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啥情況？辦了退房手續(xù)半年多 20多萬元房款退不回
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-05-23

辦理了退房手續(xù)已經(jīng)半年多，現(xiàn)在房子都已售出，但20多萬元購房款遲遲退不到賬，提起此事，劉先生心中充滿了擔(dān)憂，目前項(xiàng)目都已停工，他害怕錢再也退不回來了。

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購房者：辦理了退房手續(xù)，房款遲遲不退
近日，市民劉先生向華商報(bào)·二三里資訊反映稱，去年6月他在涇陽縣金域·云錦天樾項(xiàng)目購買房子，交了22萬多的首付，后來因?yàn)榧依锛毙栌缅X辦理了退房手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)過去了半年多，開發(fā)商卻不給他退款。
“我退房時(shí)面簽也沒過，他們也同意退房，去年10月份我去簽的退房協(xié)議，他們說退款期是兩個(gè)月。前段時(shí)間，我問了銷售，他說我這個(gè)房已經(jīng)賣了，賣了他不給我退款”5月13日，劉先生告訴華商報(bào)記者，他為此找了開發(fā)商多次，但每次都讓他等，現(xiàn)在開發(fā)商既然賣了他之前退掉的房子，就應(yīng)該把退款付給他。

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而對(duì)于購房款什么時(shí)候才能退到手，劉先生心里也充滿了擔(dān)憂，“簽退房協(xié)議時(shí)把我購房認(rèn)證書，刷卡小票全部收走了，我手里可以說現(xiàn)在要什么都沒有，現(xiàn)在這個(gè)樓盤聽說有問題也停工了”劉先生說，現(xiàn)在他只能找到開發(fā)商銷售部的張總，別的領(lǐng)導(dǎo)都找不到，生怕開發(fā)商賴賬。
劉先生給記者出示了他的退房協(xié)議書，上面顯示，劉先生因個(gè)人原因，自愿退出對(duì)該房產(chǎn)的購買，配合陜西金江致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司辦理退房手續(xù)，因此產(chǎn)生的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)賠償由本人負(fù)責(zé)，與陜西金江致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司無關(guān)。
記者注意到，協(xié)議上只有劉先生一個(gè)人的確認(rèn)簽字，對(duì)于退款到賬日期也沒有約定。對(duì)此，劉先生解釋：“為了退房，我損失了2萬元押金，當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒人簽字，只能這樣�！�
記者調(diào)查：項(xiàng)目停工半年，退房業(yè)主有10多戶
公開資料顯示，涇陽縣金域·云錦天樾項(xiàng)目由陜西金江致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)，用于建設(shè)商品房，目前，該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。
13日下午，記者和劉先生來到?jīng)荜柨h金域·云錦天樾項(xiàng)目售樓部，在售樓部，樓盤銷售經(jīng)理張先生表示，對(duì)劉先生退房退款一事知曉，但對(duì)于什么時(shí)候退款，卻不能給出說法。

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“三個(gè)股東間有糾紛，樓盤政府已經(jīng)接管，退房的不止你1戶，還有10來戶，可以去找政府”，張先生態(tài)度強(qiáng)硬，表示開發(fā)商主要領(lǐng)導(dǎo)不在項(xiàng)目部，自己不需要聯(lián)系開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)就可給出解釋，記者希望取得聯(lián)系方式，其也未能提供，反而責(zé)備劉先生帶來了記者。
由于項(xiàng)目停工，購房業(yè)主曾組織過幾次維權(quán)。業(yè)主王女士告訴記者，金域·云錦天樾項(xiàng)目有高層也有洋房，她購買了高層住宅�！案邔邮�27層，現(xiàn)在少的樓蓋了不到10層，多的也才蓋了14層左右，買了房子的有200戶左右，現(xiàn)在項(xiàng)目停工有半年，離樓盤離封頂還遠(yuǎn)，停工后我們組織了至少三次維權(quán)，最近，開發(fā)商給我們開了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，說是6月中旬復(fù)工，不知道能不能復(fù)工�！蓖跖空f，雖然項(xiàng)目已經(jīng)停工，她已經(jīng)給銀行還了好幾個(gè)月貸款了，希望這一次能如約復(fù)工。

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涇陽縣產(chǎn)業(yè)新城管委會(huì)：項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，先復(fù)工后退款
13日下午5時(shí)許，記者來到?jīng)荜柨h住建局，獲悉該樓盤主要由涇陽縣產(chǎn)業(yè)新城管委會(huì)負(fù)責(zé)管理。5月19日上午，記者聯(lián)系了涇陽縣產(chǎn)業(yè)新城管委會(huì)副主任馮升，馮升表示，政府監(jiān)測(cè)到了金域·云錦天樾項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了監(jiān)管，也成立了工作專班�！艾F(xiàn)在開發(fā)商監(jiān)管賬戶沒有錢，我們也把購房退款等問題都在一塊列著，退款的事情需要一步一步解決�！瘪T升說，現(xiàn)在第一步是力爭(zhēng)項(xiàng)目5月底到6月中旬復(fù)工，早日樓盤封頂，購房退款問題后面也會(huì)解決。
律師說法：開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)退房協(xié)議退房款
就此事，記者咨詢了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善，趙良善認(rèn)為:開發(fā)商明確表示同意退房，如果劉先生與開發(fā)商簽訂了退房協(xié)議，根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”，雙方所簽訂的退房協(xié)議內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗，且雙方在自愿、意思表示真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成的，故退房協(xié)議是合法有效的，對(duì)雙方具有約束力，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)退房協(xié)議退房款。
趙良善表示，若開發(fā)商遲遲不退房款，劉先生可選擇向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从�，由�?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時(shí)，劉先生亦可直接訴諸法院，屆時(shí)劉先生可申請(qǐng)法院采取訴前或訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施，以利于盡早收回房款。
華商報(bào)記者 楊寧 編輯 張攀龍

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