杭州濱江有個中興和園小區(qū)，有業(yè)主反映，小區(qū)2010年交付沒多久，就開始出現外墻脫落、戶內滲水的問題。他們?yōu)榇苏垓v將近9年，問題一直沒有徹底解決。

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中興和園小區(qū)位于杭州濱江區(qū)浦沿街道，不少樓幢的外墻上，都能看到墻磚脫落的痕跡。業(yè)主們說，之前的處理方式，就是哪里掉了補哪里，不能根本解決問題。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 劉先生：“四月份的時候，單元門口的外墻脫落，直接砸下來的時候，我孩子就在單元門口玩耍，這種情況是非常危險的，所幸的是，單元門口有一層鋼化玻璃，玻璃給擋住了�！�

除了外墻脫落，小區(qū)里還有戶內滲水的問題。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 張師傅：“這個地方是最明顯的，這里面直接是水，只要做一個插座的話，里面就是水，墻里面就不能做插座，這個水是往電器插座里面漏出來的。（這個水是哪來的呢？）這個水，整面墻，下雨天的時候，它是吸了大量的水進去，第二次下雨的時候，水多出來了，它就往我們家來。”

業(yè)主們說，小區(qū)一共一千多戶，據他們統(tǒng)計，目前一共有170多戶出現了墻體滲漏。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 張師傅：“交房以后，我裝修好就開始了，墻體在裝修的時候，打開來，里面少一層防水。”

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業(yè)主們說，圍繞這兩個問題，他們一直在跟開發(fā)商溝通，但問題一直沒有解決。張師傅帶記者來到房間另一邊，從窗戶看出去，墻面上有一層涂料。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 張師傅：“這個防水涂料，都是我們業(yè)主自己沒辦法，我們實在是沒辦法才涂上去的，我們家那邊也涂了，這個防水涂料呢，太陽曬、風吹，它是要老化掉的，五年時間基本上就已經失去效果了�！�

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 劉先生：“因為有很多滲水的情況，就跟山體滑坡一樣，你長時間沖刷，外墻的瓷磚肯定會脫落。”

業(yè)主們說，大家通過不少途徑反映問題，想解決問題。2018年，有過一次突破性進展。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 劉先生：“住建局已經告知可以動用質保金維修，并且已經在準備施工階段，突然叫停，具體原因的話我們也不清楚�！�

杭州中興和園小區(qū)業(yè)委會 侯主任：“今天是這個理由，明天是那個理由，沒有確定的理由給我們。”

杭州市濱江區(qū)住建局物管科 工作人員：“當時中興和園業(yè)委會和他們的開發(fā)單位，就是中興發(fā)展有限公司，在進行司法官司。第二個就是，他們提供給我們的一份質量論證報告，不符合當時物業(yè)管理條例的要求，是要求一個司法鑒定報告，因為質量的論證報告，對整個小區(qū)的保修期內的漏水情況，沒有做出一個鑒定結果�！�

2018年，小區(qū)業(yè)委會跟開發(fā)商之間的這場官司，最終的結果是，法院沒有支持業(yè)委會的訴訟請求，這是怎么回事呢？

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住建部門已介入

提到一個新條例

杭州中興和園小區(qū)業(yè)委會 侯主任：“法院沒有支持我們，說外墻裝飾裝修是兩年，已經超過了質保期，是這個理由把我們駁回了�！�

小區(qū)業(yè)委會的侯主任說，房屋滲漏的質保期是8年，開發(fā)商本來就應該承擔保修義務，所以2018年起訴時，他們只是要求開發(fā)商維修外墻。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 劉先生：“出具了一份不具法律效力的檢測報告，導致敗訴。（你們認為是這個？）因為判決書上是有一個標注的�！�

有業(yè)主提供了當時的判決書，原告是小區(qū)業(yè)委會，被告是杭州中興發(fā)展有限公司，判決書顯示，原告的訴訟請求是，判決被告履行保修義務，并賠償保修費用一千三百多萬元。

被告方則辯稱，原告不是適格主體，訴訟請求也不夠具體明確，并表示小區(qū)已經過了質保期。最終法院認定，業(yè)委會主體適格，但外墻脫落的質保期只有兩年，沒有支持業(yè)委會與此相關的訴訟請求。

關于那份第三方機構的質量論證報告，法院認為，做出的論證結論，跟外墻或滲漏不具備關聯(lián)，而且并不是司法鑒定，所以難以采信。最后，法院也指出，原告的第一項訴訟請求，也就是要求被告履行保修義務并不明確。

杭州中興和園小區(qū)業(yè)主 劉先生：“我們希望杜絕這些隱患。”

杭州市濱江區(qū)住建局物管科 工作人員：“2019年到現在，其實我們多次給開發(fā)商發(fā)函，要求他們來維修，一開始開發(fā)商說因為官司原因拒絕了，后來呢，說官司已經判下來了，說已經有法律效力了，他們以這份判決書為由，拒絕去維修，我們也多次要求，開發(fā)商和業(yè)委會共同委托一家符合法律規(guī)定的鑒定機構，出具一個鑒定報告給到我們，但是開發(fā)商也多次拒絕�！�

住建局物管科的工作人員介紹，想要在小區(qū)展開維修工作，一共有兩種資金，一種是開發(fā)商交的物業(yè)保修金，還有一種是業(yè)主們自己交的物業(yè)維修基金。現在的情況是，外墻脫落的問題，因為已經過了保修期，可能只有動用業(yè)主們自己交的物業(yè)維修基金來維修，至于滲漏問題，還有一定可能動用開發(fā)商交的保修金。

杭州市濱江區(qū)住建局物管科 工作人員：“保修期內開發(fā)商不履行保修責任，房屋質量安全的司法鑒定報告，這兩份材料是動用保修金的前提，在2022年3月1號，新修訂的杭州市物業(yè)管理條例規(guī)定了，如果說雙方無法協(xié)商一致的，可以由城鄉(xiāng)住建部門，也就是我們，可以讓區(qū)住建局指定一家鑒定機構進行鑒定�！�

工作人員說，他們目前已經指定了一家鑒定機構，目前還在等對方回復，之后會按相應的程序去處理。

杭州市濱江區(qū)住建局物管科 工作人員：“（現在去追溯它這個保修責任的話，還能夠去這樣做嗎？）現在比較困難，因為新條例是3月1號生效的，也是今年嘛，所以說已經超過了（保修）時間，我們也是希望通過當時那一家（檢測機構），給我們出具質量鑒定報告，如果鑒定出來，結果是在保修期內的質量問題，那我們也希望可以為業(yè)主做點實事，能動用物業(yè)保修金給他們維修。”

業(yè)主們買房時，開發(fā)商的項目公司，叫杭州中投置業(yè)，目前已經注銷，記者通過電話，聯(lián)系了法院判決書上，那家杭州中興發(fā)展有限公司。

杭州中興發(fā)展有限公司辦公點 前臺工作人員：“這邊是前臺的電話，我們在這邊接電話，后面這個事情的話，一會兒上班，如果我看到他們的人，我可以問一下，有沒有這邊的負責人在這里�！�

記者留下了電話號碼，截至發(fā)稿，沒有收到相關人員的回復。