交了停車管理費(fèi)還要交租金，這合理嗎？近日，龍灣區(qū)江前里小區(qū)業(yè)主就這一問題，與小區(qū)物業(yè)和溫州臻龍建設(shè)投資公司有限公司（以下簡稱：臻龍公司）產(chǎn)生矛盾。3月10日，記者來到該小區(qū)。

建設(shè)單位來“收租”

不交不讓停車

“我們是安置房小區(qū)，早前我們已經(jīng)交了停車費(fèi)，現(xiàn)在又來收租金，這合理嗎？”記者在江前里小區(qū)遇到了正和物業(yè)交涉的小區(qū)業(yè)主張先生。他說，這一連幾日，他開車回家都被保安以未繳費(fèi)為由拒之門外，這讓他頗為惱火。

張先生表示，自己所在小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，于去年5月交付使用。去年10月，他向小區(qū)物業(yè)一次繳納720元/年停車管理費(fèi)。今年年初，臻龍公司突然冒出，自稱是小區(qū)的建設(shè)單位，享有地下車庫的所有權(quán)，要求業(yè)主再繳納120元/月的車位租金，這讓業(yè)主們無法接受。

“這幾天，臻龍公司天天派保安堵在車庫門口，不讓我們進(jìn)，一度造成附近道路無法通行�！睆埾壬鷼鈶嵉卣f。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車庫共有三個出入口，每個出入口均有兩名以上保安看管。其中一名保安告訴記者，他被臻龍公司外派過來，目前小區(qū)車庫由物業(yè)和臻龍公司共同管理，并且智能道閘已更新，自動識別未繳納租金車輛，不予抬桿放行。

地下車位歸屬權(quán)

雙方各執(zhí)一詞

業(yè)主到底該不該繳納車位租金？雙方就安置房小區(qū)的車位歸屬問題產(chǎn)生分歧。

記者注意到，臻龍公司在每個車庫入口均張貼地下車位有償使用通知，其中顯示，安置房地下車位（庫）有償使用是溫州市保障國有資產(chǎn)保值增值、全面推行的城市管理政策，鹿城區(qū)、甌海區(qū)已于2021年相繼推行。這一政策有明確的法律依據(jù)，即安置房地下車位（庫）屬于國有資產(chǎn)，由建設(shè)單位統(tǒng)一管理運(yùn)營。

公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照《龍灣區(qū)安置房地下車位租賃辦法》，已投入使用的安置房小區(qū)地下車庫從2023年2月13日統(tǒng)一開始收費(fèi)。我公司現(xiàn)已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)劃定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納車位租金。”

小區(qū)業(yè)主對此并不認(rèn)同，業(yè)主胡先生認(rèn)為，小區(qū)土地出讓金和房屋建筑費(fèi)都由業(yè)主出錢繳納，所以地下車位應(yīng)當(dāng)歸屬全體業(yè)主所有，臻龍公司無權(quán)收費(fèi)。

還有業(yè)主對臻龍公司身份提出質(zhì)疑，當(dāng)初小區(qū)還在建設(shè)時(shí)，圍墻外的公示建設(shè)單位為新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司，并非臻龍公司，而且臻龍公司也未出示能夠證明其身份的材料。

對此，記者向新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司系臻龍公司旗下全資子公司，車位租金方面由臻龍公司收取。

律師建議

根據(jù)拆遷協(xié)議確定車位歸屬

這租金究竟該不該交？有沒有法律依據(jù)可以收��？浙江震甌律師事務(wù)所律師賀君認(rèn)為，安置房較商品房，車位產(chǎn)權(quán)主體更多元，可能是街道、業(yè)主、建設(shè)單位等。車位歸屬不能一概而論，需根據(jù)原始拆遷協(xié)議、建設(shè)合同等材料內(nèi)容確定。

如業(yè)主對車位建設(shè)全額出資或已計(jì)入業(yè)主公攤面積，則停車位屬于業(yè)主所有，臻龍公司收取車位租金沒有依據(jù)。

如車位并非業(yè)主所有，可適用《民法典》相關(guān)規(guī)定，地下車位歸建設(shè)單位所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付車位租金。本案中，臻龍公司應(yīng)提供授權(quán)證明或車位由其出資建設(shè)的依據(jù)后，才有權(quán)收取車位租金。