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氣質(zhì)爆棚！江蘇徐州這個(gè)“47歲”老舊小區(qū)“改頭換面”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-11-14

神來妙筆書錦繡，
洗盡鉛華綻新顏。
經(jīng)過一年時(shí)間改造，
那個(gè)路面破損、路牙缺失、
樓體老舊、檐口風(fēng)化嚴(yán)重的
西關(guān)小區(qū)終于
以嶄新形象展現(xiàn)在人們面前。

如今
“47歲”高齡的它氣質(zhì)感爆棚，
妙筆勾勒之處讓人嘆為觀止，
182戶居民因此受益。

圖片

改造后的西關(guān)小區(qū)


容顏憔悴風(fēng)光老


西關(guān)小區(qū)和徐州市第三十七中學(xué)西側(cè)圍墻僅一條歐莊路之隔，建于1975年，時(shí)至今日已“47歲”高齡。小區(qū)共有6棟樓154戶，外加28戶平房，總計(jì)182戶，總建筑面積9026.56平方米。



隨著城市化進(jìn)程的加快和城市規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)模的加大，老舊小區(qū)受當(dāng)年物質(zhì)條件限制，已不能滿足現(xiàn)代宜居生活需要，西關(guān)小區(qū)也不例外。因?yàn)榻ㄔO(shè)年代久遠(yuǎn)，出現(xiàn)了老舊小區(qū)幾乎都會(huì)出現(xiàn)的問題——
●小區(qū)道路、鋪地起拱破損，路牙破損、面包磚下沉、井蓋損壞；

●外立面老舊、檐口風(fēng)化嚴(yán)重、砂漿脫落、沿街商鋪屋頂瓦片破損、屋面存在大量建筑垃圾；

●樓梯間墻面破損、樓梯踏步破損；雨污混流、排污管道不暢、有外溢現(xiàn)象；

●車棚構(gòu)件銹蝕嚴(yán)重、缺少充電樁；

●缺少安防監(jiān)控設(shè)施，缺少部分室外公共照明，部分樓缺乏樓道照明，弱電線雜亂無序；

●大門破損、外來車輛隨意進(jìn)出、柵欄圍墻欄桿銹蝕；

●垃圾未分類處置，缺少公示欄、單元牌、樓棟標(biāo)識(shí)牌、綠植缺乏維護(hù)，缺少綠化等。


圖片

西關(guān)小區(qū)改造前破舊不堪



精心改造為民生


泉山區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心2021年11月對(duì)西關(guān)小區(qū)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、房屋修繕、環(huán)境衛(wèi)生等，將本著協(xié)調(diào)性原則，塑造小區(qū)獨(dú)立個(gè)性，構(gòu)筑布局合理、結(jié)構(gòu)清晰的小區(qū)環(huán)境。

老舊小區(qū)改造將結(jié)合小區(qū)實(shí)際，實(shí)行“一區(qū)一案”，避免“千人一面”。也就是說，小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)除了要滿足居民活動(dòng)需求外，更重要的是形成小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)格和景觀形象，這樣才能避免流于形式，迥然不同的規(guī)劃風(fēng)格會(huì)使小區(qū)具有獨(dú)有的特色，小區(qū)環(huán)境才會(huì)更有生命力和獨(dú)特的魅力。



攻堅(jiān)克難為新顏


按照設(shè)計(jì)方案，西關(guān)小區(qū)進(jìn)行了一系列改造。
●大門更換為鐵藝大門，南北院各增設(shè)一個(gè)值班室；

●新建雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流；

●新做瀝青路面，拆除原有面包磚，更換為壓花混凝土地坪；

●清除屋頂建筑垃圾，在原有基礎(chǔ)上做防水；

●三網(wǎng)入地，整理弱電飛線；非機(jī)動(dòng)車棚出新，樓前增設(shè)分戶式非機(jī)動(dòng)車充電樁；

●完善照明系統(tǒng)、提高小區(qū)技防能力；

●考慮到小區(qū)老人較多因素，結(jié)合適老改造在小區(qū)增加防腐木休閑座椅8套；

●考慮物流發(fā)展需要，在小區(qū)入口處預(yù)留快遞柜位置等。


改造后的西關(guān)小區(qū)


“說起來簡(jiǎn)單，做起來難，尤其是瀝青攤鋪時(shí)，我們都如履薄冰的。”該負(fù)責(zé)人介紹，西關(guān)小區(qū)地下管線復(fù)雜且埋設(shè)較淺，在攤鋪瀝青時(shí)，不敢使用大型機(jī)械進(jìn)入，怕軋壞路面下的管線，而是使用小型機(jī)械“局部”作業(yè)，零敲碎打完成了整個(gè)路面的瀝青攤鋪。


“俊俏”容顏實(shí)力圈粉


不管是小心翼翼還是如履薄冰，“47歲”高齡的西關(guān)小區(qū)改造終于順利完成并通過驗(yàn)收。如今，再次步入其中，它“俊俏”的模樣實(shí)力圈粉。

曾經(jīng)，西關(guān)小區(qū)北側(cè)煤建三街3號(hào)院東墻下是一排違建；如今，違建拆除完畢，垃圾清運(yùn)干凈，原址被打造成一個(gè)面積約200平方米的三角形彩色休閑場(chǎng)地。如此老舊的小區(qū)居然有了自己的休閑區(qū)域，實(shí)屬難得。

“47歲”高齡的西關(guān)小區(qū)也有了自己的休閑區(qū)域

都知道小區(qū)道路“面子”薄，不適宜也沒法栽種大型喬木。怎么辦？施工單位別出心裁地設(shè)置了花箱，把“綠色”種在花箱內(nèi)，同樣提升了小區(qū)的景致。

用心良苦設(shè)置花箱點(diǎn)綴小區(qū)環(huán)境

“47歲”高齡的居民樓陽臺(tái)窗戶都是磚混的，改造前破爛不堪自不必說。此次改造不僅粉刷出新了外立面，還給陽臺(tái)全部用上斷橋鋁結(jié)構(gòu)。棕色的斷橋鋁陽臺(tái)頓時(shí)讓小區(qū)氣質(zhì)感大幅提升，還顯得更加莊重、有味道了。

圖片

老舊小區(qū)禪意生

相較于樓房，平房改造更要用心。改造中，施工單位不僅對(duì)平房外立面及相關(guān)硬件進(jìn)行改造，還給屋頂覆蓋了一層淺灰色的樹脂瓦。初冬時(shí)節(jié)，夕陽西下，淺灰色屋頂在銀杏樹的掩映下、在銀杏葉的點(diǎn)綴中，禪意濃濃……


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