最近，多位福州象山公寓的業(yè)主向《維權(quán)超給力》反映，9月5日，小區(qū)5號樓樓頂?shù)膿醢灞淮箫L刮落，樓下停放的四部車被砸。由于擋板是當初景觀改造后加上的，業(yè)主們找到了鼓西街道后縣社區(qū)，但社區(qū)回應(yīng)，保修期已過，應(yīng)由物業(yè)和全體業(yè)主自行解決。 接到報料后，987記者守明來到象山公寓了解到，事發(fā)9月5日凌晨4點左右，一陣大風刮過后，5號樓樓頂擋板被刮落，停在樓下的四輛車不同程度都有損傷。 記者在現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，5號樓樓頂圍了一圈擋板，脫落的地方已經(jīng)空了出來。而在3號樓，擋板基本脫落了，只剩下一兩塊還立著。通過圖片可以看到，白色擋板寬約0.5米，長約1米，內(nèi)部為泡沫，外面包裹著水泥。 5號樓樓頂擋板部分脫落 一位車子被砸的業(yè)主林先生告訴記者，他車的前引擎蓋、中網(wǎng)、保險杠都有不同程度損傷，初步定損后需要2800元的維修費，但保險公司不愿意賠。 “引擎蓋這里要做鈑金噴漆，中網(wǎng)三個都要換掉，還有保險杠要維修。保險公司說，他只賠我的責任造成損失，還有找不到責任人的情況下造成的損失，我現(xiàn)在還在跟他溝通。” 業(yè)主林先生的車第二次被砸 “這是之前為了做景觀改造產(chǎn)生的后遺癥，是不是豆腐渣工程不去評判，但是后期缺乏維護，大多數(shù)居民認為這工程有很大的問題，造成這種東西脫落，非常非常危險。”
樓頂擋板砸中停放的四部車
業(yè)主車子后擋風玻璃被砸碎“我們希望盡快確定責任方，把小區(qū)內(nèi)的擋板都修復(fù)好，畢竟存在安全隱患，萬一砸到人，后果不堪設(shè)想。而且現(xiàn)在5號樓樓下已經(jīng)禁止停車，這也給小區(qū)業(yè)主帶來了極大的不便。”
3號樓樓棟擋板基本都脫落了
987記者隨后來到小區(qū)物業(yè)，相關(guān)負責人陳女士表示，9月5日早上她在小區(qū)巡邏時，發(fā)現(xiàn)這塊擋板砸壞了四輛車，其中一輛寶馬車后擋風玻璃全部粉碎，損失最為慘重。
“寶馬車主一家被砸了兩輛車，他還沒有車損險，全是自費維修的。就算有保險的，保險公司也不賠，說沒有物業(yè)、社區(qū)，保險公司才可以賠�！�
突然掉落的擋板
陳女士說，除了掉下來的這塊擋板外，5號樓頂當時還有另外一塊擋板也脫落了，只不過被水管擋住才沒有掉下來，后來他們派人上去取了下來。關(guān)于業(yè)主車子維修費問題，陳女士認為，不應(yīng)該由物業(yè)來承擔責任，而且物業(yè)進駐兩年來，都在虧損，更沒有什么維修基金。
“我有去社區(qū)，他們意思是，如果這個要重建、修復(fù)，要業(yè)主自己出錢，社區(qū)沒有錢，政府也不會給我們補貼這部分錢。我們接管進來就沒聽說有維修基金，物業(yè)費才四毛錢一平米，都在虧錢�！�
5號樓樓棟部分擋板脫落
《維權(quán)超給力》就此事對接象山公寓所屬的鼓西街道后縣社區(qū)。負責人劉書記在電話中告訴記者，象山公寓景觀改造工程在2015年完成，保修期是兩年，現(xiàn)在已經(jīng)過了保修期，而且這塊區(qū)域?qū)儆诠膊糠�，維修經(jīng)費應(yīng)該由業(yè)主和物業(yè)共同承擔。
“它這個是樓頂側(cè)邊擋板，是小區(qū)的公共部分，小區(qū)管理方和樓棟全體業(yè)主有責任的。民法典規(guī)定是這樣 ，而且我們社區(qū)也沒有這塊資金去維修。”
目前5號樓樓下已經(jīng)拉起警戒線
劉書記說，目前，他們已經(jīng)將此事向鼓西街道反映，街道已經(jīng)派人來現(xiàn)場看過。據(jù)她了解，如果要對樓頂所有擋板進行維修和加固，工人就要像“蜘蛛人”那樣爬上爬下來施工，難度較大，費用也較高。
象山公寓門口
《維權(quán)超給力》隨后對接鼓樓區(qū)鼓西街道。相關(guān)工作人員表示，具體回復(fù)以他們在福州12345便民服務(wù)平臺上的回復(fù)為準。在業(yè)主提供的12345回復(fù)件中，記者看到，9月7日上午，鼓西街道回復(fù)，已經(jīng)派人到現(xiàn)場，業(yè)主反映的具體問題建議轉(zhuǎn)由鼓樓區(qū)建設(shè)局認定并答復(fù)。
當天下午，鼓樓區(qū)建設(shè)區(qū)答復(fù)稱，根據(jù)《鼓樓區(qū)城市更新項目長效管理工作方案》的有關(guān)規(guī)定，住宅樓體建筑物外立面，原則上由街鎮(zhèn)負責移交小區(qū)物業(yè)管理單位或業(yè)委會負責日常養(yǎng)護管養(yǎng)工作，建議聯(lián)系鼓西街道辦事處協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。9月9號，鼓西街道辦事處再次回復(fù)稱，他們已經(jīng)聯(lián)系了有資質(zhì)的鑒定公司進行鑒定，待出具鑒定結(jié)果后，在與相關(guān)部門協(xié)商整改方案。
福州12345便民服務(wù)平臺上的回復(fù)
《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所周林律師表示，如果景觀改造后，已經(jīng)移交至小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會，那么樓頂擋板的管養(yǎng)責任就在物業(yè)和全體業(yè)主。
“因為小區(qū)業(yè)主已經(jīng)聘請了物業(yè)公司，這次造成的損失和后期維護等應(yīng)該由物業(yè)承擔。物業(yè)不能以沒有公共維修基金和物業(yè)費低作為拒絕承擔責任的理由。”
此事的后續(xù)進展，《維權(quán)超給力》也將持續(xù)關(guān)注！
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