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5月26日下午六點(diǎn) 貴陽市綠苑小區(qū) 一住戶家的廚房天花板突然發(fā)生脫落 驚險(xiǎn)的是 當(dāng)時(shí)廚房里還有人正在做飯 羅大姐:做飯的時(shí)候，就聽見轟的一聲，一塊石頭掉下來砸在我的頭上，我手肘受傷了，手背也被砸到了。 記者看到，羅大姐家的廚房一片狼藉，天花板批蕩層發(fā)生大規(guī)模脫落后，先是砸壞了廚房的吊頂，而后掉落到地板和櫥柜上，天花板上剩余還沒掉落的批蕩層看著也是搖搖欲墜。羅大姐告訴記者，要不是自己跑得快，后果不堪設(shè)想。 羅大姐:嚇蒙了，我反應(yīng)算快的，當(dāng)時(shí)就趕緊沖出去了，上面掉下這么多東西，心里肯定是惱火的。 記者注意到 天花板脫落的區(qū)域大約有兩平方米 掉落下來的天花板 是一塊一塊的抹灰層和膩?zhàn)訉?/strong> 厚度大約在2厘米左右 那好好的天花板 怎么會(huì)掉下來呢 羅大姐：上面這東西掉下來不是我們?nèi)藶榈�，�?strong style="margin: 0px 0px 0em; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">房子本身結(jié)構(gòu)和質(zhì)量存在一定問題。 天花板發(fā)生掉落后 羅大姐第一時(shí)間聯(lián)系了物業(yè) 而物業(yè)的態(tài)度讓她很生氣 羅大姐:打了物業(yè)管理的電話，物業(yè)的意思是房子已經(jīng)過了交付期，已經(jīng)失效了，讓我們自己處理。我覺得物業(yè)起碼派個(gè)人來，本著對業(yè)主的關(guān)心，上門來看一看，但是也沒人上來。 為進(jìn)一步了解情況 記者撥打了物業(yè)公司 謝經(jīng)理的電話 對此，謝經(jīng)理表示，該住宅樓已經(jīng)交付有十年了，并且天花板屬于裝修保質(zhì)期，保質(zhì)期早已過了時(shí)效。 貴陽雙鵬物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：裝修保質(zhì)期是兩年，防水是五年，主體結(jié)構(gòu)是終身。這個(gè)房子是過了保質(zhì)期的，而且也有可能是裝修過程中，各方面造成影響導(dǎo)致的脫落。 謝經(jīng)理告訴記者 他們第二天一早 就派工程部的專業(yè)人員 來羅大姐家里查看 貴陽雙鵬物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：派專業(yè)人員來看其它地方還有沒有安全隱患，看下究竟是因?yàn)槭裁丛蛎撀洹?/span>
那么住宅房到底有沒有保質(zhì)期
天花板發(fā)生脫落
到底該由誰來負(fù)責(zé)呢
記者咨詢了律師
貴州秉尚律師事務(wù)所 律師 程庚：房屋保修期不同的部位，有不同的期限，基礎(chǔ)設(shè)施、房屋地基、主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限，也就是人們常說的終身；屋內(nèi)防水五年保修期，一般裝修工程是兩年保修期限。
律師表示，天花板的掉落不屬于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，一般情況下都屬于裝修工程，保修期只有兩年，所以羅大姐遇見的情況確實(shí)屬于已經(jīng)過了保修期。
貴州秉尚律師事務(wù)所 律師 程庚：過了保修期維修只能自行維修，但如果有其它相應(yīng)問題，比如因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊亩^期限，這個(gè)時(shí)候可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
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