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“合院”壘起紅墻洋房業(yè)主有“疙瘩”

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2022-08-25

浙江嘉興的劉先生反映，他買的房子5月份交付，按說現(xiàn)在該是開開心心入住的時(shí)候，可小區(qū)里壘起了一道道墻，又變成了工地的模樣。

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嘉興秀洲區(qū)的王江涇鎮(zhèn)上，有個(gè)藍(lán)城風(fēng)荷九里小區(qū)，劉先生買的房子就在這里。他先帶記者來到地下車庫，里面還沒有做油漆，車位也沒畫出來，幾位工人正在施工。

再到房子里朝下看，小區(qū)看著還是一片工地的模樣，不少地方正在砌紅磚墻。

劉先生：“洋房我們整個(gè)品質(zhì)在王江涇是最好的，那以后房價(jià)，然后我們行走，你總歸不美觀嘛。然后第二個(gè)，它這個(gè)建了之后，我現(xiàn)在反正朋友、同學(xué)問我，我都不好意思帶進(jìn)來，說嘛說交房，這個(gè)它屬于違建�！�

劉先生介紹，小區(qū)主打合院，只有三幢洋房，他是洋房業(yè)主。根據(jù)合同，小區(qū)應(yīng)該是今年4月底之前交付，不過實(shí)際上，直到5月中旬才正式交付。這一點(diǎn)，他們是理解開發(fā)商的。

但現(xiàn)在合院這邊砌起了圍墻，他們就理解不了了。

劉先生：“我們交房的時(shí)候，是沒有這些紅磚或者這些腳手架，什么都沒有，那我們感覺蠻好，現(xiàn)在就是8月3號開始一直建到現(xiàn)在，就這副樣子。”

劉先生還提到了小區(qū)人車分流，洋房陽臺用鋁板隔開等問題，不過最在意的，還是合院外圍的這些墻。他提供了一張圖片，是嘉興市自然資源和規(guī)劃局秀洲分局的信訪答復(fù)，說是會(huì)跟開發(fā)商聯(lián)系，對存在的問題將發(fā)出整改通知書，責(zé)令限期整改。如果沒有按期拆除整改，會(huì)把違法線索移交給綜合執(zhí)法部門。答復(fù)意見里沒有提到拆除什么東西。

劉先生介紹，當(dāng)時(shí)他們投訴的，就是小區(qū)里正在砌的墻。

劉先生：“那我們原則上，你們里頭的你們圍，但是你們不能把我們這樣隔開，那像什么呀，我們感覺像個(gè)公寓樓�！�

嘉興藍(lán)城文化旅游開發(fā)有限公司劉總：“如果我這里是沒有圍墻的，其實(shí)客觀說，跟我們洋房業(yè)主家人感覺反而更差，我通過中央景觀軸，通過中式的院落空間感覺，是給所有的業(yè)主享受的，我們也買在這里，你們可以去查合同，整個(gè)項(xiàng)目是一體的，從南面進(jìn)入口，無論是地上跟地下，全部貫通的，所以說洋房業(yè)主不要把洋房當(dāng)做，我是洋房的，那是合院，不存在，我也沒買合院。”

開發(fā)商的劉總說，小區(qū)地面上的施工，三個(gè)月左右應(yīng)該能完工，至于地下車庫的問題，他解釋說，今年三四月份下了不少雨，小區(qū)地下車庫進(jìn)水了，當(dāng)時(shí)受疫情影響，小區(qū)無法通電，導(dǎo)致地下車庫的雨水提升泵無法使用，在地面沒干透的情況下貿(mào)然做油漆，可能會(huì)導(dǎo)致水分沉積在里面，影響使用品質(zhì)。他預(yù)計(jì)，接下來一兩個(gè)月，地下車庫就能完工。

至于劉先生認(rèn)為的，合院的圍墻屬于違建，劉總這樣回應(yīng)。

嘉興藍(lán)城文化旅游開發(fā)有限公司劉總：“在引進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)存在什么，粉墻黛瓦，但是呢在容積率跟綠地率，包括一些規(guī)劃條例里面，對于這類中式的粉墻黛瓦，如果按照中國的規(guī)定，這個(gè)項(xiàng)目永遠(yuǎn)不存在，必須要通過合理的二改才能形成，我所有的消防疏散通道，整個(gè)項(xiàng)目十幾個(gè)，全部后面加了錢，用鋁合金把它（頂部）封掉了，為了更合理、使用性更好，那如果我把他拆掉，我不做都可以，我一個(gè)算一萬塊好了，我也要十幾萬吧�！�

談到合理性的問題，劉總舉了個(gè)封陽臺的例子。

嘉興藍(lán)城文化旅游開發(fā)有限公司劉總：“客觀說我們考慮美觀，我們是不建議封閉的，銷售的時(shí)候跟業(yè)主家人都說了，但是業(yè)主家人后來說考慮實(shí)用性，我們讓設(shè)計(jì)院和幕墻公司做了方案，業(yè)主家人還是不同意，不是不同意，是認(rèn)為我們的方案不太合理，好像太貴，讓他們自己選擇方案，最終是讓他們滿意嘛。那我們問一下，封閉陽臺是合理嗎？其實(shí)規(guī)范是不合理。允許嗎？不允許。但是從實(shí)際使用來說，存在合理性嗎？存在。”

開發(fā)商的劉總表示，愿意跟業(yè)主積極協(xié)商解決此事。劉先生后來反饋說，雙方協(xié)商后已經(jīng)達(dá)成了一致，具體方案他不希望公開。

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