出門忘記拿鑰匙，最保險的解決辦法莫過于找開鎖師傅。雖然有時居住的樓層不高，但擅自爬窗開門的行為依舊存在風險。近日，南京江北新區(qū)人民法院審結一起案件，住戶踏著玻璃采光井試圖拿鑰匙，結果自己不慎摔傷，小區(qū)物業(yè)需要負責嗎？錢某租住了南京江北新區(qū)的一套房子。2021年7月的一天，錢某下班回到住處發(fā)現(xiàn)沒帶鑰匙，就想繞到房子后窗取備用鑰匙。他走過草地，翻越了1米多高的圍欄，順勢踩在了地下車庫的采光井玻璃上。正當他靠近窗戶時，腳下的玻璃突然破裂，錢某直接墜落到了3米深的地下車庫，腰部受傷嚴重。物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)后，立即將他送到醫(yī)院治療。但在錢某看來，物業(yè)公司沒有對采光井盡到保養(yǎng)義務，玻璃上污垢堆積，導致他以為采光井是鐵質(zhì)材料的。且物業(yè)沒有在采光井周圍設置警示標示，也存在過錯。于是他將物業(yè)起訴到法院，要求物業(yè)方承擔部分責任，賠償大約16萬元。南京江北新區(qū)人民法院民事審判團隊成員潘振飛介紹，在《民法典》中，確實規(guī)定物件脫落墜落適用過錯推定原則，但要強調(diào)是物體自發(fā)脫落，沒有外力作用。但在錢某的案件中，玻璃是因踩踏而脫落，該原則不適用本案。法院審理后認為，物業(yè)已經(jīng)在采光井與草地之外設置了圍欄，圍欄本身就具有警示作用，并且在發(fā)現(xiàn)錢某受傷后，物業(yè)第一時間將他送去醫(yī)院救治，證明盡到了對小區(qū)公共區(qū)域財產(chǎn)基本的維護義務及對業(yè)主、住戶人身安全保護的基本義務。在日常生活中，對于柵欄包圍的場所，常人都會理解為禁止進入。錢某作為成年人，理應對自己的行為負責。
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