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​男子踩踏玻璃采光井墜落地庫(kù) 向物業(yè)索賠16萬(wàn)元
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-11-11

出門忘記拿鑰匙，最保險(xiǎn)的解決辦法莫過(guò)于找開鎖師傅。雖然有時(shí)居住的樓層不高，但擅自爬窗開門的行為依舊存在風(fēng)險(xiǎn)。近日，南京江北新區(qū)人民法院審結(jié)一起案件，住戶踏著玻璃采光井試圖拿鑰匙，結(jié)果自己不慎摔傷，小區(qū)物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？

錢某租住了南京江北新區(qū)的一套房子。2021年7月的一天，錢某下班回到住處發(fā)現(xiàn)沒(méi)帶鑰匙，就想繞到房子后窗取備用鑰匙。他走過(guò)草地，翻越了1米多高的圍欄，順勢(shì)踩在了地下車庫(kù)的采光井玻璃上。正當(dāng)他靠近窗戶時(shí)，腳下的玻璃突然破裂，錢某直接墜落到了3米深的地下車庫(kù)，腰部受傷嚴(yán)重。物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)后，立即將他送到醫(yī)院治療。

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但在錢某看來(lái)，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)采光井盡到保養(yǎng)義務(wù)，玻璃上污垢堆積，導(dǎo)致他以為采光井是鐵質(zhì)材料的。且物業(yè)沒(méi)有在采光井周圍設(shè)置警示標(biāo)示，也存在過(guò)錯(cuò)。于是他將物業(yè)起訴到法院，要求物業(yè)方承擔(dān)部分責(zé)任，賠償大約16萬(wàn)元。

南京江北新區(qū)人民法院民事審判團(tuán)隊(duì)成員潘振飛介紹，在《民法典》中，確實(shí)規(guī)定物件脫落墜落適用過(guò)錯(cuò)推定原則，但要強(qiáng)調(diào)是物體自發(fā)脫落，沒(méi)有外力作用。但在錢某的案件中，玻璃是因踩踏而脫落，該原則不適用本案。

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圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 圖文無(wú)關(guān)

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)已經(jīng)在采光井與草地之外設(shè)置了圍欄，圍欄本身就具有警示作用，并且在發(fā)現(xiàn)錢某受傷后，物業(yè)第一時(shí)間將他送去醫(yī)院救治，證明盡到了對(duì)小區(qū)公共區(qū)域財(cái)產(chǎn)基本的維護(hù)義務(wù)及對(duì)業(yè)主、住戶人身安全保護(hù)的基本義務(wù)。在日常生活中，對(duì)于柵欄包圍的場(chǎng)所，常人都會(huì)理解為禁止進(jìn)入。錢某作為成年人，理應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。

最終，法院判決駁回了錢某的全部訴訟請(qǐng)求。

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