今年已經(jīng)八十二歲的馮叔叔，在海北州工作生活了大半輩子，十多年前在孩子們的建議下，來(lái)到了西寧養(yǎng)老。考慮到出行方便，馮叔叔在青海省第三地質(zhì)礦產(chǎn)勘察院的家屬院內(nèi)，買(mǎi)了一套二樓的老房子。

馮德義 求助人：在網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)打了廣告了，要裝修這個(gè)房子，他們就來(lái)了好幾家，打聽(tīng)哪一家合適。

因?yàn)轭A(yù)算有限，所以在對(duì)比了多家裝修公司給出的報(bào)價(jià)之后，馮叔叔最終選定了其中價(jià)格較低的青海創(chuàng)騰裝飾工程有限公司。

馮德義 求助人：這一家給的條件挺好，價(jià)錢(qián)也不超過(guò)6萬(wàn)，然后還優(yōu)惠的挺多，說(shuō)裝修還給我們返還一些東西，要返還兩三萬(wàn)的東西。

于是雙方很快便簽訂了施工合同，裝修公司承諾從2022年5月5日開(kāi)始動(dòng)工，并在三個(gè)月內(nèi)完成全部裝修。

馮德義 求助人：定了合同，當(dāng)時(shí)第一期是首付款，首付款和第二期的合并付款，是17000多塊錢(qián)。

馮叔叔說(shuō)，工程剛開(kāi)始時(shí)對(duì)方都在按照約定進(jìn)度施工，水電改好之后也很快鋪設(shè)了地暖。按照原本的合同約定，第二次的支付時(shí)間應(yīng)該在工程進(jìn)度過(guò)半之后再支付21660元，可當(dāng)時(shí)的馮叔叔急于讓工程盡快完工，便聽(tīng)信了裝修公司的說(shuō)辭。

馮德義 求助人：后來(lái)我說(shuō)那行這個(gè)錢(qián)給你交了，交了以后說(shuō)你們不是還要送2到3萬(wàn)的東西，說(shuō)這個(gè)沒(méi)有，說(shuō)這是80平米以上才有的優(yōu)惠，這個(gè)50多平米的房子沒(méi)有優(yōu)惠。

可讓馮叔叔沒(méi)有想到的是，在他提前支付了百分之九十八的工程款項(xiàng)之后，裝修公司原本承諾的優(yōu)惠政策不僅沒(méi)有了，施工進(jìn)度也慢了下來(lái)。無(wú)奈之下，馮叔叔只好找到裝修公司的負(fù)責(zé)人反應(yīng)這一情況，協(xié)商了多次之后，裝修公司為他安排了一個(gè)新的工程負(fù)責(zé)人。然而新?lián)Q來(lái)的工程負(fù)責(zé)人更是三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，這讓馮叔叔不得不再一次找到裝修公司反應(yīng)情況。

就這樣一直拖到了去年十月的疫情封控，工程進(jìn)度再一次被擱置了下來(lái)，直到全面解封之后，馮叔叔再一次聯(lián)系到了施工負(fù)責(zé)人。

馮德義 求助人：我說(shuō)那趕快過(guò)來(lái)裝修啊，人過(guò)來(lái)了，過(guò)了幾天，物業(yè)給我打電話，說(shuō)把人家一樓的房子淹了。

在馮叔叔看來(lái)，漏水是在裝修公司進(jìn)行防水工程時(shí)發(fā)生的，他們理應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，可對(duì)方卻矢口否認(rèn)。漏水事件發(fā)生之后，房屋內(nèi)的裝修便徹底停工了，就連原本存在的裝修公司也關(guān)了門(mén)，從偶爾能夠打通電話的施工負(fù)責(zé)人口中，馮叔叔聽(tīng)到了這樣的答復(fù)。

馮德義 求助人：老板也虧損了，無(wú)能為力，這個(gè)房子裝修不了，要裝修就繼續(xù)等，時(shí)間說(shuō)不上。

那么馮叔叔家的裝修工程無(wú)法進(jìn)行下去的原因究竟是否如這位施工負(fù)責(zé)人所說(shuō)的一樣呢？負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)楫?dāng)初馮叔叔所交付的工程款都是直接打給公司財(cái)務(wù)的，所以在公司不提供裝修材料的情況下，他是無(wú)法推進(jìn)工程進(jìn)度的。于是幫女郎又根據(jù)該負(fù)責(zé)人所提供的電話，聯(lián)系到了青海創(chuàng)騰裝飾工程有限公司的法人。

