吳先生告訴記者，由于當(dāng)時(shí)地下停車場(chǎng)在建設(shè)中，他是通過(guò)開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)車位平面圖選了B1145與B1147兩個(gè)車位，之后一次性付款買下。今年1月，他驗(yàn)收車位時(shí)發(fā)現(xiàn)，B1145車位的正后方變成了配電房的防火門，與開發(fā)商此前提供的圖紙不符。

▲吳先生購(gòu)買的B1145號(hào)停車位后方，有一扇配電房的防火門。南國(guó)早報(bào)記者 羅貝爾攝

8月1日，記者來(lái)到該小區(qū)地下停車場(chǎng)看到，B1145車位正后方有一扇配電房防火門，門上張貼著“止步 高壓危險(xiǎn)”“門口一帶嚴(yán)禁停放車輛、堆放雜貨等”的標(biāo)識(shí)，防火門與停車位劃線區(qū)域間隔不到一米。

▲配電房防火門與停車位劃線區(qū)域間隔不到一米的距離。南國(guó)早報(bào)記者 羅貝爾攝

記者從吳先生提供的產(chǎn)權(quán)車位平面圖上看到，B1145與B1147車位之間，有一塊“其他”區(qū)域，該區(qū)域的正后方有一個(gè)門的圖標(biāo)。而記者實(shí)地查看時(shí)，“其他”區(qū)域的正后方是一面墻，而B1145號(hào)停車位的后方卻變成了配電房的防火門。

▲產(chǎn)權(quán)車位平面圖上，B1145與B1147車位中間區(qū)域的后方有一個(gè)門的圖標(biāo)。受訪者供圖

據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)協(xié)商，開發(fā)商同意對(duì)B1145號(hào)停車位作退款處理。

今年4月，吳先生辦理手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商提供的注銷備案申請(qǐng)、解除合同文件的一些內(nèi)容與事實(shí)不符。

▲開發(fā)商給吳先生簽訂的注銷申請(qǐng)表中，撤銷合同原因是“買受人資金出現(xiàn)問題”。受訪者供圖

▲《解除合同協(xié)議》中寫明，因吳先生自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。受訪者供圖

吳先生說(shuō)，《協(xié)議》還羅列一些讓他無(wú)法接受的條款。例如：

吳先生表示，《協(xié)議》都在強(qiáng)調(diào)他未協(xié)助辦理該承擔(dān)哪些責(zé)任，對(duì)開發(fā)商違約或未按期辦理的后果只字不提，他拒簽這樣的文件。

▲《協(xié)議》寫明，每逾期一日，吳先生需支付原協(xié)議約定的總房款萬(wàn)分之五的違約金。受訪者供圖

針對(duì)這些疑問，8月1日，陽(yáng)光城檀悅小區(qū)銷售中心有關(guān)負(fù)責(zé)人潘先生表示，公司已同意更改申請(qǐng)表中“買受人資金出現(xiàn)問題”這項(xiàng)內(nèi)容，但《協(xié)議》后面的違約細(xì)則是公司法務(wù)部門的模板，更改細(xì)則還需向公司上級(jí)反映。

4日中午，潘先生致電吳先生稱，《協(xié)議》條款是公司確定的，無(wú)法修改。

廣西沵達(dá)律師事務(wù)所隆東恒律師表示：

《解除合同協(xié)議》作為一份對(duì)雙方同樣具有約束力的合同，若只約定吳先生的違約責(zé)任而沒有約定開發(fā)商的違約責(zé)任，無(wú)形中加重了吳先生的責(zé)任，也不利于督促開發(fā)商履行義務(wù)。

他建議，吳先生可提出修改合同條款，例如在開發(fā)商義務(wù)部分設(shè)置開發(fā)商逾期退款的違約金條款，以督促開發(fā)商履行退款義務(wù)。

上海市浩信（南寧）律師事務(wù)所莫金才律師表示：

開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)地位在合同條款設(shè)計(jì)有利于保護(hù)自己的條文，在合同違約條款上僅約定了業(yè)主的違約責(zé)任，造成合同權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況。

他建議，如存在上述情形，業(yè)主應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商變更、增加合同約定，以避免過(guò)后承擔(dān)不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。