位于南京城北片區(qū)的方圓綠茵小區(qū)，是一個交付已有二十多年的老小區(qū)。最近，該小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)南側(cè)的圍墻突然被拆除，毫無征兆的動工讓大家非常疑惑。該小區(qū)南側(cè)的圍墻原有2米多高，長度約200米。業(yè)主錢女士介紹，發(fā)現(xiàn)圍墻被拆后，很多業(yè)主出面制止，要求施工人員立刻停止工程。目前圍墻已經(jīng)拆除了三分之一，拆過的區(qū)域設(shè)置了簡單的圍擋。據(jù)介紹，方圓綠茵小區(qū)是上世紀(jì)90年代開發(fā)的，封閉式圍墻也在當(dāng)時一并交付。時至今日，這堵墻分隔了兩個小區(qū)，北側(cè)是方圓綠茵，南側(cè)是正在開發(fā)建設(shè)的新樓盤——邁上品院。業(yè)主薛女士表示，在大家不知情的情況下，是邁上品院的開發(fā)商——南京高科置業(yè)有限公司擅自拆除了圍墻。在方圓綠茵小區(qū)的業(yè)主們看來，大家已經(jīng)習(xí)慣了封閉式圍墻所帶來的安全感。然而南京高科置業(yè)有限公司在沒有征得業(yè)主同意的情況下，擅自拆除圍墻，業(yè)主們不僅擔(dān)心安全問題，更擔(dān)心開發(fā)商會侵占小區(qū)空間。
事后，方圓綠茵小區(qū)的業(yè)主找到邁上品院的開發(fā)商討要說法。然而高科置業(yè)有限公司卻表示，根據(jù)規(guī)劃，這堵圍墻屬于兩小區(qū)共用！一個小區(qū)已經(jīng)交付20余年，另一個新小區(qū)尚在建設(shè)，為何會有“一墻兩用”的說法？近期，零距離記者來到邁上品院項目部，項目經(jīng)理表示，由于邁上品院小區(qū)和方圓綠茵兩個小區(qū)離得很近，因此在規(guī)劃時，就定好兩家共用一堵墻。在建房過程中，發(fā)現(xiàn)方圓綠茵小區(qū)之前的圍墻出現(xiàn)破損，因此開發(fā)商就打算把老圍墻拆除，隨后重新建設(shè)。
對于征詢業(yè)主意見的問題，邁上品院的項目經(jīng)理表示，由于方圓綠茵小區(qū)沒有業(yè)主委員會，只能找小區(qū)物業(yè)公司，和物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行過溝通。根據(jù)項目經(jīng)理的描述，物業(yè)表示拆除圍墻只影響小區(qū)臨近的23、24、27棟3棟樓，只需要在這3棟進(jìn)行公示即可。
對于這樣的回復(fù)，小區(qū)業(yè)主們無法接受，小區(qū)圍墻屬于全體業(yè)主共有，涉及拆除圍墻的重大事項，必須征求小區(qū)業(yè)主意見，并經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的同意方可實施，而物業(yè)公司僅僅是小區(qū)的服務(wù)方，不能代業(yè)主行使決定權(quán)。拆除圍墻的糾紛也被反饋給屬地邁皋橋街道，街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)叫停了南京高科置業(yè)有限公司拆除相鄰小區(qū)圍墻的行為，下一步將咨詢南京市規(guī)劃和自然資源局棲霞分局，對兩個小區(qū)的土地紅線進(jìn)行界定。如果新樓盤侵占到老小區(qū)的利益，自然要把圍墻恢復(fù)。
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