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不住也不交租也不退租！房東催搬走租客一句話懵了

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-06-01

家住廣東韶關武江區(qū)陽山小學附近的

市民范先生報料稱

說自己遇到了一件為難事，

去年3月，

他將自家的一間房子出租后，

租客從去年6月至今沒交過房租，

而租客也一直沒有露面，

現(xiàn)在范先生想把房子清空出來重新放租，

但卻被租客告知不準

搬動他留在出租屋里的物品……

點擊打開播放視頻

記者前往該房屋看到，

地板上和桌面都覆蓋了

一層厚厚的灰塵，

房間各處也堆滿了雜物，

顯然已經(jīng)很久沒有住過人了。

房東范先生告訴記者，

去年3月，他將房子以每月260元的價格

租給一位姓林的男子后，

租客每個月都很準時交房租，

從去年6月份開始，

范先生突然發(fā)現(xiàn)，

那個租客好長一段時間

沒有在出租屋內(nèi)居住，

也沒有表示要退租。

在此期間，

范先生曾多次要求租客回來退租，

并整理自己的物品空出房間，

但對方一直推諉說有事，

沒時間過來處理，

沒想到這樣一拖就拖了將近一年，

范先生也被欠了將近一年的房租。

從范先生和租客林先生的

微信聊天記錄可以看到，

雙方在2021年4月和5月

確實進行過轉賬，

但是在那之后，

不管范先生如何催促，

對方一直不回應。

范先生表示，

如果對方一直拖著不過來退租，

自己的房子就只能

一直被租客的私人物品占著，

他既無法收回被拖欠一年的房租，

也無法將房子再放租，

這讓他非常為難。

房東范先生：他去年六、七月前就沒住了，到現(xiàn)在我也沒見過他，我也不知道他去哪里。他的東西現(xiàn)在還在我這里放著，又不拿走。他還說，假如你丟了我的東西，要我賠。不給錢還是小事，還要霸占我的房子。

范先生告訴記者，

自己當時將房子租給林先生時，

雙方僅口頭約定租房的相關事宜，

并沒有簽訂租房合同，

現(xiàn)在他希望租客能夠盡快現(xiàn)身，

將租房的問題解決好。

房東范先生：我就建議他騰空我的房子，把鑰匙給回來，返還我的房租就行了，我就很少要求，滯納金我也不要了。

那么，這位租客

既然不需要在出租屋里居住，

又為何遲遲不回來退租呢？

點擊打開播放視頻

記者也電話聯(lián)系上了這位林先生，

對方表示，計劃下個月回來退租

并拿走自己的物品，

但是他對房東范先生所說的

拖欠的房租金額有異議。

租客林先生：我過段時間下去拿走，我現(xiàn)在是在韶關馬上又要走了，6月10日左右去拿走東西并處理房租，因為我還要跟他算數(shù)的。

那么，范先生能否要回

將近一年來的拖欠房租呢？

記者也咨詢了律師。

廣東眾同信（始興）律師事務所律師歐陽若詩：

在事實上，就算沒有書面合同也不能否認范先生與林先生之間存在租賃關系，林先生畢竟是有支付過租金的，出租人也有把租賃物交付給林先生使用；所以盡管林先生本人沒有進行一個持續(xù)的居住，但其在占用了租賃物的情況下，是必須履行繳納租金的義務的，所以范先生也有權要求林先生支付占用房屋期間的租金。

如果對方依舊不出面處理，

范先生又該如何處置

租客留下的物品呢？

廣東眾同信（始興）律師事務所律師歐陽若詩：

如果要提前處理房屋內(nèi)的物品的話，建議房東可以聯(lián)系當?shù)氐墓C處對租客所遺留的物品進行清點，之后再把這些物品搬到一個妥善的地方進行保管，然后用公示的方式通知承租人要求來履行責任，并且律師建議在搬運以及清點的過程當中，盡可能通過錄音錄像的方式留存痕跡，以避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛，也可以維護自己的合法權益。

律師還表示，倘若租戶林先生

繼續(xù)不履行繳納租金義務，

范先生可以到當?shù)氐姆ㄔ?/span>

進行民事訴訟，

尋求法律的幫助。