租戶： 承租的商鋪竟是違建
盧先生所租商鋪位于南寧市興寧區(qū)金橋路100號南寧臺塑綜合市場（又稱“迪全家居建材廣場”）5、6、7號，用于經(jīng)營家具建材，每季度租金2.025萬元，租期自2021年9月30日至2024年11月29日。
今年8月10日，興寧區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局到該市場張貼限期搬離通知書，稱盧先生等租用的建（構(gòu)）筑物未辦理合法規(guī)劃報建手續(xù)，有關(guān)部門將進行整治和清理，租戶需于8月15日前搬離，逾期造成的損失需自行承擔(dān)。
▲部門貼出的限期搬離通知書。受訪者供圖
盧先生說，今年7月他剛投資幾萬元在門店內(nèi)做了全屋定制樣板間，如果商鋪被拆，這些錢都將打水漂，“承租鋪面時，市場負責(zé)人劉先生曾口頭承諾市場9年內(nèi)不會被拆，如果知道要被拆，我肯定不會投入這么多錢”。
▲盧先生商鋪內(nèi)剛裝修好的全屋定制樣板間。南國早報記者 譚雙梅攝
盧先生認為，市場方隱瞞違建事實，需對此負責(zé)；如退租，市場方應(yīng)賠償他已投入的裝修錢款。“但和市場方多次協(xié)商不下，我就暫停交租；沒想到對方反說我欠租3萬多元已違約，不僅把我的商鋪停水?dāng)嚯�，還要解約并起訴我�！�
▲因拖欠租金被市場方停水?dāng)嚯姾�，盧先生的商鋪已無法正常營業(yè)。
市場方：
出租時已告知可能的風(fēng)險
11月3日，市場負責(zé)人劉先生告訴記者，2021年，他與廣西環(huán)森資源再生利用技術(shù)有限公司簽訂臨時場地管護合同，承租相關(guān)地塊作商業(yè)場地使用，使用期限至2029年12月31日止。
記者在這份合同中看到——
劉先生租用的土地性質(zhì)為政府已收儲土地；
合同上特別約定，“使用期限內(nèi)，因政府征用該土地或政府相關(guān)部門干涉無法經(jīng)營時，甲乙雙方必須無條件地按照設(shè)施用地的標準配合政府征地工作恢復(fù)原狀”。
▲市場方稱，租賃合同已對此類情況做了約定。南國早報記者 譚雙梅攝
劉先生稱，
租下土地后他投入百萬元搭建市場，手續(xù)齊全；
分租給多個租戶時，也告知了該土地性質(zhì)，并在商鋪租賃合同里注明“因政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任”。
如果市場被拆他也無可奈何，盧先生以此為由拒絕交租并要求他賠償不合理。
律師 ：
租戶可申請認定租賃合同無效
南國法援公益律師吳窮認為，
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效”；
根據(jù)民法典第一百五十七條，就此事而言，盧先生所簽的租賃合同自始無效，他有權(quán)停止交租。
南國法援公益律師麥鷹雄建議，
盧先生可向法院起訴確認租賃合同無效，再要求市場方賠償自己的裝修損失，具體數(shù)額可參照雙方導(dǎo)致合同無效的過錯程度來分擔(dān)。
此外，南國法援公益律師吳藝霞分析，
如租賃物為違建房，租賃合同無效，盧先生仍需依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持”之規(guī)定，參照原租賃合同約定的租金標準向出租方支付占用費。
11月7日，盧先生告訴記者，所租商鋪被停水?dāng)嚯姾笠褵o法正常營業(yè)，日前他已向法院提交相關(guān)材料，決定起訴維權(quán)。
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