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南寧一小區(qū)樓道飄雨又積水成“風(fēng)雨橋”！業(yè)主說開門就得打傘

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-05-27

近日，南寧深石漢華錦上城小區(qū)多名業(yè)主向南國早報記者反映，一些樓棟存在公共連廊和地下停車場雨天積水、房屋煙道大面積滲水等問題，其中公共連廊飄雨、積水問題尤為嚴(yán)重，被業(yè)主們戲稱為“風(fēng)雨橋”。

▲業(yè)主群里戲稱連廊為“風(fēng)雨橋”。

雨天樓道飄雨又積水
業(yè)主直言“開門就得打傘”

前不久，業(yè)主梁女士收到了交房通知，但5月中旬以來連續(xù)的降雨卻讓她憂心忡忡，“雨量不大水都能浸到連廊，下暴雨怎么辦？若雨水倒流進(jìn)電梯間導(dǎo)致事故，責(zé)任又該誰來承擔(dān)？”

梁女士家的入戶門正對著公共連廊，由于公共連廊沒有任何遮擋與排水裝置，雨水直接飄進(jìn)來，部分積水甚至淹了消防通道。據(jù)了解，該小區(qū)1棟、2棟、3棟、6棟同戶型均有此情況。

▲雨后走廊上的積水。受訪者供圖

5月23日，小雨，記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，消防通道可清晰看見水浸泡過的痕跡，連廊濕滑。地下停車場均有積水的痕跡，其中負(fù)二層的積水較為嚴(yán)重。此外，3棟部分住戶家中廚房煙道、天花板還有疑似滲水的現(xiàn)象。

▲連廊正對著的消防通道里有積水的痕跡。南國早報記者李致維攝

業(yè)主黃女士稱，大部分業(yè)主都認(rèn)為設(shè)計之初就存在漏洞，曾向南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映，得到的回復(fù)是符合施工圖紙設(shè)計。業(yè)主也曾與物管、開發(fā)商協(xié)商封窗，但結(jié)果不理想。

3棟一名業(yè)主表示，如果業(yè)主個人出資封窗最少需要五六萬元，實在無法承擔(dān)。

開發(fā)商：

封窗加擋不符當(dāng)初報規(guī)報建要求

小區(qū)物管工作人員表示，公共連廊積水的問題已協(xié)商過，但具體方案暫未確定，會反饋給開發(fā)商再進(jìn)行處理。針對房屋煙囪部分滲水的情況，工作人員表示是季節(jié)性潮濕導(dǎo)致，看似滲水，其實是水泥油一類的物質(zhì)。

▲業(yè)主家中煙道出現(xiàn)疑似滲水現(xiàn)象。南國早報記者李致維攝

據(jù)開發(fā)商南寧市深拓置業(yè)有限公司項目、設(shè)計相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，

“

該小區(qū)公共連廊為向北朝向，而南寧整體上是東南風(fēng)向，所以會存在飄雨的問題。起初公共連廊是計劃有相關(guān)排水裝置，因現(xiàn)場施工問題并未落實，但整體設(shè)計在報規(guī)報建時是通過備案并符合規(guī)范的，如后期進(jìn)行封窗或者加裝圍擋，與原圖紙不一樣的話，會涉及違建以及改變墻壁外立面的情況，影響產(chǎn)權(quán)證明等的辦理。

初步的整改方案是在一些樓層設(shè)置側(cè)向排水裝置。目前，已在有積水的樓層做樣板測試。如果出現(xiàn)極端天氣導(dǎo)致積水，物管人員會盡快上門處理。

對于積水是否會流進(jìn)電梯間的問題，該負(fù)責(zé)人表示，電梯門口與電梯廳有1厘米的高差，理論上積水是無法流進(jìn)電梯間的。此外，并未發(fā)現(xiàn)廚房煙道、天花板大面積滲水現(xiàn)象，顏色深是鋪上抗震砂漿的緣故。

▲連廊積水情況。受訪者供圖

律師：
因積水致滑倒摔傷物管或?qū)?dān)責(zé)

廣西銳嘉弘律師事務(wù)所李錦秀律師建議，

“

如果業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商不成，業(yè)主可起訴，要求物管解決該問題。若雙方對問題的來源有疑議，可先到法院立案再申請第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

廣西沵達(dá)律師事務(wù)所韋才識律師認(rèn)為，

“

公共連廊的整體結(jié)構(gòu)設(shè)計、規(guī)劃已經(jīng)通過報批及驗收，未經(jīng)規(guī)劃部門允許進(jìn)行封窗，極有可能會被作為違建處理。

其次，業(yè)主可要求物管解決地漏問題，公共連廊屬于業(yè)主共有部分，在小區(qū)未成立業(yè)委會的情況下，對該部分的管理、維護(hù)應(yīng)由小區(qū)物管負(fù)責(zé)。

對于房屋內(nèi)的滲水問題，是外墻原因引起的，應(yīng)屬于開發(fā)商保修范疇，業(yè)主可在保修期內(nèi)要求開發(fā)商處理。如因積水問題已報物管，而物管未進(jìn)行任何處理，在此期間發(fā)生了摔傷事故，物管應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，責(zé)任劃分比例由法院根據(jù)具體情況判斷。

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