由于擔(dān)心小區(qū)停車位緊張，2021年10月，南寧的邱先生打算在盛天青山郡小區(qū)購買一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，原價(jià)16萬折后95160元，邱先生覺得還蠻劃算的，還沒簽訂正式認(rèn)購合同，他就一次性付了全款。

可讓他沒想到的是，物業(yè)將車位價(jià)格一降再降，就在他交完車位全款的第三天，車位價(jià)格竟然跌至一口價(jià)63000元， 這讓他徹底坐不住了。

求助人邱先生：我就和物業(yè)溝通補(bǔ)差價(jià)，去年11月5日物業(yè)經(jīng)理回復(fù)我說，總部已經(jīng)批復(fù)了給我退款補(bǔ)差的申請。

雖然物業(yè)答復(fù)按63000元的價(jià)格簽訂車位購買合同，但是邱先生左等右等都不見退款，他又開始擔(dān)心另一個(gè)問題。

按合同規(guī)定：一次性付款的認(rèn)購方要在認(rèn)購協(xié)議簽訂即日起7天內(nèi)簽署正式的車位買賣合同和相關(guān)文件，逾期超過3日，認(rèn)購方需要按車位總價(jià)款的5%支付違約金，而出賣人有權(quán)回收并另行處置該車位。

邱先生告訴記者，在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，他已經(jīng)成了車位的實(shí)際使用人，由于退款遲遲不能達(dá)成，所以就一直沒有簽署正式的合同，自然也無法進(jìn)行車位備案，邱先生非常擔(dān)心自己因此而“被違約”。對于邱先生的顧慮，志愿律師作出了解釋。

律師在看過邱先生提供的認(rèn)購協(xié)議、聊天記錄等相關(guān)資料后認(rèn)為，最關(guān)鍵還是要拿到物業(yè)說的“總部批復(fù)的退款補(bǔ)差申請”，這樣能更好地證實(shí)雙方就退款問題達(dá)成了一致意見。

然而，邱先生至今都沒有見過這份退款補(bǔ)差申請，物業(yè)方面為何遲遲不退款？又為何不簽訂正式的車位購買合同呢？帶著這些疑問，記者和志愿律師跟隨邱先生來到了小區(qū)物業(yè)。

小區(qū)物業(yè)黃經(jīng)理解釋說，小區(qū)的車位價(jià)格因?yàn)槭芏嘀厍�道影響，確實(shí)根據(jù)經(jīng)營情況做出過調(diào)整，后來經(jīng)過協(xié)商，最終確定邱先生的車位價(jià)格為63000元，而此前承諾的退款補(bǔ)差申請放在公司總部，他因?yàn)楣ぷ魇韬鐾�了拍照留�?/span>。

求助人邱先生：我就想了解一下，你是有什么難處，是開發(fā)商逼著你們?nèi)ソ鉀Q這個(gè)事情，還是說開發(fā)商根本都沒有誠意去解決這個(gè)事情？

小區(qū)物業(yè)黃經(jīng)理：開發(fā)商是有誠意解決的，明天早上我去擬定合同來給你簽，然后會有一個(gè)書面的蓋公章的回復(fù)函給你，包括具體的各個(gè)工作的時(shí)間點(diǎn)、蓋章、辦證、退款，各個(gè)的時(shí)間點(diǎn)都蓋章確認(rèn)給你。

黃經(jīng)理表示，他會盡快按照之前協(xié)商好的價(jià)格重新擬定車位購買合同，并將涉及退款、車位備案進(jìn)度等內(nèi)容的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以公司回函的形式給到邱先生，得到黃經(jīng)理的允諾后，邱先生對調(diào)解結(jié)果表示十分滿意。

求助人邱先生：今天的解決方案我非常滿意，物業(yè)這一邊也解決了我車位退款以及合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，感謝《法治最前線》幫我解決了我車位的退款問題。