由于擔(dān)心小區(qū)停車(chē)位緊張，2021年10月，南寧的邱先生打算在盛天青山郡小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，原價(jià)16萬(wàn)折后95160元，邱先生覺(jué)得還蠻劃算的，還沒(méi)簽訂正式認(rèn)購(gòu)合同，他就一次性付了全款。

可讓他沒(méi)想到的是，物業(yè)將車(chē)位價(jià)格一降再降，就在他交完車(chē)位全款的第三天，車(chē)位價(jià)格竟然跌至一口價(jià)63000元， 這讓他徹底坐不住了。

求助人邱先生：我就和物業(yè)溝通補(bǔ)差價(jià)，去年11月5日物業(yè)經(jīng)理回復(fù)我說(shuō)，總部已經(jīng)批復(fù)了給我退款補(bǔ)差的申請(qǐng)。

雖然物業(yè)答復(fù)按63000元的價(jià)格簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同，但是邱先生左等右等都不見(jiàn)退款，他又開(kāi)始擔(dān)心另一個(gè)問(wèn)題。

按合同規(guī)定：一次性付款的認(rèn)購(gòu)方要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂即日起7天內(nèi)簽署正式的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)文件，逾期超過(guò)3日，認(rèn)購(gòu)方需要按車(chē)位總價(jià)款的5%支付違約金，而出賣(mài)人有權(quán)回收并另行處置該車(chē)位。

邱先生告訴記者，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，他已經(jīng)成了車(chē)位的實(shí)際使用人，由于退款遲遲不能達(dá)成，所以就一直沒(méi)有簽署正式的合同，自然也無(wú)法進(jìn)行車(chē)位備案，邱先生非常擔(dān)心自己因此而“被違約”。對(duì)于邱先生的顧慮，志愿律師作出了解釋。

律師在看過(guò)邱先生提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、聊天記錄等相關(guān)資料后認(rèn)為，最關(guān)鍵還是要拿到物業(yè)說(shuō)的“總部批復(fù)的退款補(bǔ)差申請(qǐng)”，這樣能更好地證實(shí)雙方就退款問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)。

然而，邱先生至今都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這份退款補(bǔ)差申請(qǐng)，物業(yè)方面為何遲遲不退款？又為何不簽訂正式的車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同呢？帶著這些疑問(wèn)，記者和志愿律師跟隨邱先生來(lái)到了小區(qū)物業(yè)。

小區(qū)物業(yè)黃經(jīng)理解釋說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位價(jià)格因?yàn)槭芏嘀厍�道影響，確實(shí)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做出過(guò)調(diào)整，后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商，最終確定邱先生的車(chē)位價(jià)格為63000元，而此前承諾的退款補(bǔ)差申請(qǐng)放在公司總部，他因?yàn)楣ぷ魇韬鐾�了拍照留�?/span>。

求助人邱先生：我就想了解一下，你是有什么難處，是開(kāi)發(fā)商逼著你們?nèi)ソ鉀Q這個(gè)事情，還是說(shuō)開(kāi)發(fā)商根本都沒(méi)有誠(chéng)意去解決這個(gè)事情？

小區(qū)物業(yè)黃經(jīng)理：開(kāi)發(fā)商是有誠(chéng)意解決的，明天早上我去擬定合同來(lái)給你簽，然后會(huì)有一個(gè)書(shū)面的蓋公章的回復(fù)函給你，包括具體的各個(gè)工作的時(shí)間點(diǎn)、蓋章、辦證、退款，各個(gè)的時(shí)間點(diǎn)都蓋章確認(rèn)給你。

黃經(jīng)理表示，他會(huì)盡快按照之前協(xié)商好的價(jià)格重新擬定車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同，并將涉及退款、車(chē)位備案進(jìn)度等內(nèi)容的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以公司回函的形式給到邱先生，得到黃經(jīng)理的允諾后，邱先生對(duì)調(diào)解結(jié)果表示十分滿意。

求助人邱先生：今天的解決方案我非常滿意，物業(yè)這一邊也解決了我車(chē)位退款以及合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，感謝《法治最前線》幫我解決了我車(chē)位的退款問(wèn)題。