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車(chē)位租約14年 卻被物業(yè)要求騰出？誰(shuí)占理？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-09-20

兩年前，韋女士從張某手中租下了一個(gè)車(chē)位，使用年限14年，一次性付款兩萬(wàn)余元。如今租約還未到期，韋女士就被物業(yè)要求騰出車(chē)位，這是怎么回事呢？

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韋女士說(shuō)，自己是2020年9月在昆明碧雞名城小區(qū)看中的這個(gè)車(chē)位，并找到車(chē)位所有人張某簽下了14年的租約。按照合同約定，韋女士一次性向張某支付了兩萬(wàn)多元的全額租金。

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兩年來(lái)，韋女士也正常使用著這個(gè)車(chē)位，可前不久，她突然發(fā)現(xiàn)車(chē)位旁邊的柱子上被貼上了出售的標(biāo)識(shí)，旁邊還有一張西山區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的公告，時(shí)間是去年的10月份。



韋女士：“我還說(shuō)是誰(shuí)的車(chē)位出售呢，我看一下，那不就是我停的那個(gè)車(chē)位嗎。我才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題�！�



隨后，韋女士就這個(gè)車(chē)位拍賣(mài)出售的情況詢(xún)問(wèn)物業(yè)和張某，但雙方均表示不知情。本來(lái)韋女士還有意向買(mǎi)下車(chē)位，但很快朋友就在網(wǎng)上看到了韋女士所租車(chē)位的拍賣(mài)信息，且早在今年8月1號(hào)就已經(jīng)競(jìng)拍成功。緊接著物業(yè)就要求韋女士盡快將車(chē)挪走。




韋女士：“現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)位這個(gè)人，現(xiàn)在就是不讓我停車(chē)。物管也說(shuō)要叫我把我的車(chē)開(kāi)走，說(shuō)我停這兒不合法。那我不合法，我租金給他了是不是，我就白給了�！�


物業(yè)工作人員表示，近日車(chē)位的新業(yè)主攜帶相關(guān)資料找到他們，并要求租戶(hù)騰出車(chē)位，物業(yè)也只能配合新業(yè)主。

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物業(yè)工作人員：“既然人家車(chē)位已經(jīng)買(mǎi)掉了，備案表什么都有，那我們這邊只能通知租戶(hù)對(duì)吧，該挪車(chē)挪車(chē)。但是（原）業(yè)主這邊的話，他之前有個(gè)租賃合同，那這邊該著原業(yè)主該怎么處理，該起訴，這個(gè)是（租戶(hù)）的權(quán)利，對(duì)不對(duì)？我們只能配合�！�

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韋女士認(rèn)為，自己的租賃合同在先，張某因債務(wù)糾紛被法院強(qiáng)制拍賣(mài)車(chē)位在后。車(chē)位的交易，不應(yīng)該影響自己對(duì)車(chē)位的使用。所以她并不同意騰出車(chē)位。 

凌云律師事務(wù)所 律師 楊楓楠：“根據(jù)民法典的規(guī)定，如果在租賃合同的有效期內(nèi)租賃的標(biāo)的物發(fā)生了物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲催@個(gè)租賃合同，也就是租賃的有效期是可以繼續(xù)延續(xù)的。那么租賃標(biāo)的物的買(mǎi)受人同樣受租賃的一個(gè)限制，不得要求承租人搬離租賃標(biāo)的。”

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律師認(rèn)為，假設(shè)車(chē)位的租賃合同合法有效，那么韋女士可明確拒絕現(xiàn)業(yè)主騰車(chē)位的要求。如果物業(yè)或新業(yè)主采取強(qiáng)制手段要求韋女士搬離車(chē)位，韋女士可報(bào)警固定證據(jù)，并向法院提起訴訟。同樣，如果新業(yè)主認(rèn)為韋女士侵犯了自己的合法權(quán)益，也可向法院提起訴訟。

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