益進(jìn)行整體出租。

樂清電工電器城物業(yè)負(fù)責(zé)人   華先生：那么這整個(gè)里面的業(yè)態(tài)，包括鋪位的規(guī)劃都是由我們的這個(gè)管理公司去界定的，就是可以有這個(gè)權(quán)限，我們可以這么去做。我們針對(duì)我們的業(yè)態(tài)這些所謂的業(yè)主，他是要去配合的，這個(gè)里面我剛剛講到了他不單單是一個(gè)委托，他們是屬于委托委管的，那還有一部分是自營(yíng)戶，我們是同步要去做一個(gè)管理的，針對(duì)于這個(gè)大市場(chǎng)，我們是要去統(tǒng)一管理的。

那么，華先生所說(shuō)的協(xié)議條例是否賦予了商管公司大面積改造業(yè)主店鋪的權(quán)力，業(yè)主們被拖欠的租金又該如何討要，樂清澤希商業(yè)管理有限公司目前對(duì)于五洲電工電器城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理又是否合法合規(guī)呢？