2016年3月，董女士看中防城港市的一套商品房，與開發(fā)商防城港市富某房地產(chǎn)公司（以下簡稱富某公司）簽訂了《商品房預(yù)售合同》，以61萬余元的價格購買了其開發(fā)的一套商品房，并交完全款。 雙方約定房屋于2016年12月31日前交付，交付條件為竣工驗收備案。之后，雙方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，將交付條件變更為五方竣工驗收。 可該商品房直到2018年12月27日才完成五方竣工驗收，完成竣工驗收備案時間是2021年5月。 ▲廣西高院視頻截圖。 董女士遲遲未能收房，2021年4月9日，她將富某公司告上防城港市港口區(qū)人民法院，索賠4年多逾期交房違約金9.5萬余元。 一審法院認(rèn)為，雙方補(bǔ)充協(xié)議約定有效，涉案房屋于2018年12月27日經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察五方驗收合格，富某公司逾期交房違約，逾期交房違約金應(yīng)從2016年12月31日起計算至2018年12月27日止。 董女士2021年4月9日起訴，訴請的部分違約金已超過3年的訴訟時效，法院僅保護(hù)其起訴之日2021年4月9日往前推3年，即2018年4月9日起的逾期交房違約金。 一審法院判決，富某公司賠償董女士2018年4月9日至2018年12月27日，共計262天的違約金1.6萬余元。對該判決原被告雙雙不服，上訴至防城港市中級人民法院。 二審法院認(rèn)為，雙方《補(bǔ)充協(xié)議》中含有不合理的減輕應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，該協(xié)議無效，雙方交房的條件以竣工驗收備案為準(zhǔn)。董女士的起訴部分超過訴訟時效，二審法院僅支持2018年4月10日起的逾期交房違約金，共1096天6.7萬余元。 富某公司不服判決，向自治區(qū)高級人民法院申請再審。 再審法院認(rèn)為，按照相關(guān)規(guī)定，商品房要通過竣工驗收合格后，才可以交付使用，而竣工驗收備案是在竣工驗收合格后進(jìn)行，兩者的時間并不相同。雙方協(xié)商變更房屋交付條件，并未違反法定標(biāo)準(zhǔn)，亦不屬于不合理減輕，或免除出賣人責(zé)任的情形，該約定合法有效。按合同約定，涉案房屋達(dá)到交付條件的時間是2018年12月27日。 法院還認(rèn)為，董女士在2021年4月9日起訴，部分訴求超過民法典規(guī)定的3年訴訟時效，往前倒推3年，也就是從2018年4月9日起計算逾期交房違約金，以總房款60余萬元為基數(shù)，從2018年4月9日計至2018年12月27日止。 自治區(qū)高級人民法院再審判決：撤銷一審、二審判決，富某公司向董女士支付逾期交房違約金1.6萬余元。
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