青海創(chuàng)騰裝飾工程有限公司 法人：具體情況，我現(xiàn)在也不好說(shuō)，只能說(shuō)盡快的時(shí)間去給他解決。

該裝修公司法人表示，馮叔叔家的工程無(wú)法進(jìn)行下去的原因，一是沒(méi)錢(qián)二是沒(méi)人，但他們最終會(huì)給出解決方案。于是在兩個(gè)小時(shí)后，幫女郎再一次接到了青海創(chuàng)騰裝飾工程有限公司法人打來(lái)的電話。該公司法人表示，由于目前他本人不在青海，所以只能委托給公司其他負(fù)責(zé)人來(lái)出面解決此事，可是當(dāng)幫女郎再一次聯(lián)系到這位姓江的施工負(fù)責(zé)人時(shí)，他卻表示對(duì)此事毫不知情。

如今距離馮叔叔與裝修公司簽訂裝修合同，已經(jīng)過(guò)去了快一年的時(shí)間，而老兩口至今都還借住在別人家中，這也并非一個(gè)長(zhǎng)久之計(jì)，所以說(shuō)馮叔叔現(xiàn)在也是希望能夠讓裝修公司按照工程進(jìn)度進(jìn)行退款，并且主張相應(yīng)的賠償，那么馮叔叔的這一訴求該通過(guò)什么樣的途徑來(lái)得到滿足呢？

楊瑞珺 青海立瞻律師事務(wù)所 律師：我這邊建議馮叔叔首先要了解他簽訂的裝修合同的內(nèi)容，對(duì)于工期的延誤，這一塊有沒(méi)有相應(yīng)的違約責(zé)任約定，包括在施工的期間，如果給其他住戶造成相應(yīng)的損害，有沒(méi)有相應(yīng)的合同條款予以規(guī)制，只有他了解了合同內(nèi)容之后，可能才會(huì)知道，到底是要通過(guò)合同約定的方式還是去主張權(quán)益，還是通過(guò)法律去主張權(quán)益。

合同效力作為法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力，為的就是在當(dāng)事人違反合同之后承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，所以面對(duì)馮叔叔如今的困境，律師建議他通過(guò)法律途經(jīng)來(lái)解決。

楊瑞珺 青海立瞻律師事務(wù)所 律師：我們國(guó)家法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方如果有約定就按照合同約定，如果沒(méi)有約定就是用法律的規(guī)定，所以我先要知道馮叔叔他和裝修公司簽的合同，到底有沒(méi)有雙方對(duì)于這塊的約定，如果沒(méi)有約定的話，那馮叔叔只能通過(guò)相關(guān)的法律，去進(jìn)行解除合同的訴求。

因?yàn)檠b修公司已經(jīng)違反了合同當(dāng)中約定的完工日期，所以無(wú)論裝修公司是否會(huì)積極出面解決此事，和馮叔叔先行前往法院起訴并不沖突。

楊瑞珺 青海立瞻律師事務(wù)所 律師：因?yàn)檫@一塊他畢竟是裝修合同，裝修時(shí)間越長(zhǎng)，后續(xù)對(duì)于房屋的權(quán)利肯定是有損害的，假設(shè)現(xiàn)在裝修公司沒(méi)錢(qián)，那這種情況下有沒(méi)有錢(qián)和該不該賠這是兩回事，所以這種情況下建議馮叔叔先去法院起訴，然后把這一塊該不該賠，裝修公司該不該承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)多少責(zé)任，確定下來(lái)以后，再去法院進(jìn)行執(zhí)行。

同時(shí)對(duì)于在裝修過(guò)程中，馮叔叔家漏水的原因及后續(xù)的賠償事宜，律師也建議通過(guò)法律途經(jīng)解決。

楊瑞珺 青海立瞻律師事務(wù)所 律師：因?yàn)檠b修期間給其他的住戶造成損害，這個(gè)數(shù)額到底有多少，而且他在提出向裝修公司賠償損失的訴訟之前，他可能需要先對(duì)其他的住戶損害這一塊進(jìn)行賠償以后，他才能夠拿到相應(yīng)的證據(jù)去起訴裝修公司，要求裝修公司來(lái)對(duì)他進(jìn)行賠償。

而面對(duì)在裝修過(guò)程中頻繁遇到的此類(lèi)問(wèn)題，律師也建議老百姓一定要慎重選擇裝修公司。