業(yè)主：沒有提前告知
近日，有多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，2022年購買了建發(fā)珺合府之后，今年突然得知距離小區(qū)80多米的位置規(guī)劃了市郊鐵路S2線路東北環(huán)線工程。業(yè)主們介紹，建發(fā)集團在北清路南側(cè)開發(fā)了一期珺和府、二期文源府兩個新建樓盤，2022年6月開盤時，開發(fā)商并沒有告知周邊規(guī)劃有鐵路線路的情況。
業(yè)主：這個是不利因素告知，這是京包（線）260米，昌平線300米，京新330米，我們剛剛說要新建的那條線，就在這里，只有80米。
業(yè)主：我們業(yè)主認(rèn)為200多米的話應(yīng)該問題不大，基本上還能接受，結(jié)果最近我們業(yè)主自己查出來有這么一個規(guī)劃，從2022年8月份就已經(jīng)公示了。
珺和府的不利因素告知書/受訪者供
昌平區(qū)回龍觀地區(qū)街區(qū)控規(guī)圖/受訪者供
業(yè)主擔(dān)憂影響正常生活
據(jù)了解，北京市郊鐵路S2線開通于2008年8月6日，是北京第一條開通的市郊通勤鐵路，目前是從黃土店到沙城，而業(yè)主們所說的東北環(huán)線是“十四五”期間，北京實施市郊鐵路建設(shè)行動計劃的一部分。業(yè)主們表示，他們了解到，這一線路的開通是為了方便通勤，但過高頻次的噪音勢必要影響業(yè)主們的正常生活，甚至影響房屋價值。
業(yè)主：通勤車，意思一會一趟那種，說好像是三分鐘一趟，還說了一點是那個車應(yīng)該是比昌平線的地鐵要重。
業(yè)主：噪音對生活的影響，而且對房價的影響，然后城市界面的割裂。我們對面就是海淀區(qū)，他要是架高架就會出來兩個涵洞，就有可能造成堵車。
珺和府附近的軌道線路/受訪者供
市規(guī)自委：規(guī)劃處于研究階段
業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商在當(dāng)初售房時沒有明確告知這一不利因素，導(dǎo)致大家在不知情的情況下購買了房子，造成了一定的損失，因此希望能無條件退房。那么，業(yè)主們了解到的東北環(huán)線是否確有其事呢，記者隨后向北京市規(guī)劃和自然資源委員會核實信息，工作人員回復(fù)說：
市規(guī)自委：市郊鐵路東北環(huán)線，現(xiàn)在只是處于一個前期的研究工作，具體線路的站點這些都沒有確定下來。另外針對對咱們居民帶來的幾個影響，我們會組織建設(shè)單位跟設(shè)計單位來綜合考慮整體線路的規(guī)劃設(shè)置條件。另外在滿足環(huán)評的前提下，優(yōu)化方案，減少對市民的影響。
東北環(huán)線尚處于前期研究階段/公眾號 北京規(guī)劃建設(shè)前沿
市規(guī)自委：先有規(guī)劃后有住宅
同時，這位工作人員也表示，在開發(fā)商進(jìn)行這一住宅樓盤的建設(shè)前就已經(jīng)有相關(guān)規(guī)劃。
市規(guī)自委：控規(guī)在前面，住宅在后邊，像開發(fā)商住建委他們應(yīng)該把這些不利因素告知市民，也建議您這塊呢跟咱們業(yè)主，向昌平區(qū)政府（住建委）反映一下，由他們牽頭來給做好優(yōu)化方案的調(diào)整。
開發(fā)商：對于規(guī)劃并不知情
對于規(guī)劃在前的說法，記者之后多方聯(lián)系開發(fā)商——建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生，但一直無法聯(lián)系上，不過此前他在給業(yè)主們回復(fù)時表示：
杜先生：前期不知道這個事，我們前期做過調(diào)研，現(xiàn)狀是一片空地，我們當(dāng)時去找控規(guī)圖，看完以后我們也沒有得出這塊地到底是什么規(guī)劃用途的結(jié)論，所以在我們的合同里不利因素里邊，寫了現(xiàn)狀是空地，后期以規(guī)劃為準(zhǔn)。
對于杜先生的回復(fù)，業(yè)主們表示懷疑：
業(yè)主：開發(fā)商是有責(zé)任的，你如果售賣期間你就告訴我們有這個潛在的因素，這房子我可以選擇買，也可以選擇不買。但是你沒有告知我潛在的這個線路，這就屬于欺騙了。
不利因素告知書中標(biāo)明現(xiàn)狀空地/受訪者供
區(qū)住建委：仍需溝通協(xié)商
那么，在原有規(guī)劃無法改變的條件下，業(yè)主們希望退房的訴求是否能夠得到支持呢？杜先生表示會向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報后再回復(fù)。隨后，記者也聯(lián)系了昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，房屋市場管理科的工作人員回復(fù)表示：
區(qū)住建委：能不能退這個得協(xié)調(diào)，因為據(jù)我了解，開發(fā)商說正在跟相關(guān)部門溝通，看能不能周三給初步回復(fù)。
有關(guān)此事件的后續(xù)進(jìn)展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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