山東濟寧的時先生在2017年購買了當地歐隆盛源小區(qū)的房子，入住了五年多，直到最近，開發(fā)商才開始通知辦理不動產證，聽到消息的時先生和家人找到開發(fā)商準備遞交材料，可沒想到卻被開發(fā)商擋了回來，說你們家要辦證，得先交兩筆錢!

時先生 濟寧市民：你看協(xié)議上也有，開口費給免掉了，2017年買房到現在也好多年了，一直沒有說儲藏室的事，讓后他們突然間要交儲藏室的錢，我感覺很吃驚，感覺他們強買強賣，故意卡著不給辦不動產證。

開發(fā)商幫忙辦不動產證本是分內之事，可到了時先生這里，卻被要求單獨交開口費和儲藏室的錢，難道他的房子有何特殊之處？時先生說，事情還得從他2017年買房說起。

時先生 濟寧市民：歐隆盛源銷售處的工作人員告訴我，他的朋友王小姐，王小姐以前是歐隆售樓處的給工作人員，據她跟我講，是因為歐隆欠她的錢，拿這個房子抵賬給她的。交了一萬塊錢的定金，2017年1月24號就把剩余的尾款全部轉給王小姐了。

時先生說，當時和房主王女士談好以后，他們到開發(fā)商那里補簽了一份購房合同，又到房管部門辦理了改簽手續(xù)，隨后正常交房入住。

當時開發(fā)商的員工王小姐與時先生夫妻倆簽的過戶轉讓協(xié)議，只寫了房屋及車位的轉讓價格，并沒有牽扯到儲藏室相關的費用，而在第三條的末尾寫到，更名的相關費用由甲方，也就是開發(fā)商員工王小姐承擔，括號里寫甲方負責房屋的開口費，可是就在最近，時先生夫妻倆在辦證的時候，卻被告知還要交一部分開口費以及儲藏室的費用，這是怎么回事呢。

時先生 濟寧市民：協(xié)議上寫得清楚，開口費因為開發(fā)商給免掉了，剩余由甲方負責，甲方寫的王小姐。她一直沒有給我說儲藏室的問題，當時她給我說，當時抵賬給她的時候，這個房子沒有儲藏室。

姜女士 時先生的妻子：儲藏室的話，是17000多元，開口費的話是15000多元，說不交這個錢就辦不了證，交了這個錢就能辦這個證，這兩位都是開發(fā)商的工作人員嗎，對。

前房主：承諾免除開口費 未提及儲藏室

那針對這兩筆費用，當初開發(fā)商是怎么和員工王女士約定的呢，隨后特派員電話聯(lián)系了王女士。

王女士 山東歐隆投資置業(yè)公司前員工：沒有說要交開口費，是開口費壓根沒有這部分費用，還是說由開發(fā)商來負擔？開發(fā)公司承擔，然后員工的房子都不用交開口費，但是對外別的業(yè)主買房子，是要求交配套費的，但是我不確定。

按照王女士的說法，當初開發(fā)商免除了房子的配套費用，因此她在轉讓給時先生時才承諾負責房屋的開口費，那儲藏室又是怎么回事呢。

王女士 山東歐隆投資置業(yè)公司前員工：（當時開發(fā)商把房子抵賬給你的時候，有沒有說帶著儲藏室？）沒有，一點都沒有提過，如果給我說有儲藏室的話，那么久了，這么長時間了，應該也會催款，沒有一家公司能夠等那么久。

要說歐隆盛源小區(qū)辦理不動產證，那可真是說來話長，入住幾年，遲遲沒有動靜，業(yè)主們說，后來政府出面協(xié)調，才慢慢理順，先從今年六月開始，逐樓為業(yè)主辦證，可到了時先生這里，卻又出現了波折，那對此事，開發(fā)商有何說法呢，接著往下看。

開發(fā)商：享受優(yōu)惠政策 儲藏室綁定銷售

時先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同里，商品房交付條件，前四條水電氣暖，在合同里明確寫著由出賣人也就是開發(fā)商負責辦理開通手續(xù)，并承擔相關費用，既然明明白白約定好了，為什么現在儲藏室和開口費兩項又稱為辦證的必要條件呢，開發(fā)商這么做的原因是什么？

羅經理 山東歐隆投資置業(yè)公司：屬于買的二手房，就是上一個房東跟我們是一手，他屬于二手。開發(fā)商記錄在冊的，一直就是說當時以最低的價格，包含有這個儲藏室，但是現在他們之間在二手交易完之后，就沒有提到儲藏室，所以我們這個賬和你手上這個賬是對接不起來的。

羅經理表示，小區(qū)房屋和儲藏室是綁定銷售的，公司在把房產抵賬給前員工王女士時，對方享受了優(yōu)惠政策，既然后來又轉讓給了時先生，那么公司就覺得時先生有責任購買綁定的儲藏室。

羅經理 山東歐隆投資置業(yè)公司：這個儲藏室有沒有和原房主王女士簽訂協(xié)議，如果說這套儲藏室屬于王女士，咱這應該有協(xié)議留底吧，我們還需要查證。

開發(fā)商：不認可私下承諾 開口費依規(guī)要交

羅經理表示關于儲藏室的約定要先調查，那時先生口中的開口費又是怎么回事呢。

羅經理 山東歐隆投資置業(yè)公司：這個開口費，因為我們這個小區(qū)開發(fā)時間是2013年，天然氣熱計量表，有線電視，這個不是我們獨有的，整個濟寧市全是這樣的，這都是有明文規(guī)定的，也不是我們要收取的。

可從開發(fā)商與時先生簽訂的購房合同來看，燃氣暖氣等費用是由出賣方承擔相關費用，現在為何又讓業(yè)主承擔呢？

羅經理 山東歐隆投資置業(yè)公司：這些業(yè)主都是第一手房，都是2013年去簽訂的協(xié)議，后來新規(guī)改變之后，從2018年、2019年之后，所有的合同模板里不再有開口費了，這邊收開口費是按他實際購買房子的行為來算，而不是以合同內容來算，他們二次交易的簽訂，說實話，雖然我們開發(fā)商知道，但是有些他們私底下達成的協(xié)議，或者有任何承諾，我們就不再予以認可了。

對于時先生是否必須購買儲藏室，開發(fā)商言辭有所保留，不過，在交開口費問題上，開發(fā)商則態(tài)度堅決，那時先生是否必須交這筆錢呢，特派員也咨詢了齊魯頻道法律服務團的律師。

律師：按照合同不應收取開口費