在依約結(jié)清所有房款后，小于突然接到開發(fā)商的電話，開發(fā)商告知小于新房實(shí)際交付時(shí)，廚房會(huì)比合同附件平面圖里標(biāo)注的少一個(gè)窗戶，也就是說廚房東側(cè)那個(gè)較小的窗戶沒有了。

小于翻出購房合同一看，在合同附件中，房屋平面圖顯示廚房確實(shí)有兩扇窗戶，一扇較大一扇較小。但平面圖左下角附注：“附件中房屋平面圖中門窗僅作示意，具體門窗材質(zhì)、分格、樣式及開啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)�！�

浙江省杭州市拱墅區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告小于與被告開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同附件系案涉合同的組成部分，對雙方具有約束力。附件中雖有附注“房屋平面圖中門窗僅作示意，具體門窗材質(zhì)、分格、樣式及開啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)�！钡�門窗有無設(shè)置并不屬于“僅供參考”的內(nèi)容。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。被告開發(fā)商明確此后交付的房屋不設(shè)置廚房東側(cè)的窗戶，構(gòu)成預(yù)期違約，原告小于有權(quán)要求賠償損失。